一句話新聞：6月11日以來，北京警方共偵辦涉疫謠言類案件92起，依法查處違法犯罪人員113人。

　　房訊關(guān)注：

　　1、戴德梁行：二季度北京全市和五大核心商圈寫字樓市場凈吸納量較一季度有所好轉(zhuǎn)，分別為35800平方米和50523平方米；迎來36.2萬平方米的新增，包括三星大廈、恒大中心、金嘉大廈、保利大都會和華夏保險創(chuàng)新中心等項目集中入市；全市和五大核心商圈市場空置率達到16.2%和9.9%；全市和五大核心商圈寫字樓有效凈租金按建筑面積計算達每月每平方米人民幣358.5元和404.8元，分別環(huán)比下降5.0%和4.5%。

　　2、優(yōu)客工場：與在納斯達克上市的SPAC（特殊目的收購公司）Orisun Acquisition Corp.達成最終的合并協(xié)議。根據(jù)交易條款，Orisun Acquisition Corp.全資子公司Ucommune International將收購優(yōu)客工場，并購后的公司將成為納斯達克資本市場的上市公司，優(yōu)客工場的股東和管理層將獲得新公司7000萬股普通股，此外，優(yōu)客工場的股東也有權(quán)獲得新公司額外400萬股普通股的獲利對價，但須符合某些條件。同時優(yōu)客工場當(dāng)前的管理團隊會繼續(xù)運營新公司。合并后的公司預(yù)計價值約為7.69億美元。

　　3、海南省住建廳：始終堅持“房住不炒”定位，同時加大房地產(chǎn)市場整治力度。近期，�？凇⑷齺�、儋州、瓊海、澄邁、陵水等市縣查處了7家違規(guī)銷售商品住宅的房地產(chǎn)企業(yè)和中介機構(gòu)、4名通過虛假手段騙購住房的個人，分別給予列入黑名單、進行罰款、暫停網(wǎng)簽資格、取消購房資格等處罰。

　　行業(yè)市場

　　1、證券時報：剛剛進入7月不久，樓市調(diào)控的“畫風(fēng)”突變，多個城市就開始收緊樓市調(diào)控措施。包括杭州、東莞、寧波等房價有所上漲的城市開始出臺房地產(chǎn)約束性調(diào)控政策。而在近日，市場也傳言深圳樓市調(diào)控即將升級。

　　2、北京日報：為提高居住建筑節(jié)能質(zhì)量，《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》在北京市市場監(jiān)管局網(wǎng)站上正式對外公布，居住建筑節(jié)能率由75%提升至80%以上。這一北京市地方標(biāo)準(zhǔn)，將于2021年1月1日正式實施。

　　3、21世紀(jì)經(jīng)濟報道：上半年，在財政壓力下，中心城市優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增加，土地市場加速回歸一二線和熱點區(qū)域。另一方面，房企拿地策略分化，少數(shù)“激進”房企拿地占比進一步提高，另一些房企則在加快銷售消化庫存的同時“佛系”拿地。對于下半年土地市場，分析人士認為，上半年百城住宅用地推出面積占全年供應(yīng)計劃的36.1%，這意味著下半年推地節(jié)奏將會加快。隨著熱點地區(qū)土拍政策陸續(xù)調(diào)整和企業(yè)下半年償債壓力的增加，預(yù)計市場由此將會逐漸回穩(wěn)。

　　4、中國證券報：隨著各大房企陸續(xù)發(fā)布6月份銷售簡報，房企上半年銷售業(yè)績也浮出水面，整體超市場預(yù)期。從累計業(yè)績來看，上半年，TOP100房企全口徑銷售業(yè)績規(guī)模同比下降2.7%，但降幅自3月以來持續(xù)收窄。整體而言，二季度市場銷售恢復(fù)情況好于預(yù)期，TOP100房企二季度操盤業(yè)績規(guī)模高于去年同期。

　　5、社科院緯房指數(shù)研究小組：6月核心城市住房租金跌速顯著減緩。緯房租金核心指數(shù)顯示，2020年6月，核心城市住房租金環(huán)比下跌0.09%，跌速比上月收窄1.7個百分點。一線城市租房市場由共同下跌到再度分化。深圳、上海止跌回漲，北京、廣州繼續(xù)下跌。

