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上半年房企戰(zhàn)績收官,13家銷售額超千億,下半年如何走?
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-7-2 9:51:37
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[提要]從多家機(jī)構(gòu)發(fā)布的半年銷售業(yè)績排行榜來看,疫情對房地產(chǎn)行業(yè)的影響凸顯,不過,規(guī)模房企業(yè)績表現(xiàn)仍超出預(yù)期。這也被認(rèn)為是7月1日地產(chǎn)板塊大漲的原因之一,多只地產(chǎn)股漲停。

  隨著6月年中沖刺的結(jié)束,房企上半年銷售收官。

  從多家機(jī)構(gòu)發(fā)布的半年銷售業(yè)績排行榜來看,疫情對房地產(chǎn)行業(yè)的影響凸顯,不過,規(guī)模房企業(yè)績表現(xiàn)仍超出預(yù)期。這也被認(rèn)為是7月1日地產(chǎn)板塊大漲的原因之一,多只地產(chǎn)股漲停。

  數(shù)據(jù)顯示,上半年,TOP100房企銷售金額同比下降約2.7%;40家上市房企中有18家銷售額低于去年同期,部分房企降幅超20%;38家標(biāo)桿房企中有近半企業(yè)全年目標(biāo)完成率不足40%,3家完成率低于35%。不過,已經(jīng)有13家房企銷售業(yè)績超千億,多家房企累計業(yè)績逆勢增長,有的增幅超過30%,多家房企全年目標(biāo)完成率超過45%。

  不過,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,雖然從二季度數(shù)據(jù)來看,百強(qiáng)房企銷售業(yè)績同比上漲超預(yù)期,但1-6月累計來看仍是同比下降的,顯示疫情對市場的影響仍在修復(fù)。下半年市場仍需要較長時間的恢復(fù),加上疫情的不確定性,行業(yè)整體去化承壓,預(yù)計全年整個行業(yè)銷售規(guī)模將微降5%左右。

  6月年中沖刺,房企去化加速

  受新冠肺炎疫情影響,今年2月份,各地售樓處暫停開放,房企銷售處于停擺狀態(tài)。隨著疫情防控取得成效,市場在3月開始逐漸恢復(fù),前期積壓的購房需求逐步釋放,4月、5月、6月份恢復(fù)速度逐漸加快。

  克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示,6月,TOP100房企單月實現(xiàn)全口徑銷售金額14517.2億元,環(huán)比增長33%。單月業(yè)績同比逐月回升,自4月轉(zhuǎn)正后進(jìn)一步提升至13.8%。二季度,TOP100房企全口徑業(yè)績規(guī)模高于去年同期,整體銷售恢復(fù)情況好于預(yù)期。

  對于6月銷售業(yè)績向好的原因,億翰智庫認(rèn)為,第一,正值年中,作為傳統(tǒng)業(yè)績沖擊的關(guān)鍵期,企業(yè)搶收業(yè)績的意愿強(qiáng)烈,行動積極;第二,6月恰逢電商618年中大促,房企與京東、淘寶、蘇寧等電商平臺合作,通過電商平臺入駐和直播相結(jié)合的方式吸納了大批流量,輔之以打折優(yōu)惠、購房補(bǔ)貼、紅包雨等優(yōu)惠禮包,并一定程度上實現(xiàn)流量變現(xiàn),銷售業(yè)績樂觀;第三,疫情的沖擊之下,銷售業(yè)績受到一定抑制,房企有一定現(xiàn)金流壓力,回款及現(xiàn)金流導(dǎo)向明顯,因此項目去化和推盤的訴求強(qiáng)烈;第四,疫情的負(fù)面影響已被市場逐步消化,需求的釋放節(jié)奏穩(wěn)定,非疫情區(qū)域或疫情非嚴(yán)重區(qū)域,消費者的購房熱情高漲。

  13家房企半年銷售額超千億

  在行業(yè)增速放緩、疊加疫情影響之下,規(guī)模房企優(yōu)勢進(jìn)一步凸顯。

  克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示,上半年,TOP10房企銷售金額20876.3億元,同比下降3%;TOP100房企銷售金額達(dá)到51140.8億元,同比下降約2.7%。TOP10房企銷售業(yè)績在百強(qiáng)房企中的占比達(dá)41%,相較于2019年TOP10房企39%的集中度,市場集中度進(jìn)一步提升,強(qiáng)者恒強(qiáng)。

  從千億房企數(shù)量來看,中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,上半年,銷售額破千億房企13家,較去年同期(12家)增加1家。其中,碧桂園以3723億的業(yè)績穩(wěn)居行業(yè)第一,恒大、萬科也均超過3000億,位居第二和第三;保利超過2000億,位居第四;融創(chuàng)接近2000億,位居第五;中海、綠地、龍湖、華潤、招商蛇口、世茂、金茂、金地等均超1000億。

  規(guī)模房企競爭加劇,集中度進(jìn)一步分化。規(guī)模房企能在這一次疫情中抓住機(jī)會的話,一方面能鞏固行業(yè)地位,另一方面也有條件脫穎而出,特別是對儲備到位、現(xiàn)金流穩(wěn)定的房企來說,是一個彎道超車的好機(jī)會。

