行業(yè)與市場(chǎng)
收緊政策密集出臺(tái) 今年樓市成交量恐出現(xiàn)下滑
據(jù)和訊房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，7月至今全國(guó)至少出臺(tái)10條樓市收緊政策，深圳、南京、東莞、寧波、杭州等樓市熱門城市均進(jìn)一步收緊調(diào)控。不僅如此，中共中央政治局也重申房住不炒，強(qiáng)調(diào)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
樓市調(diào)控仍在收緊，加之疫情等外部因素和各種黑天鵝事件的影響，下半年樓市亦有些變幻莫測(cè)的意味，在這種情況下，在不確定中尋找確定性至關(guān)重要。分析認(rèn)為，下半年樓市漲幅可能會(huì)有所收斂，政策在不斷敲打市場(chǎng)，警告市場(chǎng)不要出現(xiàn)過熱的現(xiàn)象，一旦過熱，馬上就會(huì)出臺(tái)加碼政策，所以下半年出政策的地方，成交量可能會(huì)收一點(diǎn)。（和訊房產(chǎn)）
土地供應(yīng)“量減質(zhì)也降”，8月地市將顯著降溫
受調(diào)控政策升級(jí)的影響，7月份大部分城市推地節(jié)奏放緩，全月土地供應(yīng)量較6月減少近兩成，整體土地供應(yīng)建面為24252萬(wàn)平方米，創(chuàng)下今年3月以來(lái)的新低。京、杭、寧等熱點(diǎn)城市供應(yīng)劇減；在供應(yīng)量減少的同時(shí)，優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)比例也有明顯下降，地市熱度大概率會(huì)繼續(xù)下滑。（克而瑞地產(chǎn)研究）
7月深圳一二手房共成交1.68萬(wàn)套，新政前交易量占七成
深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，7月深圳新房住宅成交3478套，環(huán)比上升4.0%；7月深圳二手住宅成交套數(shù)為13407套，環(huán)比上升26.6%；一二手住宅合計(jì)成交16885套，環(huán)比上升21.2%。
從銷售數(shù)據(jù)看，7月份，深圳新房成交量及二手房過戶量仍創(chuàng)年內(nèi)新高。不過，受“715新政”影響，新政前7月1日-14日的成交量約占7月總成交的七成，新政后的成交量?jī)H占三成。（澎湃新聞）
上周北京新房成交額創(chuàng)今年周度新高
根據(jù)北京中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上周（7月27-8月2日）北京新建住宅市場(chǎng)（不包括回遷房，剔除共有產(chǎn)權(quán)房，含普通住宅+豪宅+別墅）成交77.63億元，創(chuàng)下今年北京新房周度成交額新紀(jì)錄，環(huán)比上漲23%，實(shí)現(xiàn)成交量1301套，新房成交均價(jià)為51775元/平方米，價(jià)格環(huán)比有所回落。
二手房市場(chǎng)方面，上周成交4034套，環(huán)比前一周成交增加189套，成交套數(shù)環(huán)比上漲5%，連續(xù)2周上漲，成交面積36.41萬(wàn)平方米，成交面積環(huán)比前一周提升4%。（中原視點(diǎn)）
城市與調(diào)控
杭州對(duì)3.5萬(wàn)/平以上高價(jià)樓盤暫停發(fā)放預(yù)售證
記者從多位杭州房地產(chǎn)開發(fā)人士處獲得消息稱，杭州價(jià)格3.5萬(wàn)元/平方米以上的樓盤暫停發(fā)放預(yù)售證，業(yè)內(nèi)表示“預(yù)計(jì)這次暫停要持續(xù)到9月、10月份”。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，暫停發(fā)放預(yù)售證背后與杭州今年上半年房?jī)r(jià)漲幅居于全國(guó)前列不無(wú)關(guān)系。（中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)）
安徽阜陽(yáng)：停止向購(gòu)買第三套住房的職工發(fā)放公積金貸款
8月3日，安徽省阜陽(yáng)市住房公積金管理中心發(fā)《關(guān)于落實(shí)住建部等國(guó)家部委有關(guān)住房公積金貸款政策的通知》，對(duì)阜陽(yáng)市住房公積金個(gè)人住房貸款有關(guān)政策作出調(diào)整，自2020年8月10日起正式施行。
《通知》明確，停止向購(gòu)買第三套及以上住房的職工受理和發(fā)放住房公積金貸款；繳存職工第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通自住住房的，首付比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。（房訊網(wǎng)）
�？趯�(yán)打捂盤惜售、雇人排隊(duì)、價(jià)外加價(jià)等樓市違規(guī)行為
8月3日，海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)出《關(guān)于打擊捂盤惜售等違規(guī)行為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，將進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。
《通知》要求，未取得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得預(yù)售，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)定等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得開展任何展銷活動(dòng)。取得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目，房企要在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。
