一句話新聞：6月11日以來(lái)，北京警方共偵辦涉疫謠言類案件92起，依法查處違法犯罪人員113人。

　　房訊關(guān)注：

　　1、戴德梁行：二季度北京全市和五大核心商圈寫字樓市場(chǎng)凈吸納量較一季度有所好轉(zhuǎn)，分別為35800平方米和50523平方米；迎來(lái)36.2萬(wàn)平方米的新增，包括三星大廈、恒大中心、金嘉大廈、保利大都會(huì)和華夏保險(xiǎn)創(chuàng)新中心等項(xiàng)目集中入市；全市和五大核心商圈市場(chǎng)空置率達(dá)到16.2%和9.9%；全市和五大核心商圈寫字樓有效凈租金按建筑面積計(jì)算達(dá)每月每平方米人民幣358.5元和404.8元，分別環(huán)比下降5.0%和4.5%。

　　2、優(yōu)客工場(chǎng)：與在納斯達(dá)克上市的SPAC（特殊目的收購(gòu)公司）Orisun Acquisition Corp.達(dá)成最終的合并協(xié)議。根據(jù)交易條款，Orisun Acquisition Corp.全資子公司Ucommune International將收購(gòu)優(yōu)客工場(chǎng)，并購(gòu)后的公司將成為納斯達(dá)克資本市場(chǎng)的上市公司，優(yōu)客工場(chǎng)的股東和管理層將獲得新公司7000萬(wàn)股普通股，此外，優(yōu)客工場(chǎng)的股東也有權(quán)獲得新公司額外400萬(wàn)股普通股的獲利對(duì)價(jià)，但須符合某些條件。同時(shí)優(yōu)客工場(chǎng)當(dāng)前的管理團(tuán)隊(duì)會(huì)繼續(xù)運(yùn)營(yíng)新公司。合并后的公司預(yù)計(jì)價(jià)值約為7.69億美元。

　　3、海南省住建廳：始終堅(jiān)持“房住不炒”定位，同時(shí)加大房地產(chǎn)市場(chǎng)整治力度。近期，�？�、三亞、儋州、瓊海、澄邁、陵水等市縣查處了7家違規(guī)銷售商品住宅的房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)、4名通過(guò)虛假手段騙購(gòu)住房的個(gè)人，分別給予列入黑名單、進(jìn)行罰款、暫停網(wǎng)簽資格、取消購(gòu)房資格等處罰。

　　行業(yè)市場(chǎng)

　　1、證券時(shí)報(bào)：剛剛進(jìn)入7月不久，樓市調(diào)控的“畫風(fēng)”突變，多個(gè)城市就開(kāi)始收緊樓市調(diào)控措施。包括杭州、東莞、寧波等房?jī)r(jià)有所上漲的城市開(kāi)始出臺(tái)房地產(chǎn)約束性調(diào)控政策。而在近日，市場(chǎng)也傳言深圳樓市調(diào)控即將升級(jí)。

　　2、北京日?qǐng)?bào)：為提高居住建筑節(jié)能質(zhì)量，《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》在北京市市場(chǎng)監(jiān)管局網(wǎng)站上正式對(duì)外公布，居住建筑節(jié)能率由75%提升至80%以上。這一北京市地方標(biāo)準(zhǔn)，將于2021年1月1日正式實(shí)施。

　　3、21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道：上半年，在財(cái)政壓力下，中心城市優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增加，土地市場(chǎng)加速回歸一二線和熱點(diǎn)區(qū)域。另一方面，房企拿地策略分化，少數(shù)“激進(jìn)”房企拿地占比進(jìn)一步提高，另一些房企則在加快銷售消化庫(kù)存的同時(shí)“佛系”拿地。對(duì)于下半年土地市場(chǎng)，分析人士認(rèn)為，上半年百城住宅用地推出面積占全年供應(yīng)計(jì)劃的36.1%，這意味著下半年推地節(jié)奏將會(huì)加快。隨著熱點(diǎn)地區(qū)土拍政策陸續(xù)調(diào)整和企業(yè)下半年償債壓力的增加，預(yù)計(jì)市場(chǎng)由此將會(huì)逐漸回穩(wěn)。

