房企大都放慢了腳步。
截至8月10日，從中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)的TOP30強(qiáng)房企銷售數(shù)據(jù)來看，房企7月銷售相比6月普遍放緩，但多數(shù)均實(shí)現(xiàn)了同比增長(zhǎng)；而前7月TOP30強(qiáng)房企目標(biāo)完成率平均數(shù)已接近50%。
8月10日，龍光集團(tuán)發(fā)布2020年7月未經(jīng)審核經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示，其7月單月完成權(quán)益銷售額約為110.8億元，同比增長(zhǎng)20.15%；前七月龍光已累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售額574.3億元，同比去年已實(shí)現(xiàn)13.52%的漲幅。
毫無疑問，龍光是房企中銷售業(yè)績(jī)完成相對(duì)理想的房企，與之相反的卻是不少房企前七月銷售依然疲軟，疫情之后銷售狀況還未能恢復(fù)到去年同期水平。其中，新城控股較為典型，前七月累計(jì)銷售額同比去年依然有超過10%跌幅。
多數(shù)房企前7月目標(biāo)完成率并未達(dá)到平均線的情況下，下半年銷售壓力依然存在。
平淡的7月
經(jīng)歷了6月銷售小高峰后7月份銷售表現(xiàn)顯得較為平淡。
從環(huán)比來看，7月房企銷售環(huán)比6月普遍下降，在記者統(tǒng)計(jì)的25家房企中，超9成房企7月銷售環(huán)比下跌，跌幅最高的是中海地產(chǎn)，環(huán)比下跌62.67%；中梁控股、龍光集團(tuán)和佳兆業(yè)卻成為數(shù)不多環(huán)比上漲房企。
對(duì)此，一位TOP30強(qiáng)房企營(yíng)銷人員對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，7月相對(duì)來說是房企銷售淡季，一方面6月半年度節(jié)點(diǎn)會(huì)有一個(gè)銷售小高峰，6月以后受推盤節(jié)奏、取證等各因素影響，房企銷售會(huì)有一個(gè)小回落期；另一方面，有些房企在七八月會(huì)為三四季度銷售旺季做蓄勢(shì)。
雖然環(huán)比普遍下跌，但從同比來看TOP30強(qiáng)房企中有超過8成實(shí)現(xiàn)7月單月銷售業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)，且平均增幅達(dá)到29%。所統(tǒng)計(jì)房企中，僅有中海地產(chǎn)、新城控股和融信集團(tuán)3家企業(yè)7月銷售數(shù)據(jù)同比下降。
對(duì)于房企7月銷售普遍同比增長(zhǎng)情況，上述營(yíng)銷人員認(rèn)為，原因主要是今年上半年房企銷售受疫情影響有所減少，但這些購(gòu)房需求在復(fù)工復(fù)產(chǎn)之后被釋放，因此今年7月相比去年而言，銷售增幅明顯。
從房企具體表現(xiàn)來看，中海地產(chǎn)7月單月銷售額為214.9億元，無論是同比還是環(huán)比均有不同程度下跌，尤其是環(huán)比下跌幅度超6成，已經(jīng)位于TOP30強(qiáng)房企環(huán)比跌幅榜首。與銷售放緩形成鮮明對(duì)比的是中海在土地市場(chǎng)的狂飆猛進(jìn)。根據(jù)中指院拿地排行榜顯示，中海上半年拿地金額為514億元，已經(jīng)超過2019年同期拿地金額441億元，且在拿地排行榜上排名第二。
中海對(duì)土地的渴望也顯示出其對(duì)規(guī)模的渴求。2020年，中海制定了全年4000億元的銷售目標(biāo)，截至7月，中海已累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額1935.03億元，距離完成全年目標(biāo)仍有一定距離。
目標(biāo)完成率不足五成
中海并非個(gè)例。
金科地產(chǎn)聯(lián)席總裁方明富認(rèn)為，雖然房地產(chǎn)行業(yè)上半年數(shù)據(jù)相較其他行業(yè)看似不錯(cuò)，但其實(shí)企業(yè)個(gè)體之間壓力很大。
年初，不少房企在制定今年銷售目標(biāo)時(shí)都保持謹(jǐn)慎的態(tài)度，這導(dǎo)致今年房企普遍銷售增速僅有10%左右。目前，2020年已過大半，但從TOP30強(qiáng)房企去化情況來看，僅有7家房企銷售目標(biāo)完成率超過5成。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，30強(qiáng)房企前7月平均目標(biāo)完成率為49.34%，所統(tǒng)計(jì)的25家企業(yè)中僅有8家房企目標(biāo)完成率超過平均線。這意味著下半年房企面臨的銷售壓力依然很大。
從具體房企銷售表現(xiàn)來看，今年前7月行業(yè)內(nèi)銷售額突破千億房企至少有16家，較去年同期在數(shù)量上有所增加，若算上還未公布數(shù)據(jù)的房企，預(yù)計(jì)上半年實(shí)現(xiàn)千億的房企至少有18家。
前7月，銷售額領(lǐng)頭的依然是“碧恒萬”，3家企業(yè)銷售額均已突破3000億元。3家房企中僅有中國(guó)恒大公布了2020年銷售目標(biāo)，其設(shè)定值為6500億元，上半年恒大也憑借線上營(yíng)銷在銷售表現(xiàn)上逆勢(shì)上揚(yáng)，前7月實(shí)現(xiàn)銷售額3991.4億元，同比增長(zhǎng)23.9%，已完成全年目標(biāo)61.41%，這一完成率在30強(qiáng)房企中僅次于中國(guó)金茂。
中國(guó)金茂前7月實(shí)現(xiàn)銷售額1243億元，同比增長(zhǎng)34%，按照其全年目標(biāo)2000億元測(cè)算，目標(biāo)完成率為62.15%，名列榜首。
相比上述房企，新城控股和富力地產(chǎn)兩家房企前7月銷售與去年同期相比仍有差距。
新城控股前7月完成銷售額1184.76億元，銷售同比減少19.38%。一位接近新城控股的相關(guān)人士對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，前7月銷售表現(xiàn)不及去年，一方面是疫情影響了銷售，另一方面去年出讓項(xiàng)目以及拿地減少也影響了今年的銷售，不過其認(rèn)為按照公司今年制定的2500億元銷售目標(biāo)，前七月完成情況在預(yù)期之內(nèi)，預(yù)計(jì)下半年公司銷售會(huì)有明顯轉(zhuǎn)好，尤其是四季度貨值充裕，預(yù)計(jì)會(huì)有較好的銷售表現(xiàn)。
來源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
編輯：wangdc
