行業(yè)與市場

　　房地產(chǎn)融資再收緊？觸及“三道紅線”不許增長有息負債

　　近日，市場傳言稱監(jiān)管部門出臺新規(guī)控制房地產(chǎn)企業(yè)有息債務(wù)的增長，設(shè)置“三道紅線”。具體為紅線 1：剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率大于 70%；紅線 2：凈負債率大于 100%；紅線 3：現(xiàn)金短債比小于 1 倍。

　　根據(jù)“三道紅線”觸線情況不同，試點房地產(chǎn)企業(yè)分為“紅、橙、黃、綠”四擋。以有息負債規(guī)模為融資管理操作目標，分檔設(shè)定為有息負債規(guī)模增速閾值，每降低一檔，上限增加5%。

　　多名來自債券市場的人士均表示聽說了這一消息，但未見到具體文件。不過，有商業(yè)銀行投行部高管確認近期已經(jīng)下文。還有某房地產(chǎn)公司融資部負責人也表示此傳言為真。也有市場人士表示，此舉主要是為了降低房地產(chǎn)公司杠桿率，防止部分大舉負債的地產(chǎn)公司因為資金鏈斷裂而出風險。（21世紀經(jīng)濟報道）

　　地產(chǎn)人事變動新常態(tài)：“老臣”頻頻離職

　　進入碧桂園的第十年，彭志斌從集團副總裁、蘭州區(qū)域總裁的位置上掛印離去。今年7月，在萬科工作長達23年、歷任萬科多個城市公司總經(jīng)理的唐激楊離職。近兩年，房企高管變動迭起，有人走馬燈似的頻繁跳槽，亦有人供職多年后離開。

　　企業(yè)老臣離職有多重原因，與行業(yè)所處周期的關(guān)聯(lián)性不是太密切。或者是個人發(fā)展、職業(yè)上升遇到瓶頸，或者是找到更好的平臺，各種原因都有，與行業(yè)所處周期沒有絕對的規(guī)律性。（時代財經(jīng)）

　　北京租賃市場呈回暖趨勢 租金整體平穩(wěn)

　　隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)，7月份，北京租房市場回暖趨勢明顯，租金整體平穩(wěn)、仍在低位徘徊；長租機構(gòu)出租效率提高，市場活躍度有所提升。北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，對比此前持續(xù)走低的租賃市場，迎來了一個快速上漲期。雖然成交量大幅攀升，但租金仍在低位徘徊，租金整體保持平穩(wěn)，僅有小幅波動。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，北京疫情逐漸平穩(wěn)、積壓的租賃需求釋放以及部分長租企業(yè)補貼升級等因素綜合疊加，北京租房市場有望加速回暖。（新華網(wǎng)）

　　城市與調(diào)控

　　北京一小區(qū)物業(yè)用房被改成酒店經(jīng)營，涉事物業(yè)被頂格處罰

　　近日，有媒體報道，北京一小區(qū)物業(yè)用房被改成酒店對外經(jīng)營。記者8月13日從北京市住建委獲悉，涉事朝陽區(qū)東方瑞景苑項目澳瑞物業(yè)因擅自改變物業(yè)管理用房用途、擅自利用共用部位經(jīng)營等被處以最高30萬元罰款，涉事高聯(lián)酒店被處以最高20萬元罰款，其他違法違規(guī)行為移轉(zhuǎn)相關(guān)部門調(diào)查處理。（新京報網(wǎng)）

　　三亞開展房地產(chǎn)市場專項整治 主要針對在售樓盤和中介門店

　　近日，三亞住建部門將在全市范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)市場專項整治工作，主要針對各在售項目樓盤和中介門店。

　　此次專項整治行動針對近期房地產(chǎn)市場領(lǐng)域事中、事后監(jiān)管、信訪、投訴中發(fā)現(xiàn)的虛假宣傳、未批先售、捆綁銷售、中介機構(gòu)亂收費及購房人提供虛假社�；騻�稅騙取購房資格規(guī)避限購政策等問題，進一步加大對各方責任主體違法違規(guī)行為的查處力度，防止少數(shù)企業(yè)和個人利用政策炒作房地產(chǎn)。（三亞發(fā)布）

　　深圳：服務(wù)業(yè)小微企業(yè)租用國有物業(yè)免租延長1個月

　　記者從最新一期《深圳市人民政府公報》獲悉，《關(guān)于積極應(yīng)對新冠肺炎疫情進一步幫扶服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶緩解房屋租金壓力的實施方案》近日印發(fā)。《實施方案》提出14條措施，從嚴格落實房屋租金減免政策、引導(dǎo)加大金融支持力度、穩(wěn)定房屋租賃市場、切實抓好政策落實4方面“撐”服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶。

　　《實施方案》提出，對于租用國有物業(yè)（包括國有企業(yè)和政府部門、高校、研究院所等行政事業(yè)單位物業(yè)，含廠房、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房、寫字樓、農(nóng)批市場、商鋪、倉儲物流設(shè)施、配套服務(wù)用房等）的非國有企業(yè)、科研機構(gòu)、醫(yī)療機構(gòu)、個體工商戶，在《若干措施》有關(guān)減免物業(yè)租金規(guī)定的基礎(chǔ)上，延長免租期限1個月，確保國有物業(yè)全年免租期限不低于3個月。（深圳商報）