《通知》強(qiáng)調(diào)，房企不得采取捂盤惜售、化整為零、饑餓營(yíng)銷、雇人排隊(duì)等手段制造銷售旺盛虛假氛圍；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員不得炒賣房號(hào)，不得在代理過程中賺取差價(jià)，不得通過簽訂“陰陽(yáng)合同”違規(guī)交易。（澎湃新聞）
北京：三家物業(yè)企業(yè)公共部位、公共設(shè)施經(jīng)營(yíng)被查處
8月3日-4日，北京市住建委聯(lián)合東城區(qū)住建委、朝陽(yáng)區(qū)房屋管理局、豐臺(tái)區(qū)房屋管理局對(duì)媒體曝光的東城區(qū)新景家園小區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)戀日綠島小區(qū)、豐臺(tái)區(qū)頂秀金瑞家園小區(qū)進(jìn)行了綜合執(zhí)法檢查，重點(diǎn)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用共用部位、共用設(shè)施經(jīng)營(yíng)情況以及公共收益收支公示情況進(jìn)行了檢查。
檢查發(fā)現(xiàn)三個(gè)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)均存在利用電梯廣告、售水機(jī)等小區(qū)公共部位、公共設(shè)施經(jīng)營(yíng)的情況，相關(guān)部門已分別根據(jù)具體違規(guī)情況對(duì)三家物業(yè)服務(wù)企業(yè)給予處理。（安居北京）
企業(yè)與項(xiàng)目
北京國(guó)資委：京投公司與軌道公司實(shí)施合并重組
據(jù)北京市國(guó)資委微信公眾號(hào)消息，8月4日，北京市委、市政府召開市管企業(yè)合并重組宣布大會(huì)，宣布京投公司和軌道公司實(shí)施合并重組。（房訊網(wǎng)）
旭輝集團(tuán)捐資1000萬(wàn)設(shè)立“中國(guó)人民公安大學(xué)旭輝獎(jiǎng)助學(xué)金”
8月4日，旭輝集團(tuán)與中國(guó)人民公安大學(xué)舉行捐贈(zèng)簽約儀式，設(shè)立“中國(guó)人民公安大學(xué)旭輝獎(jiǎng)助學(xué)金”，計(jì)劃每年向中國(guó)人民公安大學(xué)捐資100萬(wàn)，連續(xù)10年，共計(jì)捐資1000萬(wàn)。按照計(jì)劃，該筆捐資將對(duì)中國(guó)人民公安大學(xué)品學(xué)兼優(yōu)、家庭困難和家庭突發(fā)變故等約3000名學(xué)生進(jìn)行學(xué)業(yè)支持。（房訊網(wǎng)）
綠地?cái)y手中車260億打造長(zhǎng)三角超大規(guī)模產(chǎn)業(yè)園
8月4日，長(zhǎng)三角綠色智能制造協(xié)同創(chuàng)新示范區(qū)項(xiàng)目合作簽約，綠地集團(tuán)攜手中車城市交通有限公司、蘇州市吳江區(qū)人民政府及江蘇省汾湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會(huì)，將共同打造長(zhǎng)三角一體化示范區(qū)自2019年初提出后首個(gè)超大規(guī)模的智能制造產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目。
該項(xiàng)目位于汾湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)(黎里鎮(zhèn))，為長(zhǎng)三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)先行啟動(dòng)區(qū)中心區(qū)域，地理位置優(yōu)越，預(yù)計(jì)總投資約260億元，將打造具有代表性的世界級(jí)城市群城市和產(chǎn)業(yè)雙優(yōu)融合更新項(xiàng)目。（房訊網(wǎng)）
資本與交易
顥騰投資聯(lián)合海外投資人完成收購(gòu)北京悅秀城項(xiàng)目
近期，顥騰投資（SDP Investment）聯(lián)合境外投資人合資收購(gòu)北京悅秀城項(xiàng)目，此交易投資額約人民幣40億元。悅秀城為一棟12層高的商辦綜合體，總建筑面積約13萬(wàn)平方米，項(xiàng)目座落于豐臺(tái)區(qū)北京南站區(qū)域，緊鄰南二環(huán)和北京南站，并有地鐵4號(hào)線/14號(hào)線直達(dá)。
這是繼2019年顥騰投資牽頭收購(gòu)中關(guān)村鼎好大廈之后，在北京投資收購(gòu)的又一大型商辦物業(yè)。顥騰投資表示，此次收購(gòu)后會(huì)啟動(dòng)全面的提升改造計(jì)劃，未來(lái)的建筑形態(tài)和定位將緊密結(jié)合北京市和豐臺(tái)分區(qū)規(guī)劃（國(guó)土空間規(guī)劃）（2017年-2035年）的精神。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）
三峽集團(tuán)47億收購(gòu)?fù)ㄖ菥C合體項(xiàng)目成大廣場(chǎng)
近日，高力國(guó)際發(fā)布二季度全國(guó)大宗交易快訊。數(shù)據(jù)顯示，二季度大宗交易總額95億元，同比增長(zhǎng)238%。共完成4筆交易，其中一筆自用交易47億元，3筆投資性 交易共計(jì)48億元。