　　4、中國(guó)證券報(bào)：隨著各大房企陸續(xù)發(fā)布6月份銷售簡(jiǎn)報(bào)，房企上半年銷售業(yè)績(jī)也浮出水面，整體超市場(chǎng)預(yù)期。從累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，上半年，TOP100房企全口徑銷售業(yè)績(jī)規(guī)模同比下降2.7%，但降幅自3月以來(lái)持續(xù)收窄。整體而言，二季度市場(chǎng)銷售恢復(fù)情況好于預(yù)期，TOP100房企二季度操盤業(yè)績(jī)規(guī)模高于去年同期。

　　5、社科院緯房指數(shù)研究小組：6月核心城市住房租金跌速顯著減緩。緯房租金核心指數(shù)顯示，2020年6月，核心城市住房租金環(huán)比下跌0.09%，跌速比上月收窄1.7個(gè)百分點(diǎn)。一線城市租房市場(chǎng)由共同下跌到再度分化。深圳、上海止跌回漲，北京、廣州繼續(xù)下跌。

　　6、北京住房公積金管理委員會(huì)辦公室：7月8日，發(fā)布《關(guān)于2020住房公積金年度住房公積金繳存有關(guān)問(wèn)題的通知》，通知顯示，2020年7月1日至2021年6月30日，住房公積金繼續(xù)執(zhí)行5%-12%的繳存比例政策，繳存單位可根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況在規(guī)定范圍內(nèi)自主確定具體繳存比例。關(guān)于繳存上下限問(wèn)題，北京地區(qū)月繳存基數(shù)上限較2019年度保持不變，上限為27786元，下限暫為2200元，領(lǐng)取基本生活費(fèi)職工的月繳存基數(shù)下限暫為1540元，待市人社局公布北京市最低工資后再作調(diào)整。

　　7、上海北外灘：上海市政府批復(fù)同意《北外灘地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》。北外灘地區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)總建筑面積約840萬(wàn)平方米，其中，住宅建筑面積約219萬(wàn)平方米，商業(yè)辦公建筑面積約547萬(wàn)平方米。核心區(qū)總建筑面積約322萬(wàn)平方米，其中，住宅建筑面積約32萬(wàn)平方米，商業(yè)辦公建筑面積約277萬(wàn)平方米。圍繞北外灘地區(qū)480米新地標(biāo)和白玉蘭廣場(chǎng)，依次向?yàn)I江跌落布局300—380米、200—250米兩個(gè)層次的建筑群，形成完整起伏的天際線。

　　聚焦商辦

　　1、上海：上半年優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)錄得三個(gè)新增項(xiàng)目入市，總計(jì)12.2萬(wàn)平方米；需求活躍度逐漸回暖，錄得凈吸納量72874平方米，環(huán)比增長(zhǎng)259%；全市二季度末空置率為19.9%；二季度市場(chǎng)平均報(bào)價(jià)為282.1人民幣/月/平方米，較去年底下跌3.0%。上半年商務(wù)園區(qū)寫字樓市場(chǎng)共迎來(lái)13.8萬(wàn)平方米新增供應(yīng)；季度凈吸納量達(dá)48815平方米，環(huán)比上升293.7%；二季度平均租金報(bào)價(jià)為130.0元/月/平方米，較去年底僅下降0.8%；二季度末空置率較去年底上升0.9個(gè)百分點(diǎn)至18.6%。（世邦魏理仕）

　　2、廣州：二季度甲級(jí)寫字樓的凈吸納量回升至21000平方米；二季度新增供應(yīng)約89000萬(wàn)平方米；全市空置率連續(xù)三個(gè)季度上升，達(dá)至6.7%；全市租金有著向下調(diào)整的壓力，二季度末為169.2人民幣/月/平方米。（高力國(guó)際）

