貝殼找房20日發(fā)布《2020新一線城市居住報(bào)告》(下稱“報(bào)告”)顯示,新一線城市長(zhǎng)沙無論租房還是購(gòu)房的居住選擇自由度都最大;城市居住畫像上,在30歲-35歲成為主流購(gòu)房人群,合租群體的租住面積集中在15-20平米。
報(bào)告選取的15個(gè)新一線城市是成都、重慶、杭州、武漢、西安、天津、蘇州、南京、鄭州、長(zhǎng)沙、東莞、沈陽、青島、合肥、佛山。為了更鮮明的對(duì)比分析,報(bào)告還選取了北上廣深四個(gè)一線城市和典型的二線城市共38城,對(duì)居住核心指標(biāo)進(jìn)行指數(shù)化分析研究。
杭州買房負(fù)擔(dān)重,長(zhǎng)沙壓力小
綜合城市房?jī)r(jià)與房租水平、城市收入水平,報(bào)告將研究重點(diǎn)聚焦在“居住自由”上。報(bào)告發(fā)現(xiàn),新一線城市的居住成本相對(duì)于城市收入水平要比一線城市低很多,居住自由度更大。
報(bào)告指出,38個(gè)城市中,長(zhǎng)沙雖然區(qū)位優(yōu)勢(shì)沒有沿海城市強(qiáng),但無論是租房還是買房,相對(duì)于城市人均收入而言,負(fù)擔(dān)和全國(guó)其他城市相比都較低,在15個(gè)新一城城市中脫穎而出。而新一線城市杭州、南京,雖然人均收入相對(duì)可觀,但房?jī)r(jià)、房租也相對(duì)高企,居住自由相對(duì)受限。
圖片來源:《2020新一線城市居住報(bào)告》
報(bào)告指出,購(gòu)房、租房交易活躍程度,集中反映居住流動(dòng)性指數(shù)上。新一線城市中,成都樓市交易活躍度以80分的成績(jī)領(lǐng)跑,西安與南京以60份的水平緊隨其后,活躍度最低佛山、沈陽、長(zhǎng)沙,交易活躍度僅有成都的三分之一。
值得一提的是,流動(dòng)性指標(biāo)上,38城中除了滿分的深圳,位居第二的成都在遠(yuǎn)超越北京、上海,成為交易活躍的重要城市。
報(bào)告還指出,樓市交易中,有很大一部分是改善性換房需求。“換房前要攢夠40萬”。此次報(bào)告顯示,杭州、南京、西安等新一線換房成本均維持在40萬左右,相對(duì)京滬動(dòng)輒超過100萬開銷而言,大多數(shù)新一線城市維持在20萬—40萬元水平。
合肥人群購(gòu)房平均年齡最低
報(bào)告顯示,無論是一線、新一線還是二線,主流購(gòu)房人群平均年齡集中在30歲-35歲之間。新一線15城中,合肥30歲平均年齡最年輕,這一水平在38個(gè)主要城市也是最低的;而天津以平均35歲的購(gòu)房年齡在15城排行第一。
值得關(guān)注的是,廈門與哈爾濱兩個(gè)城市平均購(gòu)房年齡也達(dá)到35歲,超過京滬34歲、深圳33歲平均水平。
圖片來源:《2020新一線城市居住報(bào)告》
此外,報(bào)告還重點(diǎn)分析了“合租面積”。在9個(gè)新一線城市中,武漢合租面積與北京水平相當(dāng),平均以14.7平米在新一線城市中最;而“多出一張床”的西安以21平米排名新一線第一。
數(shù)據(jù)顯示,深圳合租面積比北京還要小2平米,以12平米平均居住空間“住得最擠”;同樣,在合租房中“超小房間”統(tǒng)計(jì)上,深圳以6平米合租面積在14城中排名靠后。
武漢地鐵房社區(qū)覆蓋度超北京
報(bào)告認(rèn)為,存量房時(shí)代,房齡對(duì)價(jià)格影響越發(fā)顯著。數(shù)據(jù)顯示,分城市看,2020年上半年成交小區(qū)中,天津高樓齡小區(qū)占比搖搖領(lǐng)先,所有售出的房子中,20年以上的房子銷售占比將近六成。相比房齡“最年輕”東莞,20年以上的房子銷售占比不足2.5%。
在地鐵房的覆蓋上,報(bào)告指出,武漢、重慶、成都領(lǐng)跑新一線。在武漢10套房子中有4套是交通便利的“地鐵房”,地鐵房社區(qū)覆蓋度上,武漢甚至超過了地鐵網(wǎng)絡(luò)北京。相對(duì)來說,廣東的佛山與東莞地鐵房覆蓋在新一線最低,僅有一成左右居民社區(qū)能享受到地鐵的便利。
在社區(qū)名稱上,“XX花園”成為新一線城市樓盤命名的高頻熱詞,15個(gè)城市中有12個(gè)是“花園”排在第一位。而家園、國(guó)際、新村、廣場(chǎng)也被廣泛使用。
來源:中新經(jīng)緯
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