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二季度北京辦公樓空置率達(dá)14% 上半年大宗成交額超270億
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-7-15 8:34:21
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[提要]二季度北京辦公樓空置率達(dá)14%,租金環(huán)比下跌3%。不過(guò),從投資市場(chǎng)看,盡管受疫情影響,但投資者在市場(chǎng)中仍保持活躍,上半年大宗成交總額超過(guò)270億元人民幣。

  仲量聯(lián)行今日發(fā)布的報(bào)告顯示,進(jìn)入二季度后,北京大力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行重回正軌,商業(yè)地產(chǎn)各領(lǐng)域市場(chǎng)活動(dòng)陸續(xù)復(fù)蘇,但季度末北京再度出現(xiàn)的疫情風(fēng)險(xiǎn)影響了經(jīng)濟(jì)恢復(fù)進(jìn)程。辦公樓業(yè)主優(yōu)先關(guān)注項(xiàng)目入駐率,選擇更為靈活的租金策略,也導(dǎo)致租金持續(xù)呈下跌趨勢(shì),二季度北京辦公樓空置率達(dá)14%,租金環(huán)比下跌3%。不過(guò),從投資市場(chǎng)看,盡管受疫情影響,但投資者在市場(chǎng)中仍保持活躍,上半年大宗成交總額超過(guò)270億元人民幣。

  報(bào)告顯示,二季度,隨著市場(chǎng)從疫情中逐漸恢復(fù)穩(wěn)定,租賃活動(dòng)較一季度略有回升。但由于市場(chǎng)需求持續(xù)放緩,加之北京疫情再現(xiàn),需求反彈的幅度仍較為有限。在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下,內(nèi)資企業(yè)仍是租賃市場(chǎng)需求的主要來(lái)源,在新租成交中占71%。由于更嚴(yán)格的預(yù)算和成本控制,外資租戶表現(xiàn)更為謹(jǐn)慎。

  從供給方面看,北京兩個(gè)新落成項(xiàng)目將整體空置率推高了2.7個(gè)百分點(diǎn)至14.0%,共為市場(chǎng)帶來(lái)31萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。其中位于CBD核心區(qū)的新項(xiàng)目入市將進(jìn)一步加劇CBD及周邊地區(qū)現(xiàn)有項(xiàng)目業(yè)主之間的競(jìng)爭(zhēng)。二季度,整體租金繼續(xù)承壓下滑,環(huán)比下跌3.0%,同比下跌6.8%。在疫情爆發(fā)后,尤其是在季度末北京疫情發(fā)展的影響下,業(yè)主們選擇通過(guò)繼續(xù)提供租金優(yōu)惠和放寬對(duì)租戶資質(zhì)的審查,來(lái)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)需求放緩。

  盡管市場(chǎng)持續(xù)受到疫情影響,但北京上半年投資勢(shì)頭保持強(qiáng)勁。報(bào)告顯示,2020年上半年北京大宗成交總額超過(guò)270億元人民幣,雖然略低于去年同期,但仍維持高位,且有多宗重點(diǎn)成交達(dá)成。如4月私募基金霸菱亞洲首入北京,以7.5億元人民幣向新加坡豐樹集團(tuán)收購(gòu)位于中關(guān)村軟件園一期內(nèi)的方舟大廈;同月,停工多時(shí)的中弘大廈以33.12億元人民幣完成司法拍賣,由東方資產(chǎn)接盤。

  報(bào)告指出,近期,北京抗疫進(jìn)入常態(tài)化,迫使市場(chǎng)持續(xù)承壓,但當(dāng)前的環(huán)境也為市場(chǎng)帶來(lái)更多機(jī)遇。由于在疫情的影響下部分成交有所推遲,一些賣方或?qū)⒃敢饪紤]更具競(jìng)爭(zhēng)力的出售價(jià)格,以期盡快促成交易,為買方帶來(lái)一定機(jī)會(huì)!拔覀兛吹酵顿Y者持續(xù)關(guān)注北京核心區(qū)域,青睞有升級(jí)改造和增值潛力的物業(yè)。而二季度新興區(qū)域和郊區(qū)也有多個(gè)項(xiàng)目成交,展示出投資人對(duì)于非核心地區(qū)的信心不斷增長(zhǎng)!薄≈倭柯(lián)行華北區(qū)投資部總監(jiān)王剛說(shuō),盡管今年的疫情為市場(chǎng)帶來(lái)諸多挑戰(zhàn),但具備前瞻性眼光的投資者持續(xù)聚焦于更長(zhǎng)期的市場(chǎng)趨勢(shì),不斷尋求在京機(jī)會(huì)。

  來(lái)源:證券時(shí)報(bào)

編輯:wangdc

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