28日，上海易居房地產研究院發(fā)布最新一期《中國百城居住用地成交報告》《中國百城居住用地價格報告》。報告顯示，今年前5月百城居住用地交易規(guī)模下跌6.2%，跌幅收窄，地市逐漸回暖。百城居住用地價格為6213元/平方米，同比上漲13.8%。相比前4月12.3%的漲幅略有擴大。

　　前五月百城地市逐漸回暖

　　報告顯示，1-5月份，全國100個城市居住用地成交面積為21365萬平方米，同比減少6.2%。該數值相比前4月8.7%的跌幅進一步收窄。

　　具體來看，4個一線城市居住用地成交面積為1479萬平方米，同比增長35.3%。32個二線城市居住用地成交面積為11359萬平方米，同比減少12.4%。64個三四線城市居住用地成交面積為 8527 萬平方米，同比減少2.2%。

　　報告分析稱，一線城市的土地交易總體不錯，這和地方政府供地意愿明顯增強、土地交易約束減少等因素有關。橫向對比看，一線城市土地交易市場要先于二、三四線城市而復蘇。此類城市地市表現(xiàn)，對于其他城市是有很強的示范效應的。二線城市土地交易市場也逐漸復蘇和回暖。不過也需要看到，對比去年同期水平，其今年表現(xiàn)依然還偏弱。后續(xù)預計地方政府供地節(jié)奏依然會加快，尤其是環(huán)都市圈概念下的各類居住用地會積極供應，其會吸引相關房企拿地，進而利好地市進一步回暖。

　　前五月百城地價漲幅略有擴大

　　報告顯示，1-5月份，全國100個城市居住用地價格為6213元/平方米，同比上漲13.8%。相比前4月12.3%的漲幅略有擴大。

　　城市分類方面，1-5月份，4個一線城市居住用地價格為18499元/平方米，同比上漲38.6%。32個二線城市居住用地價格為6217元/平方米，同比上漲5.6%。64個三四線城市居住用地價格為4076元/平方米，同比上漲6.3%。

　　報告認為，今年一線城市供地環(huán)境明顯寬松，部分房企也調整了投資策略，開始回歸一線城市拍地，客觀上都會使得地價容易上漲。二線城市的地價漲勢相對溫和。二線城市這幾年城市擴張比較快，郊區(qū)供地或新城供地增加，類似土地交易容易使得地價絕對水平偏低，進而限制了漲幅。同時去年二線城市地價漲幅略偏大，也容易牽制今年的地價漲幅。

　　專家：二季度成房企拿地重要窗口期

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，從1-5月份全國百城居住用地成交市場來看，總體上呈現(xiàn)了繼續(xù)回暖的態(tài)勢。當前拿地的外部環(huán)境在積極改善，房企的投資拿地信心也逐漸增強。尤其是優(yōu)質地塊供應比較多，客觀上這都有助于相關城市土地交易市場走出低谷。

　　嚴躍進補充道，今年一季度房企拿地的節(jié)奏明顯被打亂。二季度是各大房企積極補充土地儲備的重要窗口期。房企拿地心態(tài)較為一致，客觀上也帶動了土地交易市場的活躍。若后續(xù)住宅銷售市場有望進一步回暖，預計房企拿地積極性會繼續(xù)提高，進而有助于帶動相關城市地市的進一步回暖。

　　嚴躍進還提醒，房企拿地行動較為一致，容易推高地價。購地市場信心在逐漸恢復，這也會使得地價本身有可能繼續(xù)上漲。另外需要注意的是，近期全國部分城市出現(xiàn)了一些溢價率超過50%的土地，存在一定的風險。各地也依然要在“穩(wěn)地價”方面做好工作。

　　來源：中新經緯APP

編輯：wangdc