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房訊九點(diǎn) | 房地產(chǎn)“白菜價”在北方城市接連出現(xiàn)
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-8-25 8:27:02
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[提要]7月中國百城住宅庫存規(guī)!疤ь^”;融資收緊后 哪些房企將受傷?婚房置業(yè)報告:超四成接受租房結(jié)婚;房地產(chǎn)“白菜價”在北方城市接連出現(xiàn)……

  行業(yè)與市場

  7月中國百城住宅庫存規(guī)!疤ь^”

  易居房地產(chǎn)研究院24日發(fā)布的一份報告顯示,7月份,中國百城庫存規(guī)模同比增長7%,去庫存壓力加大。報告顯示,截至7月底,全國100個城市新建商品住宅庫存總量為48031萬平方米,環(huán)比增長0.2%,同比增長6.9%。在增速排名前10的城市中,二線城市的數(shù)量最多,包括杭州、鄭州、呼和浩特、青島、南寧、成都和昆明等。

  從供求關(guān)系來看,7月份,100個城市新建商品住宅供應(yīng)量為5564萬平方米,而成交量為5449萬平方米,呈現(xiàn)了“供大于求”的態(tài)勢;從存銷比來看,7月份,100個城市新建商品住宅存銷比即庫存消化周期為11.7個月,這也意味著市場消化完這些庫存需要11.7個月的時間。(中國新聞網(wǎng))

  融資收緊后 哪些房企將受傷?

  23日上午,住建部、央行官網(wǎng)同時發(fā)布信息稱,兩部門于8月20日召開重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會,形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,接下來房地產(chǎn)市場融資環(huán)境將進(jìn)一步收緊,部分房企將面臨融資難題。

  從企業(yè)端看,部分高負(fù)債、短期債務(wù)壓力大的房企,將承受更大的壓力。國金證券首席分析師周岳在近日的一份研報中指出,房企剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率整體偏高,38家房企該比率超過70%,建業(yè)地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、中南置地、綠地控股等10家房企剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率超過80%。凈負(fù)債率指標(biāo)方面,超過半數(shù)房企在該比率上小于100%,泰禾集團(tuán)、富力集團(tuán)、華夏幸福、融創(chuàng)中國、首開股份、華發(fā)股份、中國鐵建、中南置地、奧園集團(tuán)、首創(chuàng)置業(yè)等16家房企凈負(fù)債率大于100%。(中新經(jīng)緯)

  婚房置業(yè)報告:超四成人接受租房結(jié)婚,超八成選擇共同還貸

  據(jù)58同城、安居客發(fā)布的《2020年都市男女婚房置業(yè)報告》顯示,有80.9%的人表示婚前買好婚房是最佳選擇;64.1%的婚房購房者表示結(jié)婚時優(yōu)先買房,兩成婚房購房者表示房子車子全都要。對于時下興起的租房結(jié)婚,調(diào)研中有44%的人認(rèn)為愛情不是租來的,努力經(jīng)營才最重要,所以覺得租房結(jié)婚也并無不可。

  調(diào)查顯示,超八成夫妻接受共同還貸。其中男方首付共同還貸的占比47.1%,雙方共同負(fù)擔(dān)的占比37.3%。對于婚房的月供,有近六成的調(diào)研人群表示月還款額在家庭整體收入的30%~40%左右,一線城市中月供占收入50%以上的占比15.3%,可見要想過上舒適型生活月供占比不宜太高。(中國房地產(chǎn)網(wǎng))

  16家百強(qiáng)房企資產(chǎn)負(fù)債率低于去年

  貝殼研究院發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù),上周TOP100房企發(fā)布中期業(yè)績報告共有16家,營業(yè)收入方面,15家房企同比上漲,其中5家房企營收增幅超40%。資產(chǎn)負(fù)債率方面,10家房企資產(chǎn)負(fù)債率同比上升,占比約63%。16家房企平均資產(chǎn)負(fù)債率78.42%,低于2019年同期行業(yè)平均80.13%資產(chǎn)負(fù)債率水平1.71%。(中國房地產(chǎn)網(wǎng))

