隨著疫情的有效控制和經(jīng)濟的平穩(wěn)復(fù)蘇，北京的寫字樓市場也在回溫中。戴德梁行發(fā)布2020年第三季度北京寫字樓市場報告顯示，北京寫字樓市場租賃需求回暖，租金降幅略有收窄。

　　報告顯示，2020年第三季度，位于東二環(huán)的兆泰國際中心入市，為市場帶來約12.0萬平方米的新增供應(yīng)，拉動東二環(huán)本季度空置率環(huán)比上升至15.7%。全市及五大核心商圈市場空置率則分別上升至16.6%和11.2%，均創(chuàng)十年來歷史新高。

　　與此同時，在經(jīng)濟復(fù)蘇的推動下，2020年第三季度租戶的新租和搬遷需求進一步回升，尤其是位于租金水平相對較低的麗澤、上地等新興商圈，最終帶動本季度新興商圈空置率環(huán)比下降1.5個百分點至29.7%。

　　從租金水平看，2020年第三季度，得益于市場租賃需求的逐步回暖和新冠肺炎疫情的有效控制，北京全市及五大核心商圈市場租金雖延續(xù)了年初以來的下調(diào)趨勢，但降幅較二季度有所收窄，分別環(huán)比下降2.8%和2.9%至每月每平方米人民幣348.4元和393.2元。

　　特別是，為了提高商圈間的競爭力和避免現(xiàn)有客戶流失，租金水平位居全國之首的金融街商圈本季度繼續(xù)調(diào)整，租金環(huán)比降幅為2.8%。

　　“市場空置壓力的不斷上升迫使業(yè)主們在租賃談判中給予了租戶更多的選擇權(quán)和話語權(quán)，預(yù)示著一個有利于租戶的市場即將到來�！贝鞯铝盒斜眳^(qū)企業(yè)服務(wù)部及寫字樓部主管廉峰哲表示。

　　對于后市，報告提出， 在北京市政府發(fā)布的《北京市促進數(shù)字經(jīng)濟創(chuàng)新發(fā)展行動綱要（2020—2022年）》中提到，到2022年，北京將打造成為全國數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展的先導區(qū)和示范區(qū)，數(shù)字經(jīng)濟增加值占GDP比重將達到55%。屆時涉及到的如云計算、大數(shù)據(jù)、人工智能、區(qū)塊鏈、物聯(lián)網(wǎng)、科技金融以及高端服務(wù)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)將迎來更多發(fā)展機遇，同時也將為北京寫字樓租賃市場衍生出更多租賃需求，未來兩年北京寫字樓市場前景將更加值得期待。但短期來看，第四季度，北京寫字樓市場仍將有約80萬平方米的新增供應(yīng)投放市場，在高空置的重壓下，市場租金水平仍將繼續(xù)面臨下行壓力。

來 源： 北京日報   

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