　　6、北京住房公積金管理委員會辦公室：7月8日，發(fā)布《關(guān)于2020住房公積金年度住房公積金繳存有關(guān)問題的通知》，通知顯示，2020年7月1日至2021年6月30日，住房公積金繼續(xù)執(zhí)行5%-12%的繳存比例政策，繳存單位可根據(jù)自身經(jīng)濟情況在規(guī)定范圍內(nèi)自主確定具體繳存比例。關(guān)于繳存上下限問題，北京地區(qū)月繳存基數(shù)上限較2019年度保持不變，上限為27786元，下限暫為2200元，領(lǐng)取基本生活費職工的月繳存基數(shù)下限暫為1540元，待市人社局公布北京市最低工資后再作調(diào)整。

　　7、上海北外灘：上海市政府批復(fù)同意《北外灘地區(qū)控制性詳細規(guī)劃》。北外灘地區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)總建筑面積約840萬平方米，其中，住宅建筑面積約219萬平方米，商業(yè)辦公建筑面積約547萬平方米。核心區(qū)總建筑面積約322萬平方米，其中，住宅建筑面積約32萬平方米，商業(yè)辦公建筑面積約277萬平方米。圍繞北外灘地區(qū)480米新地標(biāo)和白玉蘭廣場，依次向濱江跌落布局300—380米、200—250米兩個層次的建筑群，形成完整起伏的天際線。

　　聚焦商辦

　　1、上海：上半年優(yōu)質(zhì)寫字樓市場錄得三個新增項目入市，總計12.2萬平方米；需求活躍度逐漸回暖，錄得凈吸納量72874平方米，環(huán)比增長259%；全市二季度末空置率為19.9%；二季度市場平均報價為282.1人民幣/月/平方米，較去年底下跌3.0%。上半年商務(wù)園區(qū)寫字樓市場共迎來13.8萬平方米新增供應(yīng)；季度凈吸納量達48815平方米，環(huán)比上升293.7%；二季度平均租金報價為130.0元/月/平方米，較去年底僅下降0.8%；二季度末空置率較去年底上升0.9個百分點至18.6%。（世邦魏理仕）

　　2、廣州：二季度甲級寫字樓的凈吸納量回升至21000平方米；二季度新增供應(yīng)約89000萬平方米；全市空置率連續(xù)三個季度上升，達至6.7%；全市租金有著向下調(diào)整的壓力，二季度末為169.2人民幣/月/平方米。（高力國際）

　　3、蘇州：二季度全市寫字樓租賃市場凈吸納量達到33144平方米，其中以園區(qū)成交最多；在未有新增供應(yīng)的情況下，空置率在保持了較長時間上漲后出現(xiàn)回落，二季度全市平均空置率為30.57%；上半年整體租金報價持續(xù)小幅下跌，全市甲級寫字樓平均租金報價均價為74.49元/平方米/月。寫字樓銷售市場上半年共有3個新增項目，新增供應(yīng)量達到93309平方米；上半年全市辦公產(chǎn)品成交面積達到106572平米，其中二季度占比約75%；二季度全市辦公產(chǎn)品成交均價13233元/平方米。（戴德梁行）

　　房企業(yè)績

　　1、保利發(fā)展：6月，實現(xiàn)簽約金額688.53億元，同比增加8.15%；實現(xiàn)簽約面積440.5萬平方米，同比增加7.54%。前6個月，公司實現(xiàn)簽約金額2245.36億元，同比下降11.12%；簽約面積1492.24萬平方米，同比下降8.81%。

　　2、新城控股：6月，實現(xiàn)合同銷售金額約260.66億元，銷售面積約223.38萬平方米。上半年，累計實現(xiàn)合同銷售金額約975.21億元，同比下降20.34%；銷售面積約877.53萬平方米，同比下降16.39%。

　　3、首開股份：6月，實現(xiàn)簽約面積41.63萬平方米，簽約金額118.13億元。上半年，共實現(xiàn)簽約面積152.46萬平方米，同比增長5.48%；簽約金額443.29億元，同比增長9.75%。

　　4、寶龍地產(chǎn)：6月，實現(xiàn)合約銷售額103.23億元，合約銷售面積67萬平方米。上半年，累計實現(xiàn)合約銷售總額315.29億元，同比增加約8.0%；約占2020年合同銷售目標(biāo)人民幣750億元的42.04%。

　　5、龍光集團：6月，實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合約銷售額約91億元，歸屬公司股東權(quán)益的合約銷售面積約62.6萬平方米。上半年，實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合約銷售額約為463.5億元，同比增長12.05%。約占2020年合同銷售目標(biāo)人民幣1100億元的42.%。

