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LPR連續(xù)五個(gè)月未變 房貸利率“換錨”進(jìn)入最后時(shí)刻
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-8-20 15:02:31
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[提要]20日,中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的數(shù)據(jù)顯示,1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%。自5月份以來(lái),LPR已連續(xù)4個(gè)月未作調(diào)整。

  中國(guó)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)已連續(xù)五個(gè)月保持不變。

  20日,中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的數(shù)據(jù)顯示,1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%。自5月份以來(lái),LPR已連續(xù)4個(gè)月未作調(diào)整。

  貝殼研究院分析稱,LPR連續(xù)4個(gè)月未作調(diào)整,意味著貨幣政策寬松步伐暫緩。由于LPR是在中期借貸便利(MLF)利率上加點(diǎn)形成,8月17日央行一年期MLF超額續(xù)作,利率持平,故8月LPR保持不變?cè)陬A(yù)期之內(nèi)。LPR多月未現(xiàn)調(diào)整,這反映了疫后中國(guó)經(jīng)濟(jì)修復(fù)超預(yù)期,貨幣政策隨之調(diào)整,保持適時(shí)適度原則。

  自2019年8月以來(lái),中國(guó)執(zhí)行LPR報(bào)價(jià)機(jī)制已有一年時(shí)間。期間,房貸利率參考的5年期以上LPR經(jīng)歷3次下調(diào),共計(jì)下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)。

  在實(shí)際執(zhí)行當(dāng)中,多地房貸利率呈走降態(tài)勢(shì)。根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì),36城平均主流房貸利率“八連降”。8月份,36城平均主流首套房利率5.21%,二套5.53%,比7月各下降3個(gè)基點(diǎn),分別較去年底降36和39個(gè)基點(diǎn)。

  值得注意的是,8月31日為存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換的“最后期限”,多家銀行已經(jīng)開啟存量房貸利率定價(jià)基準(zhǔn)批量轉(zhuǎn)換工作。

  8月12日,中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行5家國(guó)有銀行均發(fā)布公告稱,將于8月25日起,將符合轉(zhuǎn)換條件的存量浮動(dòng)利率個(gè)人住房貸款,批量轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)。

  貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為,從當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)看,下半年國(guó)內(nèi)流動(dòng)性仍將保持合理充裕,故短期內(nèi)LPR或仍有一定下降空間,但中長(zhǎng)期LPR走勢(shì)難確定,故對(duì)于存量浮動(dòng)利率貸款固定利率與參照LPR定價(jià)的選擇,有貸一族應(yīng)根據(jù)自身對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)的偏好情況及當(dāng)前房貸情況做出選擇。

  來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng)

編輯:wangdc

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