　　3、蘇州：二季度全市寫字樓租賃市場(chǎng)凈吸納量達(dá)到33144平方米，其中以園區(qū)成交最多；在未有新增供應(yīng)的情況下，空置率在保持了較長(zhǎng)時(shí)間上漲后出現(xiàn)回落，二季度全市平均空置率為30.57%；上半年整體租金報(bào)價(jià)持續(xù)小幅下跌，全市甲級(jí)寫字樓平均租金報(bào)價(jià)均價(jià)為74.49元/平方米/月。寫字樓銷售市場(chǎng)上半年共有3個(gè)新增項(xiàng)目，新增供應(yīng)量達(dá)到93309平方米；上半年全市辦公產(chǎn)品成交面積達(dá)到106572平米，其中二季度占比約75%；二季度全市辦公產(chǎn)品成交均價(jià)13233元/平方米。（戴德梁行）

　　房企業(yè)績(jī)

　　1、保利發(fā)展：6月，實(shí)現(xiàn)簽約金額688.53億元，同比增加8.15%；實(shí)現(xiàn)簽約面積440.5萬(wàn)平方米，同比增加7.54%。前6個(gè)月，公司實(shí)現(xiàn)簽約金額2245.36億元，同比下降11.12%；簽約面積1492.24萬(wàn)平方米，同比下降8.81%。

　　2、新城控股：6月，實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約260.66億元，銷售面積約223.38萬(wàn)平方米。上半年，累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約975.21億元，同比下降20.34%；銷售面積約877.53萬(wàn)平方米，同比下降16.39%。

　　3、首開(kāi)股份：6月，實(shí)現(xiàn)簽約面積41.63萬(wàn)平方米，簽約金額118.13億元。上半年，共實(shí)現(xiàn)簽約面積152.46萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.48%；簽約金額443.29億元，同比增長(zhǎng)9.75%。

　　4、寶龍地產(chǎn)：6月，實(shí)現(xiàn)合約銷售額103.23億元，合約銷售面積67萬(wàn)平方米。上半年，累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售總額315.29億元，同比增加約8.0%；約占2020年合同銷售目標(biāo)人民幣750億元的42.04%。

　　5、龍光集團(tuán)：6月，實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合約銷售額約91億元，歸屬公司股東權(quán)益的合約銷售面積約62.6萬(wàn)平方米。上半年，實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合約銷售額約為463.5億元，同比增長(zhǎng)12.05%。約占2020年合同銷售目標(biāo)人民幣1100億元的42.%。

　　企業(yè)資本

　　1、戴德梁行：近日，在戴德梁行北區(qū)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部協(xié)助下，艾利丹尼森（中國(guó)）有限公司天津分公司正式喬遷天津空港，落戶天津環(huán)普空港智能制造產(chǎn)業(yè)園。艾利丹尼森總部位于美國(guó)加利福尼亞州格蘭德勒，是一家專業(yè)從事各種標(biāo)簽和功能性材料設(shè)計(jì)和生產(chǎn)的全球材料科學(xué)公司，位列2020年《財(cái)富》美國(guó)500強(qiáng)排行榜第435位。

　　2、觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)：7月8日，據(jù)市場(chǎng)消息，萬(wàn)科南方區(qū)域最近新設(shè)立了商業(yè)事業(yè)部組織架構(gòu)，由程風(fēng)波、何閏峰、黃玉梅、姜浩、張志楠、朱振蕊擔(dān)任商業(yè)事業(yè)部經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)（EMT）成員，何閏峰任管理團(tuán)隊(duì)召集人。萬(wàn)科南方區(qū)域商業(yè)事業(yè)部將包括6個(gè)戰(zhàn)略重點(diǎn)項(xiàng)目與8個(gè)城市單元。市場(chǎng)消息稱，商業(yè)事業(yè)部并未融合印力集團(tuán)的架構(gòu)，印力目前仍維持獨(dú)立的6大城市公司架構(gòu)。

