行業(yè)與市場

　　前7個月全國辦公樓銷售面積下降21.8%

　　近日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2020年1-7月份全國房地產(chǎn)銷售情況顯示，1-7月份，全國商品房銷售面積83631萬平方米，同比下降5.8%。其中，住宅銷售面積下降5.0%，辦公樓銷售面積下降21.8%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降18.8%。

　　前7個月，全國商品房銷售額81422億元，下降2.1%，降幅比1—6月份收窄3.3個百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長0.4%，辦公樓銷售額下降22.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降22.3%。（房訊網(wǎng)）

　　7月一線城市房價漲幅同比擴(kuò)大 二三線城市漲幅持續(xù)回落

　　據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，7月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅略有擴(kuò)大，二三線城市漲幅持續(xù)回落。初步測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.6%和5.7%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和0.5個百分點(diǎn)。

　　二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均連續(xù)15個月相同或回落。其中新建商品住宅銷售價格同比上漲5.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點(diǎn)；二手住宅銷售價格同比上漲2.0%，漲幅與上月相同。

　　三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.5%和1.8%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個百分點(diǎn)，均連續(xù)16個月相同或回落。（房訊網(wǎng)）

　　7月300城土地成交面積環(huán)比下降11%

　　據(jù)中國指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，7月份，全國300個城市共推出土地2750宗，環(huán)比下降24%；推出土地面積12498萬平方米，環(huán)比減少16%；成交上，全國300個城市共成交土地2571宗，環(huán)比減少7%；成交土地面積10738萬平方米，環(huán)比減少11%。結(jié)合土地出讓金以及成交價格看，均呈現(xiàn)環(huán)比減少態(tài)勢。

　　分析認(rèn)為，7月份的土地市場成交數(shù)據(jù)回落確實(shí)較為明顯。究其原因，一方面是受前期高基數(shù)影響，另一方面則與部分熱點(diǎn)城市頻繁加碼樓市調(diào)控政策有著較為直接的關(guān)系。在業(yè)內(nèi)人士看來，隨著房企前期償債高峰即將來臨，土地市場或再次降溫。（證券日報(bào)網(wǎng)）

　　前7月TOP30房企僅7家銷售目標(biāo)完成率過半

　　2020年已過大半，但從TOP30強(qiáng)房企去化情況來看，僅有7家房企銷售目標(biāo)完成率超過5成。根據(jù)記者的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，30強(qiáng)房企前7月平均目標(biāo)完成率為49.34%，所統(tǒng)計(jì)的25家企業(yè)中僅有8家房企目標(biāo)完成率超過平均線。這意味著下半年房企面臨的銷售壓力依然很大。（中國房地產(chǎn)報(bào)）

　　報(bào)告：畢業(yè)生租房需求以及租房承受金額有所下降

　　據(jù)《2020大學(xué)畢業(yè)生租住藍(lán)皮書》分析顯示，相較于往年集中租房的趨勢，疫情后的畢業(yè)生租房高峰期晚于去年，峰值明顯低于去年，2020畢業(yè)生租房時間平均分布于5、6月份(30.30%)和7、8月份(28.40%)。同時，畢業(yè)生租房需求以及租房承受金額有所下降，2020年畢業(yè)生租房占比達(dá)94.26%，較去年下降了2個百分點(diǎn)，平均租金1357元，同比2019年下降約20%。（中新經(jīng)緯）

　　地產(chǎn)與金融

　　郭樹清：房地產(chǎn)泡沫是威脅金融安全的最大“灰犀�！�

　　2020年第16期《求是》雜志刊發(fā)中國人民銀行黨委書記、中國銀保監(jiān)會主席郭樹清文章《堅(jiān)定不移打好防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)攻堅(jiān)戰(zhàn)》。

　　郭樹清提到：房地產(chǎn)金融化泡沫化勢頭得到遏制。房地產(chǎn)泡沫是威脅金融安全的最大“灰犀�！�。近年來，各地區(qū)各部門根據(jù)“房住不炒”和“一城一策”精神，優(yōu)化金融資源配置，嚴(yán)防資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。2019年與2016年相比，房地產(chǎn)貸款增速下降12個百分點(diǎn)，新增房地產(chǎn)貸款占全部新增貸款的比重下降10個百分點(diǎn)。既滿足房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展的正常需要，又避免因資金過度集中出現(xiàn)更大風(fēng)險(xiǎn)。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）

　　千萬元罰單劍指“23宗罪”！這家銀行涉房地產(chǎn)違規(guī)貸款

　　8月14日，銀保監(jiān)會官網(wǎng)顯示，上海銀行因2014年至2019年存在違規(guī)向資本金不足、“四證”不全的房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)放貸款等二十三項(xiàng)違法違規(guī)行為，被上海銀保監(jiān)局責(zé)令改正并罰沒1652.16萬元。