　　企業(yè)資本

　　1、戴德梁行：近日，在戴德梁行北區(qū)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部協(xié)助下，艾利丹尼森（中國）有限公司天津分公司正式喬遷天津空港，落戶天津環(huán)普空港智能制造產(chǎn)業(yè)園。艾利丹尼森總部位于美國加利福尼亞州格蘭德勒，是一家專業(yè)從事各種標(biāo)簽和功能性材料設(shè)計和生產(chǎn)的全球材料科學(xué)公司，位列2020年《財富》美國500強排行榜第435位。

　　2、觀點地產(chǎn)網(wǎng)：7月8日，據(jù)市場消息，萬科南方區(qū)域最近新設(shè)立了商業(yè)事業(yè)部組織架構(gòu)，由程風(fēng)波、何閏峰、黃玉梅、姜浩、張志楠、朱振蕊擔(dān)任商業(yè)事業(yè)部經(jīng)營管理團隊（EMT）成員，何閏峰任管理團隊召集人。萬科南方區(qū)域商業(yè)事業(yè)部將包括6個戰(zhàn)略重點項目與8個城市單元。市場消息稱，商業(yè)事業(yè)部并未融合印力集團的架構(gòu)，印力目前仍維持獨立的6大城市公司架構(gòu)。

　　3、遠洋集團：7月8日，遠洋集團正式成立華西開發(fā)事業(yè)部，覆蓋成都、重慶、貴陽、昆明、西安等城市。

　　4、招商蛇口：7月8日，上海清算所信息披露，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司擬發(fā)行2020年度第六期超短期融資券，金額為人民幣30億元，期限270天。該債券用于償還發(fā)行人即將到期的非金融企業(yè)債務(wù)融資工具。

　　5、華潤置地商業(yè)：7月7日，華潤置地商業(yè)與支付寶共同宣布，將在零售數(shù)字化升級方面展開合作。華潤置地商業(yè)自有顧客服務(wù)平臺 “一點萬象”正式上線支付寶小程序，并將陸續(xù)把全國50余家萬象城、萬象匯商場服務(wù)“搬進”支付寶里，為消費者提供從商場泊車，到離店售后的全流程線上線下融合購物體驗。

　　土地市場

　　1、華夏幸福：近期公司下屬公司在浙江省湖州市、河南省輝縣市、浙江省嘉興市、湖北省黃岡市獲得產(chǎn)業(yè)新城及相關(guān)業(yè)務(wù)8宗土地使用權(quán)，在黑龍江省哈爾濱市、廣東省廣州市獲得商業(yè)地產(chǎn)及相關(guān)業(yè)務(wù)11宗土地使用權(quán)。上述地塊面積合計82.69萬平方米，合計成交金額104.61億元。

　　2、保利發(fā)展：7月8日，以32.5億競得佛山禪城一宗商住地，成交樓面價約為10107元/平方米，溢價率 3.17%。地塊位于佛山市禪城區(qū)石灣霧崗路北側(cè)、工農(nóng)路南側(cè)，出讓總面積為11.26萬平米。土地用途為二類居住用地，兼容商業(yè)、商務(wù)、娛樂康體用地。

　　3、中海：7月8日，以25.09億元競得沈陽一綜合用地（含住宅），成交樓面價8700元/㎡，溢價率33.85%。該地塊出讓總用地面積為160241.33㎡，建設(shè)用地面積為160241.33㎡。

　　4、中鐵建：7月8日，以17.67億元總價競得南寧市2宗綜合用地，總出讓面積72275.97平方米，總規(guī)劃建筑面積144551.94平方米。

　　5、華潤置地：7月8日，旗下成都潤盈置業(yè)有限公司以13.681億元競得西安市國際港務(wù)區(qū)2宗住宅和1宗商業(yè)綜合體項目用地，共計216.61畝。其中一地塊競買申請人須在該宗地內(nèi)投資建設(shè)總建筑面積不少于10萬㎡的商業(yè)綜合體，須在土地成交后3年內(nèi)投入運營，且建成后全部自持，不得對外銷售。

　　項目人物

　　1、世茂股份：公司董事、總裁劉賽飛因個人原因，向公司董事會提交了辭職報告，申請辭去公司董事、總裁職務(wù)，辭任后其不再擔(dān)任公司任何職務(wù)。同時，公司董事會同意聘任吳凌華擔(dān)任公司總裁，任期自2020年7月8日起至本屆董事會任期結(jié)束日止；提名吳凌華為公司第八屆董事會董事候選人，但其任職尚需提交公司股東大會審議，其任期自股東大會審議通過之日至本屆董事會屆滿。

　　來源：房訊網(wǎng)