　　企業(yè)與項目

　　貝殼找房在美成功上市 首日收漲87.2%

　　北京時間8月13日晚間，貝殼找房在紐交所正式掛牌上市，IPO發(fā)行定價為20美元/ADS，股票代碼“BEKE”，成為中國居住服務(wù)平臺第一股。貝殼找房開盤價為35.06美元，較發(fā)行價20美元上漲75%；截至當日收盤，貝殼股價上漲87.2%，收于37.44美元，公司市值達到了421.95億美元。（房訊網(wǎng)）

　　恒大物業(yè)引入235億港元戰(zhàn)投

　　8月13日晚，中國恒大發(fā)布公告稱，該公司旗下物業(yè)管理業(yè)務(wù)將引入235億港元的戰(zhàn)略投資。根據(jù)公告內(nèi)容，此次有14家戰(zhàn)略投資者，包括華人置業(yè)創(chuàng)始人劉鑾雄之妻陳凱韻、恒大集團董事局總裁夏海鈞、人和商業(yè)戴永革、中信資本、農(nóng)銀國際、光大控股、騰訊控股、周大福、阿里巴巴旗下的云峰基金、紅杉資本等。（房訊網(wǎng)）

　　SOHO中國：終止與黑石集團就私有化繼續(xù)進行談判

　　8月13日，SOHO中國公告，公司與投資者就2020年3月11日公告中提及的潛在交易所進行的討論已經(jīng)終止，迄今并未致使就潛在交易的條款達成共識。截至目前，公司與任何第三方并未就潛在交易訂立任何正式或具有法律效力的協(xié)議，公司不再就潛在交易的進展刊發(fā)每月更新公告。

　　此前于3月11日，SOHO中國公告，公司在與海外金融投資者洽談，以探討進行戰(zhàn)略合作的可能性，可能導(dǎo)致也可能不會導(dǎo)致公司全部已發(fā)行股份作出全面要約。（澎湃新聞）

　　北京新發(fā)地15日正式復(fù)市 全面取消零售功能

　　13日下午，北京市新型冠狀病毒肺炎疫情防控工作第164場新聞發(fā)布會上發(fā)布了新發(fā)地市場復(fù)市安排：主市場鐵路以南區(qū)域?qū)⒂?月15日正式對外開放營業(yè)，該區(qū)域占地651畝，加上周轉(zhuǎn)新區(qū)146畝、周轉(zhuǎn)一區(qū)81畝共878畝，將恢復(fù)市場正常時期果蔬交易量的60%，標志著新發(fā)地市場正式復(fù)市。主市場鐵路以北區(qū)域計劃于9月10日前正式對外開放營業(yè)，實現(xiàn)新發(fā)地市場全面復(fù)市，屆時果蔬供應(yīng)能力將達到歷史同期水平。

　　同時，全面取消新發(fā)地市場零售功能，不再向個人消費者開放，堅持市場批發(fā)屬性；市場外新設(shè)1000平方米的便民菜市場；全面取消地下空間交易，禁止在地下、半地下空間從事一切交易行為。（北京日報）

　　張江高新區(qū)空間調(diào)整方案獲批，將新設(shè)自貿(mào)保稅園

　　上海市政府批復(fù)同意上海張江高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)空間調(diào)整方案。同意新設(shè)張江高新區(qū)自貿(mào)保稅園，作為市級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，納入張江高新區(qū)管理范圍，重點發(fā)展軟件和信息服務(wù)業(yè)、高技術(shù)制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。同意將張江高新區(qū)原靜安園和原閘北園合并為新的張江高新區(qū)靜安園。（上海發(fā)布）

　　房企與業(yè)績

　　榮盛發(fā)展上半年營收261.5億，同比增長7.36%

　　2020年上半年，榮盛發(fā)展實現(xiàn)營業(yè)收入約261.54億元，同比增長約7.36%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約29.46億元，同比增長約0.04%。截至6月30日，公司總資產(chǎn)約為2605.11億元，較2019年末增長約2.32%；總負債約為2155.58億元，較2019年末增長約2.68%；資產(chǎn)負債率約為82.74%，較上年同期下降1.64個百分點。

　　具體來看，榮盛發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)營收226.39億元，約占總營收的86.56%；產(chǎn)業(yè)園區(qū)業(yè)務(wù)和物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)分別實現(xiàn)營收約20.35億元、6.36億元，各自占總營收的7.78%及2.43%。（房訊網(wǎng)）

　　太古地產(chǎn)上半年營收65.51億港元，同比減少12.77%

　　2020年上半年，太古地產(chǎn)實現(xiàn)總收入約65.51億港元，同比減少約12.77%；凈利潤約14.73億元，同比減少約84.85%；歸母凈利潤約10.29億港元，同比減少約88.53%。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)