　　分領(lǐng)域來看，以上違規(guī)行為主要涉及貸款、同業(yè)業(yè)務(wù)、理財(cái)業(yè)務(wù)、內(nèi)控等領(lǐng)域，其中貸款是“重罰區(qū)”，違規(guī)行為超過10項(xiàng)。上海銀保監(jiān)局責(zé)令上海銀行改正，并沒收上海銀行違法所得27.16萬元，罰款1625萬元，罰沒合計(jì)1652.16萬元。（中國證券報(bào)）

　　多家銀行加強(qiáng)信用卡規(guī)范使用 嚴(yán)禁套取資金炒股炒房

　　近日，多家商業(yè)銀行信用卡中心先后發(fā)布公告稱，接下來將進(jìn)一步加強(qiáng)信用卡規(guī)范使用，明確要求信用卡透支應(yīng)當(dāng)用于消費(fèi)領(lǐng)域，不得用于生產(chǎn)經(jīng)營、投資等非消費(fèi)領(lǐng)域，包括購房、證券投資、理財(cái)、其他權(quán)益性投資及其他禁止性領(lǐng)域。多位業(yè)內(nèi)人士表示，這與監(jiān)管層嚴(yán)查信貸資金違規(guī)入市、規(guī)范信用卡使用有關(guān)。

　　記者了解到，目前多數(shù)銀行個人消費(fèi)貸款額度與信用卡額度掛鉤，因此個別購房者便打起了將“個人消費(fèi)貸”變?yōu)椤百彿渴赘丁钡闹饕�。此外，個別購房者還將信用卡資金當(dāng)成“過橋資金”。為了減少以上種種亂象，嚴(yán)控信用卡資金流向便成了重要抓手。（經(jīng)濟(jì)日報(bào)）

　　企業(yè)與項(xiàng)目

　　泰禾上半年凈虧損15.82億 住宅銷售收入18.06億

　　8月14日晚間，泰禾集團(tuán)發(fā)布2020年半年報(bào)，報(bào)告期內(nèi)，公司營業(yè)收入24.62億元，同比減少83.02%；歸屬上市公司股東凈利潤為-15.82億元，同比下降201.33%；總資產(chǎn)2255億元。

　　從收入構(gòu)成來看，目前房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)仍是泰禾收入的最主要來源，占營業(yè)收入比重86.9%。報(bào)告期內(nèi)，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)營收19.53億元，結(jié)轉(zhuǎn)面積36851.48平方米，其中住宅地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售收入18.06億元，結(jié)轉(zhuǎn)面積28930.6平方米，商業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售收入1.47億元，結(jié)轉(zhuǎn)面積7920.88平方米。在拿地方面，2020年上半年，泰禾沒有拿過一宗地和進(jìn)行區(qū)域擴(kuò)張。（房訊網(wǎng)）

　　中國恒大：上半年核心凈利潤約193億元，同比下降約37%

　　8月16日晚間，中國恒大發(fā)布盈利預(yù)警，截至6月末，公司核心業(yè)務(wù)凈利潤和凈利潤均有所下降。其中，核心凈利潤預(yù)期約193億元，同比下降約37%；凈利潤預(yù)期約147億元，同比下降約46%。

　　對于2020年上半年利潤下降的原因，恒大稱由于受新冠肺炎疫情爆發(fā)的影響，公司進(jìn)行了全國促銷活動，實(shí)施銷售價格優(yōu)惠及同期營銷費(fèi)用上升，期間外匯匯率波動引起的外匯虧損，以及附屬公司對新能源汽車的投入引起的合并報(bào)表虧損所導(dǎo)致。（房訊網(wǎng)）

　　中國奧園：上半年?duì)I收同比上升19.3%

　　8月14日晚間，中國奧園披露2020年中期業(yè)績。公告顯示，今年上半年，中國奧園實(shí)現(xiàn)總營業(yè)額約282.43億元， 同比上升19.3%。實(shí)現(xiàn)毛利潤約82.82億元，同比上升17.5%；毛利潤率由2019年同期的29.8%下降至29.3%。上半年，實(shí)現(xiàn)股東應(yīng)占溢利約24.16億元，同比上升6.3%；實(shí)現(xiàn)核心凈利潤約28.28億元，同比上升14%；核心凈利潤率為10%。

　　上半年，中國奧園物業(yè)發(fā)展銷售收入約為273.41億元，同比上升21.9%。所交付物業(yè)的總樓面面積同比上升38.5%；不含稅平均售價由2019年同期的10785元/平方米下降為9484元/平方米，同比下降12.1%。（房訊網(wǎng)）

　　億達(dá)中國：前7月合約銷售金額30.02億元

　　7月，億達(dá)中國合約銷售金額4.46億元，權(quán)益銷售金額4.20億元；合約銷售面3.37萬平方米，權(quán)益銷售面積2.95萬平方米。

　　2020年前7個月，億達(dá)中國合約銷售金額30.02億元，權(quán)益銷售金額26.33億元；合約銷售面積28.74萬平方米；權(quán)益銷售面積23.63萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)