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8月土地市場繼續(xù)回落 三四線城市降溫明顯
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-9-10 9:12:53
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[提要]疫情后,土地市場回暖,隨著大量優(yōu)質(zhì)地塊放出,房企拿地積極性高漲,部分城市土地市場熱度居高不下。進入7、8月份后,隨著部分城市調(diào)控加碼以及對于房企融資收緊意味愈加明顯,土地市場熱度有所回落。

  8月土地市場供需水平繼續(xù)回落態(tài)勢,土地市場熱度有所減退。疫情后,土地市場回暖,隨著大量優(yōu)質(zhì)地塊放出,房企拿地積極性高漲,部分城市土地市場熱度居高不下。進入7、8月份后,隨著部分城市調(diào)控加碼以及對于房企融資收緊意味愈加明顯,土地市場熱度有所回落。

  據(jù)統(tǒng)計,全國主要地級市供應(yīng)規(guī)劃建筑面積為10361.4萬㎡,同比上漲1.26%,環(huán)比下跌10.26%;成交規(guī)劃建筑面積為8236.52萬㎡,同比上漲9.81%,環(huán)比下跌23.1%。

  8月土地供應(yīng)繼續(xù)減少 供應(yīng)熱潮減退

  據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)中心監(jiān)測,全國主要地級市8月共供應(yīng)土地989宗,同比下降8%,環(huán)比下降10.58%;供應(yīng)規(guī)劃建筑面積為10361.4萬㎡,同比上漲1.26%,環(huán)比下跌10.26%;推出樓面均價為3748.74元/㎡,同比上漲3.31%,環(huán)比微漲0.56%。在疫情影響下,政府上半年的供地量大打折扣, 而土地出讓金是政府財政收入的主要來源,隨著疫情逐漸逐步受控,土地市場開閘放 水,6月份供地量達到年內(nèi)最高水平,進入7、8月土地放量逐漸減少,市場恢復(fù)平穩(wěn)運行。

  從地塊性質(zhì)來看,8月推出住宅用地669宗,同比下跌2.62%,環(huán)比下跌16.06%;商辦用地推出320宗,同比下跌17.53%,環(huán)比上漲3.56%。從推出樓面價上看,住宅用地推出樓面價為3847.38元/㎡,同比下跌5.4%,環(huán)比下跌4.94%。

  分各能級城市來看,8月份二線城市土地供應(yīng)規(guī)模上漲,一線和三四線呈現(xiàn)不同幅度的回落,其中,一線城市供應(yīng)規(guī)劃建筑面積319.94萬㎡,同比下跌5.03%,環(huán)比下跌50.16%;二線城市供應(yīng)規(guī)劃建筑面積4749.58萬㎡,同比上漲44.11%,環(huán)比上漲17.26%;三四線城市供應(yīng)規(guī)劃建筑面積5291.88萬㎡,同比下跌19.81%,環(huán)比下跌22.78%。從推出樓面價來看,一線和三四線城市均有所上揚。

  8月土地成交規(guī)模持續(xù)回落 三四線城市同環(huán)比均下滑

  據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)中心監(jiān)測,8月全國主要地級市土地成交761宗,成交規(guī)劃建筑面積為8236.52萬㎡,同比上漲9.81%,環(huán)比下跌23.1%;成交樓面價為4718.62元/平方米,同比上漲21.11%,環(huán)比上漲4.83%;土地出讓金為3888.8億元,同比上漲33.07%,環(huán)比下跌19.57%。8月份,全國土地成交相比上月繼續(xù)回落,但仍高于去年同期水平。8月20日,中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與人民銀行召開重點房地產(chǎn)企業(yè)座談會,針對重點房企形成資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則,收緊信號明顯,對于土地市場也會帶來一定的降溫作用。

  從地塊性質(zhì)來看, 8月住宅用地成交面積為6988.44萬㎡,同比上漲18.19%,環(huán)比下跌21.89%;成交商辦用地1248.08萬㎡,同比下跌21.39%,環(huán)比下跌29.23%。住宅成交樓面價5038.95元/㎡,同比上升16.67%,環(huán)比上漲0.5%;商業(yè)辦公用地成交樓面價為2925元/㎡,同比上漲26.03%.環(huán)比上漲54.01%。住宅和商辦用地成交規(guī)模雙雙下滑,土地市場熱度相比上月下降。

  分等級城市來看,各等級城市成交規(guī)模呈現(xiàn)不同幅度的下滑,其中,三四線城市跌幅居首。8月份,一線城市成交37宗,成交規(guī)劃建筑面積387.12萬㎡,同比上升63.29%,環(huán)比下跌13.4%;成交樓面價為19450.62元/㎡,同比上升101.28%,環(huán)比上漲9.21%;土地出讓金752.97億元,同比上升228.68%,環(huán)比下跌5.42%。分具體城市看,上海成交21宗,其次為廣州成交9宗。

  8月二線城市土地成交298宗,成交規(guī)劃建筑面積3942.9萬㎡,同比上漲24.93%,環(huán)比下跌4.57%;成交樓面價達5206.21元/㎡,同比上漲4.2%,環(huán)比下跌9.57%;土地出讓金2052.76億元,同比上漲30.18%,環(huán)比下跌14.19%。分具體城市來看,濟南、寧波、西安成交宗數(shù)位居前三,青島、昆明緊隨其后。

  三四線城市土地成交426宗,土地成交面積3906.5萬㎡,同比下跌4.89%,環(huán)比下跌36.3%;土地出讓金1083.07億元,同比下跌2.98%,環(huán)比下跌34.22%。分城市來看,威海、十堰、淮海位居成交前三。威海作為重要的濱海旅游城市,連續(xù)兩月位居三四線城市土地成交前三,房企布局的積極性居高。

  溢價率穩(wěn)中有升 流拍率低位徘徊

  8月全國主要地級市溢價率為16.06%,環(huán)比上升0.03個百分點,同比上升6.84個百分點。全國主要地級市溢價率自2019年4季度開始逐漸回升,2020年5月達到年內(nèi)峰值,但與去年同期相比仍有所不足,處于歷史中位水平。隨后溢價率在穩(wěn)定區(qū)間內(nèi)小幅波動,本月溢價率小幅提升。

  流拍率方面,疫情后,前期積壓的需求逐漸釋放,加上疫情后融資環(huán)境相對樂觀,房企拿地積極性強;6月份流拍率降至年內(nèi)低位,7月小幅回升,8月份下降至4.16%,環(huán)比下降1.29個百分點,溢價率低位徘徊。

  來源:經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)

編輯:wangdc

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