  房地產(chǎn)出現(xiàn)“白菜價”在北方城市接連出現(xiàn)

  357元/㎡、416元/㎡、500元/㎡……這是遼寧省阜新市近期部分二手房的掛牌價格。聽?wèi)T了、見慣了動輒10000元/㎡起步的房價,很多人或許不敢相信,但這的確是事實(shí)。如今在阜新市,掛牌價在兩三萬元,或者三四萬元一套的樓房并不少見。

  房地產(chǎn)出現(xiàn)“白菜價”的城市,阜新不是第一個。近年來,類似情形也出現(xiàn)在鶴崗和鄂爾多斯等城市。這些城市有一些共同特征,樓市“白菜價”折射出這些地方在城市化發(fā)展中遭遇到的一些深層次問題,離開了人口集聚,城市發(fā)展失去動力,房價暴跌只是后果之一。這種房價低探現(xiàn)象,今后可能會在更多阜新這樣的三四線、四五線城市上演。(新京報網(wǎng))

  深圳二手房交易已使用數(shù)字貨幣?謠言!

  近日,一則有關(guān)深圳二手房交易已開始使用數(shù)字貨幣且銀行大額轉(zhuǎn)賬無法兌換成紙幣的傳言在微信群瘋狂傳播。聊天內(nèi)容顯示:“有人賣了深圳的房子,銀行大額轉(zhuǎn)賬給的數(shù)字貨幣,且不能換紙幣。就是買房使用的普通貨幣交易,賣房收到數(shù)字幣。”

  央行相關(guān)人士8月23日表示,網(wǎng)傳“深圳賣房銀行只給大額數(shù)字幣且不能兌換紙幣”為謠言。目前數(shù)字人民幣試點(diǎn)應(yīng)用場景為小額零售,并沒有拓展到房地產(chǎn)買賣等大額支付場景。另外,數(shù)字人民幣與紙鈔一樣是法定貨幣,是可以1:1雙向兌換的。(新京報)

  房企與業(yè)績

  中國海外發(fā)展:上半年營收同比增長11%

  2020上半年,公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入886.3億元,同比增11%;期內(nèi)溢利312.6億元,股東應(yīng)占凈利潤205.3億元,同比下降3.7%;核心凈利潤為179.4億元,同比上升0.3%,凈利潤率23.2%。

  上半年,公司合約物業(yè)銷售額增長 4.2%至人民幣 1720.1 億元,對應(yīng)銷售面積為 954萬平方米,增長 3.5%。(房訊網(wǎng))

  保利發(fā)展:上半年歸母凈利潤101.24億,同比增長1.7%

  2020年上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入737.06億元,同比增長3.6%;凈利潤133.22億元,同比增長2.8%;歸母凈利潤101.24億元,同比增長1.7%。2020年上半年,公司實(shí)現(xiàn)簽約金額2245.36億元,銷售規(guī)模位列行業(yè)前四,公司聚焦的38個核心城市銷售貢獻(xiàn)達(dá)到76%。(房訊網(wǎng))

  綠地控股:上半年歸母凈利潤80億,同比減少11%

  2020年上半年,綠地控股營業(yè)收入2098億元,總資產(chǎn)11712億元,同比均自一季度由降轉(zhuǎn)增,同比分別增長4.17%和2.23%;利潤總額153億元,歸母凈利潤80億元,同比減少11%。

  房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面,上半年,實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1330億元,其中住宅占比約70%,商辦占比約30%;實(shí)現(xiàn)合同銷售面積1031萬平方米,其中住宅占比約81%,商辦占比約19%;回款1257億元,回款率約95%,回款質(zhì)量提升較為明顯。(房訊網(wǎng))

