雖有疫情影響，但2020上半年的文旅項目投資還算可以。根據(jù)不完全統(tǒng)計，2020年上半年，全國各地文旅康養(yǎng)項目簽約與投建，金額超過1115億元。其中多數(shù)為文旅康養(yǎng)地產(chǎn)項目。

　　在今年中國指數(shù)研究院發(fā)布的百強房企中，前20強房企中大部分進入文旅康養(yǎng)領(lǐng)域，如恒大、碧桂園、萬科、保利發(fā)展、融創(chuàng)等。甚至專門成立了文旅康養(yǎng)業(yè)務(wù)公司，如恒大健康、綠地康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)集團、榮盛康旅、金科文旅康養(yǎng)集團等。

　　　文旅康養(yǎng)地產(chǎn)的開發(fā)類型

　　1、文化養(yǎng)生型。深度挖掘項目地獨有的宗教、民俗、歷史文化，結(jié)合市場需求及現(xiàn)代生活方式，運用創(chuàng)意化的手段，打造利于養(yǎng)心的精神層面的旅游產(chǎn)品，使游客在獲得文化體驗的同時，能夠修身養(yǎng)性、回歸本心、陶冶情操。如依托宗教資源，打造文化度假區(qū)、依托中國傳統(tǒng)文化，打造國學(xué)體驗基地等。

　　2、長壽資源型。依托長壽文化，大力發(fā)展長壽經(jīng)濟，形成食療養(yǎng)生、山林養(yǎng)生、氣候養(yǎng)生等為核心，以養(yǎng)生產(chǎn)品為輔助的健康餐飲、休閑娛樂、養(yǎng)生度假等功能的健康養(yǎng)生養(yǎng)老體系。

　　3、中醫(yī)藥膳型。藥食同源，是東方食養(yǎng)的一大特色。因此美食養(yǎng)生可以說是健康旅游中至關(guān)重要的一項內(nèi)容。健康食品的開發(fā)，可以與休閑農(nóng)業(yè)相結(jié)合，通過發(fā)展綠色種植業(yè)、生態(tài)養(yǎng)殖業(yè)，開發(fā)適宜于特定人群、具有特定保健功能的生態(tài)健康食品，同時結(jié)合生態(tài)觀光、農(nóng)事體驗、食品加工體驗、餐飲制作體驗等活動，推動健康食品產(chǎn)業(yè)鏈的綜合發(fā)展。

　　4、生態(tài)養(yǎng)生型。以原生態(tài)的生態(tài)環(huán)境為基礎(chǔ)，以健康養(yǎng)生、休閑旅游為發(fā)展核心，重點建設(shè)養(yǎng)生養(yǎng)老、休閑旅游、生態(tài)種植等健康產(chǎn)業(yè)，一般分布在生態(tài)休閑旅游景區(qū)或者自然生態(tài)環(huán)境較好的區(qū)域。即依托項目地良好的氣候及生態(tài)環(huán)境，構(gòu)建生態(tài)體驗、度假養(yǎng)生、溫泉水療養(yǎng)生、森林養(yǎng)生、高山避暑養(yǎng)生、海島避寒養(yǎng)生、湖泊養(yǎng)生、礦物質(zhì)養(yǎng)生、田園養(yǎng)生等養(yǎng)生業(yè)態(tài)，打造休閑農(nóng)莊、養(yǎng)生度假區(qū)、養(yǎng)生谷、溫泉度假區(qū)、生態(tài)酒店/民宿等產(chǎn)品，形成生態(tài)養(yǎng)生健康小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)體系。

　　5、養(yǎng)老綜合型。有一定的環(huán)境資源，同時擁有有一定經(jīng)濟實力的老年群體，將醫(yī)療、氣候、生態(tài)、康復(fù)、休閑等多種元素融入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，發(fā)展康復(fù)療養(yǎng)、旅居養(yǎng)老、休閑度假型“候鳥”養(yǎng)老、老年體育、老年教育、老年文化活動等業(yè)態(tài)，打造集養(yǎng)老居住、養(yǎng)老配套、養(yǎng)老服務(wù)為一體的養(yǎng)老度假基地等綜合開發(fā)項目，為老年人打造集養(yǎng)老居住、醫(yī)療護理、休閑度假為主要功能的養(yǎng)老小鎮(zhèn)。帶動護理、餐飲、醫(yī)藥、老年用品、金融、旅游、教育等多產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展。

