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樓市調控分化:上半年人才落戶為主 下半年多地收緊
http://naohuainiu.cn房訊網2020-7-20 16:29:04
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[提要]步入下半年,全國房地產市場調控收緊風向標開始顯現(xiàn)。不同于上半年旨在釋放需求的人才落戶政策, 目前已經有杭州、寧波、東莞、深圳等多個城市出臺收緊政策。

  隨著疫情的影響逐步減弱,步入下半年,全國房地產市場調控收緊風向標開始顯現(xiàn)。不同于上半年旨在釋放需求的人才落戶政策, 目前已經有杭州、寧波、東莞、深圳等多個城市出臺收緊政策。

  6月國家統(tǒng)計局數(shù)據顯示,70個城市中,近8成房價錄得上漲。中原地產研究中心統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),這個比例與去年7月持平,是最近一年來的最高點。

  具體來看,6月全國70大城市中,新建住宅房價上漲的城市有61個;2019年7月以來,新房價格上漲的城市數(shù)量幾乎都徘徊在50個以下。今年2月份,甚至只錄得21個城市上漲。下調新房價格的城市有7個,也是過去一年中的最低點。

  二手房方面,70城中房價上漲的城市為50個,下調的城市為19個,這兩項數(shù)據也達到2019年6月以來之最。

  今年上半年,各地政府陸續(xù)發(fā)布了樓市的“紓困”政策。中原地產研究中心此前提供的數(shù)據顯示,今年上半年,國內各大城市密集發(fā)布了304次房地產調控政策,同比上漲21%。

  這些調控政策以穩(wěn)定寬松為主,局部取消了此前的一些限制性規(guī)定,諸如延長土地出讓金繳納時限、調整開竣工期限、降低商品房預售條件等措施,一定程度上助力開發(fā)商緩解資金面緊張。

  從3月開始,全國各地再次迎來一波放開落戶、取消落戶限制的搶人“熱潮”。據不完全統(tǒng)計,今年以來,已有超過50個城市發(fā)布的人才政策涉及購房補貼。

  比如,杭州提出“A類頂尖人才‘一人一議’最高給予800萬元購房補貼”,“B、C、D類人才分別給予200萬元、150萬元、100萬元購房補貼”;濟南的重點高層次人才最高則可享100萬元購房補貼。

  “各種人才政策對二三線城市影響非常大,房價開始出現(xiàn)上漲難免。”中原地產首席分析師張大偉提到。國家統(tǒng)計局的數(shù)據也佐證了這一點,6月份,31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.9%和0.5%;35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.8%和0.5%。

  其中,二三線城市的新房價格環(huán)比漲幅高于4個一線城市的0.6%;但二手住宅銷售價格漲幅,不如4大一線城市的1.0%。

  比較典型的三個城市是,上月深圳二手房價格環(huán)比上漲1.9%,位居70個大中城市之首;杭州的新房價格環(huán)比上漲了1.2%,二手房價格環(huán)比上漲1.0%;寧波二手房價格環(huán)比上漲1.2%。這幾個城市的一二手價格漲幅,均處于較高區(qū)間內。

  受惠于成交穩(wěn)步回升,多數(shù)重點城市消化周期繼續(xù)收窄?硕鹧芯恐行陌l(fā)布的6月市場月報指出,六成以上城市降至12個月以內,杭州、重慶、常州等消化周期已不足6個月。

  一面是絕大部分的城市房價上漲加速與庫存正在下滑,另一面則是市場預期樂觀前提下,土地市場明顯升溫!耙咔閷Ψ科蟮馁Y金鏈影響雖然大,但國內融資難度降低,部分企業(yè)拿地積極性再次提高。”張大偉說。

  根據國家統(tǒng)計局數(shù)據,上半年,全國房地產開發(fā)投資達到62780億元,同比增長1.9%,這是年內同比幅度首次出現(xiàn)正增長。其中,住宅投資為46350億元,增長2.6%,增速比前5個月提高2.6%。與之相應的是,中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據顯示,上半年,50大城市賣地總額達到2.29萬億,同比上漲17.3%。

  多達33個城市的土地出讓金額出現(xiàn)同比上漲。值得關注的是,年內第一次出現(xiàn)4個千億賣地城市——上半年,杭州賣地金額達1814億元,為全國50城之最;上海、北京、廣州等3個一線城市的土地出讓金也突破了千億。

  上述克而瑞月報顯示,6月份,土拍溢價率環(huán)比增加1個百分點至17.2%,熱點二三線城市優(yōu)質地塊土拍熱度不減,廈門、寧波頻出單價地王。

  受此影響,進入7月以來,市場表現(xiàn)相對活躍、土地市場熱度較高的杭州、東莞、寧波和深圳等四個城市已經陸續(xù)發(fā)布了樓市調控新政,新一輪調控加碼正在升級。

  張大偉指出,隨著市場的升溫,上半年更多維持市場穩(wěn)定的政策取向有可能在7月開始出現(xiàn)轉變,壓制房價過快上漲的限制性政策在7月份逐漸增加。房價明顯上漲城市的調控力度也會加強,但市場穩(wěn)定的趨勢不改。

  來源:經濟觀察網

編輯:wangdc

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