  富力地產(chǎn):上半年歸母凈利潤37.92億

  2020上半年,公司權(quán)益協(xié)議銷售額為510.6億元,同比下降3%;已確認(rèn)入賬的營業(yè)額為335.9億元,同比減少4%;毛利率29.6%,純利39.2億元,同比減少6%,純利率11.7%;歸屬股東凈利潤37.92億元;手持現(xiàn)金360億元,總資產(chǎn)4376.55億元,總負(fù)債3517.59億元,資產(chǎn)負(fù)債率80.3%。(房訊網(wǎng))

  招商蛇口:上半年營收243.2億,同比增長45.74%

  2020年上半年,公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入243.2億元,同比增長45.74%;歸屬于上市公司股東的凈利潤9.13億元,同比減少81.35%;歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤7.4億元,同比減少84.68%;經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額約為-29.9億元,同比減少149.32%

  2020年1-6月,招商蛇口實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積497.3萬平方米,同比減少3.48%;實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額1107.13億元,同比增加9.41%,其中杭州、上海、蘇南、南京等4個城市公司銷售額突破100億元。(房訊網(wǎng))

  越秀地產(chǎn):上半年歸母凈利潤19.9億,同比增6.7%

  2020年上半年,越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約237.1億元,同比上升8.8%;毛利66.42億元,毛利率約為28.0%;權(quán)益持有人應(yīng)占盈利約為19.9億元,同比上升6.7%;核心凈利潤約19.9億元,同比上升8.5%。

  期內(nèi)累計合同銷售(連同合營公司項目的銷售)金額約為人民幣375.6億元,同比上升1.8%,完成全年合同銷售目標(biāo)人民幣802億元約46.8%。期內(nèi)實(shí)現(xiàn)“軌交+物業(yè)”合同銷售金額為約人民幣50.5億元。(房訊網(wǎng))

  禹洲集團(tuán):上半年收入140.69億,同比增20.36%

  2020年上半年,集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入140.69億元,同比增20.36%;期內(nèi)溢利15.43億元,同比增4.97%;歸屬股東凈利潤10.19億元,同比降37.81%;凈負(fù)債比率為63.72%,較截至2019年12月31日止下降1.92個百分點(diǎn);加權(quán)平均融資成本為7.22%。

  上半年,集團(tuán)累積合約銷售金額428.51億元,同比上升50.49%,完成全年目標(biāo)的42.85%。(房訊網(wǎng))

  中南建設(shè):上半年歸母凈利潤20.5億,同比增長56.2%

  2020年上半年,公司營業(yè)收入實(shí)現(xiàn)296.9億元,同比增長27.3%;公司歸屬于上市公司股東的凈利潤20.5億元,同比增長56.2%;基本每股盈利0.54元,同比增長54.06%。

  上半年公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額813.9億元,同比增長0.2%,銷售面積609.1萬平方米,同比減少5.7%。(房訊網(wǎng))

  中梁控股:上半年收入237.67億,同比增15.6%

  2020年上半年,中梁控股實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入237.67億元,同比增15.6%;期內(nèi)凈利潤22.1億元,同比增16.4%;歸屬于上市公司股東的核心凈利潤13.08億元,同比增6%;歸屬股東凈利潤12.06億元,同比微增0.14%;合約銷售金額為人民幣677億元,較截至2019年6月30日止六個月增加約6.3%。(房訊網(wǎng))

  陽光100:上半年權(quán)益股東應(yīng)占溢利虧損674.6萬

  2020年上半年,陽光100實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入36.98億元,與去年同期持平;期內(nèi)毛利11.79億元,同比增45.5%;毛利32.8%;期內(nèi)溢利2.599億元;上半年歸屬股東凈虧損674.6萬元。

  報告期內(nèi),集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約銷售額人民幣24.08億元,合約銷售面積209,304平方米,較2019年同期相比分別下降36.4%及33.0%。(房訊網(wǎng))

  來源:房訊網(wǎng)

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