　　6、度假產(chǎn)業(yè)型。居住養(yǎng)生是以健康養(yǎng)生為理念，以度假地產(chǎn)開發(fā)為主導(dǎo)而形成的一種健康養(yǎng)生方式。這種養(yǎng)生居住社區(qū)向人們提供的不僅僅是居住空間，更重要的是一種健康生活方式。除建筑生態(tài)、環(huán)境良好、食品健康等特點外，它還提供全方位的康療及養(yǎng)生設(shè)施及服務(wù)，并為人們提供冥想靜思的空間與環(huán)境，達到在恬靜的氣氛中修身養(yǎng)性的目的。

　　7、體育文化型。依托山地、峽谷、水體等地形地貌及資源，發(fā)展山地運動、水上運動、戶外拓展、戶外露營、戶外體育運動、定向運動、養(yǎng)生運動、極限運動、傳統(tǒng)體育運動、徒步旅行、探險等戶外康體養(yǎng)生產(chǎn)品，推動體育、旅游、度假、健身、賽事等業(yè)態(tài)的深度融合發(fā)展。

　　8、醫(yī)學(xué)結(jié)合型。康療養(yǎng)生產(chǎn)品的構(gòu)成主要是以中醫(yī)、西醫(yī)、營養(yǎng)學(xué)、心理學(xué)等理論知識為指導(dǎo)，結(jié)合人體生理行為特征進行的以藥物康復(fù)、藥物治療為主要手段，配合一定的休閑活動進行的康復(fù)養(yǎng)生旅游產(chǎn)品，包括康體檢查類產(chǎn)品。它是醫(yī)療旅游開發(fā)中的重要內(nèi)容之一。

　　文旅康養(yǎng)地產(chǎn)的盈利模式

　　一、靠產(chǎn)業(yè)贏利。康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)具有非常高的經(jīng)濟產(chǎn)出，據(jù)統(tǒng)計大型醫(yī)療機構(gòu)平均年產(chǎn)值在每年幾十個億的量級，中型醫(yī)療機構(gòu)平均年產(chǎn)值也在每年幾個億的量級，中醫(yī)館平均年產(chǎn)值每年幾千萬的量級，因此在做好產(chǎn)品體系設(shè)計的前提下，康養(yǎng)服務(wù)業(yè)具有產(chǎn)出高、經(jīng)營平穩(wěn)性好的特點。

    二、靠土地增值盈利。在中國宏觀經(jīng)濟走勢不發(fā)生重大變化的前提下，土地增值的趨勢也不會變，變化是土地增值變現(xiàn)的方式。從這方面考慮的話，康養(yǎng)地產(chǎn)在拿地環(huán)節(jié)，應(yīng)十分重視對土地獲取成本的控制。

　　其中很重要的就是拿好醫(yī)療用地、養(yǎng)老用地，重點關(guān)注以下政策文件：（1）國土資源部發(fā)布的《養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地指導(dǎo)意見》；（2）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土資源部、民政部等四部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施規(guī)劃建設(shè)工作的通知》；（3）衛(wèi)生計生委、民政部、國土資源部等部門：《關(guān)于推進醫(yī)療衛(wèi)生與養(yǎng)老服務(wù)相結(jié)合的意見》。

　　對于康養(yǎng)地產(chǎn)的土地獲取，除了增量土地的獲取之外，應(yīng)該更重視以下幾類土地：（1）空置的廠房、學(xué)校、社區(qū)用房等進行改造和利用；（2）已出讓的商品房開發(fā)用地在尚未進行正式開發(fā)前；（3）已建成的尚未對外銷售的存量商品房，直接進行改造后；（4）集體建設(shè)用地。

　　三、靠資本運作盈利。資本運作可以幫助我們解決在項目建設(shè)、運營及退出幾個環(huán)節(jié)的關(guān)鍵問題。在建設(shè)環(huán)節(jié)常用的資本運作方式有：產(chǎn)業(yè)基金、PPP模式、股權(quán)合作等，在運營環(huán)節(jié)常用的資本運作方式有：PPP模式、委托運營、股權(quán)合作等，在退出環(huán)節(jié)常用的資本運作方式有：上市IPO、資產(chǎn)證券化、產(chǎn)業(yè)基金持有資產(chǎn)等方式。

　　來 源：《中國質(zhì)量萬里行》雜志社

　　編 輯：chenhong