  受疫情沖擊,上半年多家房企累計業(yè)績同比下降?硕鹧芯恐行牡臄(shù)據(jù)顯示,截至6月末,40家上市房企中,有18家企業(yè)的累計銷售金額低于去年同期,新城、華夏幸福、遠(yuǎn)洋、首創(chuàng)等4家房企累計業(yè)績降幅超20%,綠地降幅也有19.5%。不過,仍有金茂、恒大、金地等22家房企上半年實現(xiàn)同比正增長,其中,金茂同比增幅接近31%,在規(guī)模房企中保持前列。

  “今年上半年的房企銷售超預(yù)期。2、3月份的時候我們對銷售的預(yù)測還是偏保守的,我們認(rèn)為受疫情影響,房企銷售絕不可能出現(xiàn)和去年同比上升的情況,但沒想到一部分頭部房企的回升速度非?,甚至超過了去年同期!币拙悠髽I(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱說。

  丁祖昱認(rèn)為,今年TOP30房企表現(xiàn)還會繼續(xù)保持,還會有約四五家企業(yè)新邁入千億房企行列,但由于前30強(qiáng)房企的占比越來越高,也會使得后面的房企再要上臺階的難度會越來越大,

  近半數(shù)標(biāo)桿房企業(yè)績完成率低于40%

  盡管今年規(guī)模房企提出的銷售目標(biāo)相對保守,但從上半年的完成情況看,近半數(shù)標(biāo)桿房企目標(biāo)完成率低于40%。

  丁祖昱指出,今年規(guī)模房企提出的銷售目標(biāo)增長率基本在10%左右,少數(shù)房企達(dá)20%。從目前完成情況來看,上半年,除了恒大、濱江、金茂、龍光、越秀、雅居樂等房企業(yè)績完成率超過45%外,36家標(biāo)桿房企中近半數(shù)房企目標(biāo)完成率不及40%,3家房企目標(biāo)完成率低于35%。對于這部分房企而言,下半年仍面臨較大的銷售壓力。

  中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)也顯示,上半年,28家房企目標(biāo)完成率均值為41.1%,較去年下降6.5個百分點;超過40%的有14家企業(yè),其銷售目標(biāo)完成率均值為45.6%,其中,佳兆業(yè)、恒大、金茂3家企業(yè)銷售目標(biāo)完成率超50%。

  不過,券商中國記者了解到,上半年業(yè)績完成率不足40%的部分標(biāo)桿房企,對全年完成業(yè)績目標(biāo)仍充滿信心。

  旭輝集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人對券商中國記者表示,今年受疫情影響,第一個季度新推盤較少,對應(yīng)成交下降,進(jìn)入第二個季度后,旭輝4月、5月、6月的銷售額分別為130億、202億、251億,逐月在提升。而且,6月的單月銷售更是創(chuàng)歷史單月新高,銷售復(fù)蘇跡象明顯!跋噍^于上半年,下半年新開盤和供貨都更為豐富,且貨值主要處于目前市場回暖明顯的一二線市場,新開盤項目絕大多數(shù)都將落地旭輝最新的CIFI-6產(chǎn)品,我們對于通過產(chǎn)品贏得客戶,通過強(qiáng)執(zhí)行力完成年度目標(biāo),充滿信心。”他說。

  下半年市場仍需較長時間恢復(fù)

  對于下半年的銷售市場走勢,丁祖昱認(rèn)為,雖然從二季度數(shù)據(jù)來看,百強(qiáng)房企銷售業(yè)績同比上漲9.6%超預(yù)期,但1-6月累計來看仍是同比下降的,顯示疫情對市場的影響仍在修復(fù)。今年下半年市場仍需要較長時間的恢復(fù),加上疫情的不確定性,行業(yè)整體去化承壓,預(yù)計2020年全年整個行業(yè)銷售規(guī)模將微降5%左右。

  中指研究院常務(wù)副院長黃瑜則認(rèn)為,近年來,我國房地產(chǎn)市場結(jié)束了快速增長的階段,進(jìn)入專業(yè)化、精細(xì)化運(yùn)作階段,疊加2020年新冠肺炎疫情的沖擊,全年市場規(guī)模大概率將出現(xiàn)調(diào)整,且城市分化或?qū)⑦M(jìn)一步加劇。綜合考慮經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)市場等宏觀因素,以及房企目標(biāo)完成情況,預(yù)計TOP100房企將在三季度實現(xiàn)累計銷售額增速回正,全年銷售額同比增長5.9%—9.6%。

  談及對房企的建議,丁祖昱認(rèn)為,對房企而言,把握市場窗口期、“促銷售、抓回款”是2020年全年的重要目標(biāo)。黃瑜也認(rèn)為,房地產(chǎn)企業(yè)仍面臨著資金的考驗,下半年需償還債務(wù)規(guī)模超5000億元,未來兩年的償債高峰仍是泰山壓頂,房企需要更加重視現(xiàn)金流的安全性,加強(qiáng)銷售回款并保障融資渠道的暢通。

  來源:券商中國

編輯:wangdc

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