　　3、遠(yuǎn)洋集團(tuán)：7月8日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)正式成立華西開(kāi)發(fā)事業(yè)部，覆蓋成都、重慶、貴陽(yáng)、昆明、西安等城市。

　　4、招商蛇口：7月8日，上海清算所信息披露，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司擬發(fā)行2020年度第六期超短期融資券，金額為人民幣30億元，期限270天。該債券用于償還發(fā)行人即將到期的非金融企業(yè)債務(wù)融資工具。

　　5、華潤(rùn)置地商業(yè)：7月7日，華潤(rùn)置地商業(yè)與支付寶共同宣布，將在零售數(shù)字化升級(jí)方面展開(kāi)合作。華潤(rùn)置地商業(yè)自有顧客服務(wù)平臺(tái) “一點(diǎn)萬(wàn)象”正式上線支付寶小程序，并將陸續(xù)把全國(guó)50余家萬(wàn)象城、萬(wàn)象匯商場(chǎng)服務(wù)“搬進(jìn)”支付寶里，為消費(fèi)者提供從商場(chǎng)泊車，到離店售后的全流程線上線下融合購(gòu)物體驗(yàn)。

　　土地市場(chǎng)

　　1、華夏幸福：近期公司下屬公司在浙江省湖州市、河南省輝縣市、浙江省嘉興市、湖北省黃岡市獲得產(chǎn)業(yè)新城及相關(guān)業(yè)務(wù)8宗土地使用權(quán)，在黑龍江省哈爾濱市、廣東省廣州市獲得商業(yè)地產(chǎn)及相關(guān)業(yè)務(wù)11宗土地使用權(quán)。上述地塊面積合計(jì)82.69萬(wàn)平方米，合計(jì)成交金額104.61億元。

　　2、保利發(fā)展：7月8日，以32.5億競(jìng)得佛山禪城一宗商住地，成交樓面價(jià)約為10107元/平方米，溢價(jià)率 3.17%。地塊位于佛山市禪城區(qū)石灣霧崗路北側(cè)、工農(nóng)路南側(cè)，出讓總面積為11.26萬(wàn)平米。土地用途為二類居住用地，兼容商業(yè)、商務(wù)、娛樂(lè)康體用地。

　　3、中海：7月8日，以25.09億元競(jìng)得沈陽(yáng)一綜合用地（含住宅），成交樓面價(jià)8700元/㎡，溢價(jià)率33.85%。該地塊出讓總用地面積為160241.33㎡，建設(shè)用地面積為160241.33㎡。

　　4、中鐵建：7月8日，以17.67億元總價(jià)競(jìng)得南寧市2宗綜合用地，總出讓面積72275.97平方米，總規(guī)劃建筑面積144551.94平方米。

　　5、華潤(rùn)置地：7月8日，旗下成都潤(rùn)盈置業(yè)有限公司以13.681億元競(jìng)得西安市國(guó)際港務(wù)區(qū)2宗住宅和1宗商業(yè)綜合體項(xiàng)目用地，共計(jì)216.61畝。其中一地塊競(jìng)買申請(qǐng)人須在該宗地內(nèi)投資建設(shè)總建筑面積不少于10萬(wàn)㎡的商業(yè)綜合體，須在土地成交后3年內(nèi)投入運(yùn)營(yíng)，且建成后全部自持，不得對(duì)外銷售。

　　項(xiàng)目人物

　　1、世茂股份：公司董事、總裁劉賽飛因個(gè)人原因，向公司董事會(huì)提交了辭職報(bào)告，申請(qǐng)辭去公司董事、總裁職務(wù)，辭任后其不再擔(dān)任公司任何職務(wù)。同時(shí)，公司董事會(huì)同意聘任吳凌華擔(dān)任公司總裁，任期自2020年7月8日起至本屆董事會(huì)任期結(jié)束日止；提名吳凌華為公司第八屆董事會(huì)董事候選人，但其任職尚需提交公司股東大會(huì)審議，其任期自股東大會(huì)審議通過(guò)之日至本屆董事會(huì)屆滿。

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)