中國(guó)三峽集團(tuán)以47億元收購(gòu)位于通州的綜合體項(xiàng)目成大廣場(chǎng)用于自用，該交易占二季度交易量的近50%。（中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)）
房企與業(yè)績(jī)
恒大：前7個(gè)月合約銷售3991.4億，同比增長(zhǎng)23.9%
7月，集團(tuán)物業(yè)合約銷售金額約為人民幣503.0億元，較去年同期增長(zhǎng)約24.4%；合約銷售面積約為538.7萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)約40.4%。
2020年1-7月份，集團(tuán)物業(yè)累計(jì)合約銷售金額約達(dá)人民幣3991.4億元，較去年同期增長(zhǎng)約23.9%；累計(jì)合約銷售面積4401.9萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)約46.6%。（房訊網(wǎng)）
萬(wàn)科：前7個(gè)月合約銷售3795億元
7月份，公司實(shí)現(xiàn)合同銷售面積394.0萬(wàn)平方米，合同銷售金額590.2億元；2020年1-7月公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積2471.0萬(wàn)平方米，合同銷售金額3795.0億元。（房訊網(wǎng)）
中梁：前7個(gè)月合約銷售796億，按年增加約6%
7月，集團(tuán)錄得合約銷售金額約人民幣119億元，按年上升約6%；合約銷售面積約933,100平方米，按年減少20%；合約銷售均價(jià)約人民幣12800元/平方米。
2020年1-7月，集團(tuán)累計(jì)錄得合約銷售金額（連合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司）約人民幣796億元，按年增加約6%；合約銷售面積約6,343,650平方米，按年減少約12%；合約銷售均價(jià)約人民幣12,600元/平方米，按年上升21%。（房訊網(wǎng)）
融信中國(guó)：前7個(gè)月合約銷售725.02億元
7月，集團(tuán) (連同其附屬公司及其聯(lián)合營(yíng)公司) 新增總合約銷售額約人民幣121.44億元；新增合約建筑面積約60.63萬(wàn)平方米；平均合約售價(jià)約每平方米人民幣 20,028元。
截至2020年7月31日止七個(gè)月，集團(tuán)取得總合約銷售額約人民幣725.02億元；總合約建筑面積約317.95萬(wàn)平方米；平均合約售價(jià)約每平方米人民幣22803元。（房訊網(wǎng)）
正榮地產(chǎn)：前7個(gè)月合約銷售695.92億元
7月份，正榮地產(chǎn)連同合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司的累計(jì)合約銷售金額約為人民幣136.00億元，合約銷售建筑面積約為90.27萬(wàn)平方米，合約平均售價(jià)約為每平方米人民幣15100元。
2020年1-7月，正榮地產(chǎn)連同合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司的累計(jì)合約銷售金額約為人民幣695.92億元，累計(jì)合約銷售建筑面積約為455.74萬(wàn)平方米及合約平均售價(jià)約為每平方米人民幣15300元。（房訊網(wǎng)）
榮盛發(fā)展：前7個(gè)月累計(jì)簽約金額559.66億，同比增長(zhǎng)4.89%
2020年7月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積69.87萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.54%；簽約金額77.41億元，同比增長(zhǎng)14.19%；成交均價(jià)11079元/平方米，同比增長(zhǎng)7.18%。
2020年1-7月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積504.09萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.24%；累計(jì)簽約金額559.66億元，同比增長(zhǎng)4.89%。（房訊網(wǎng)）
禹州集團(tuán)：前7個(gè)月合約銷售538.81億，同比增長(zhǎng)56.01%
7月，禹洲集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額為人民幣110.31億元，同比大幅增長(zhǎng)81.97%；合約銷售面積為676,295平方米，合約銷售均價(jià)約為人民幣16311元/平方米。
2020年1-7月，集團(tuán)合約銷售金額為人民幣538.81億元，同比大幅增長(zhǎng)56.01%，權(quán)益占比約六成；合約銷售面積為3，285,777平方米，合約銷售均價(jià)約為人民幣16,399元/平方米，累計(jì)的認(rèn)購(gòu)未簽約金額約為人民幣11.66億元。（房訊網(wǎng)）
花樣年：前7個(gè)月合同銷售約233.09億，同比增長(zhǎng)32.5%
8月4日，花樣年控股公布2020年7月份銷售業(yè)績(jī)，集團(tuán)于7月實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合同銷售金額約人民幣48.03億元，同比上升30.9%；前7個(gè)月，花樣年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約233.09億元，同比增長(zhǎng)32.5%。（房訊網(wǎng)）
來(lái)源：房訊網(wǎng)
