行業(yè)與市場

　　社科院：近兩三年中國房價將維持高位盤整態(tài)勢

　　9月7日，中國社會科學院生態(tài)文明研究所與社會科學文獻出版社聯(lián)合發(fā)布《房地產(chǎn)藍皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告No.17（2020）》指出，綜合各種相關因素分析，近兩三年內中國房價總體上將維持高位盤整態(tài)勢。

　　除少數(shù)三、四線城市和個別地段、個別樓盤外，整體上的房價大漲大落都是小概率事件。新冠肺炎疫情對2020年住房交易會有短期影響，對房價總體走勢影響則是極小概率。（中國新聞網(wǎng)）

　　住建部擬規(guī)定：住房租賃企業(yè)違規(guī)開展租金貸最高罰10萬

　　9月7日，住建部發(fā)布《住房租賃條例(征求意見稿)》，向社會公開征求意見，意見反饋截止日期為2020年10月8日。條例包括總則、出租與承租、租賃企業(yè)、經(jīng)紀活動、扶持措施、服務與監(jiān)督、法律責任和附則等8章。

　　征求意見稿提出，住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優(yōu)惠等名義誘導承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關內容。

　　住房租賃企業(yè)違反本條例規(guī)定開展住房租金貸款業(yè)務的，由房產(chǎn)管理部門責令限期改正；逾期不改正的，責令停業(yè)1個月以上6個月以下，可以并處2萬元以上10萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，由市場監(jiān)督管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照；屬于金融違法行為的，由金融監(jiān)管部門依法給予處罰。（中新經(jīng)緯）

　　起底23城居民杠桿率：廈門人最敢負債，杭州、南京、深圳投資氛圍濃厚

　　近期房地產(chǎn)融資政策“三道紅線”引發(fā)了行業(yè)的極大關注。對房地產(chǎn)企業(yè)來說，嚴控負債率，有利于化解企業(yè)運營風險。而對住戶部門來說，同樣需要控制杠桿率。因為居民杠桿率過快上漲，不僅會造成對消費的擠壓效應，也容易帶來相應的金融風險。

　　記者通過對23座重點城市的居民資金杠桿率和住戶部門杠桿率兩個指標的統(tǒng)計測算發(fā)現(xiàn)，廈門、杭州、南京、深圳這幾個來自東南沿海的副省級城市的杠桿率名列前茅，其中在居民資金杠桿率方面，廈門位列第一；在住戶部門杠桿率方面，杭州名列榜首。總體上，我國城市居民杠桿率呈現(xiàn)南高北低的格局。（第一財經(jīng)）

　　樓市融資面臨洗牌？四季度銀行授信或趨審慎

　　多個房地產(chǎn)熱點城市近日發(fā)布精準調控政策，維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。與此同時，2020年銀行中報顯示，房地產(chǎn)仍然是各家銀行信貸最重要投向之一。無論是對公業(yè)務中對房地產(chǎn)行業(yè)的信貸投向還是個人住房按揭貸款，上市銀行上半年期末貸款余額普遍高于去年年末。

　　有分析認為，受近期監(jiān)管層對房地產(chǎn)融資的表態(tài)影響，作為房企最重要的“錢袋子”，銀行在四季度對房企授信料趨謹慎。（中國證券報）

　　50強房企拿地月均花費1900億元 多數(shù)房企買地不輸去年

　　今年前8個月，整體來看，房企投資拿地步伐仍未減退。頭部房企繼續(xù)保持穩(wěn)健投資風格、第二陣營房企投資更積極，中小房企拿地銷售比低于平均值。

　　據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，50家標桿房企前8個月月均拿地均值為1906.4億元，明顯高于2019年月度均值。其中，33家房企月均拿地金額超過2019年月度均值，融信中國等房企前8個月月均拿地金額較去年增加一倍以上。（證券日報）

　　上周北京新房成交環(huán)比量價齊跌

　　根據(jù)北京中原的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上周（8月31日-9月6日）北京新建住宅市場（不包括回遷房，剔除共有產(chǎn)權房，含普通住宅+豪宅+別墅）成交額63.38億元，連續(xù)沖高后回落，環(huán)比前一周下跌3成；成交962套，連續(xù)6周成交量破千套后下挫，環(huán)比前一周減少500套；最新新房成交均價為52503元/平方米，價格環(huán)比下跌。

　　上周，北京二手房市場成交3848套，環(huán)比前一周成交減少271套，成交量連續(xù)3周攀升后下跌，成交套數(shù)環(huán)比下滑7%，成交面積35.16萬平方米，成交面積環(huán)比前一周下跌4%。（中原視點）

　　城市與調控

　　北京：集體土地建設租賃住房可獲得資金補助

　　日前，北京市住房城鄉(xiāng)建設委、市財政局聯(lián)合印發(fā)了《北京市發(fā)展住房租賃市場專項資金管理暫行辦法》，將為培育和發(fā)展住房租賃市場安排專項資金，資金主要用于多渠道籌集租賃住房房源，支持集體土地建設租賃住房、改建租賃型職工集體宿舍；加強和完善住房租賃信息、數(shù)據(jù)和管理等。

　　為多渠道籌集租賃房源，《辦法》規(guī)定集體土地建設租賃住房可獲得資金補助，標準為成套住房4.5萬元/套，非成套住房3萬元/間，集體宿舍5萬元/間(使用面積20平方米以上，居住人數(shù)4至8人)。同時，改建租賃住房也可獲得專項資金的補助，標準為使用面積15平方米以下的1萬元/間、使用面積15平方米及以上的2萬元/間。(安居北京)

　　杭州嚴格購房人員資料審查，11戶家庭冒充無房被通報

　　9月7日，浙江省杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關于提供虛假購房報名資料人員的通報（二）》稱，經(jīng)對商品住房項目搖號登記信息進行對比甄別，發(fā)現(xiàn)“雍景山城”、“和光塵樾軒”、“慶豐擁濤府”等多個項目中有11戶家庭所提供的無房證明存在虛假、失實情況，并對該11戶家庭作出了“一年內不再受理限購查檔申請”的通報處理。（澎湃新聞）

　　企業(yè)與項目

　　遠洋集團：擬分拆遠洋服務于港交所獨立上市

　　9月7日，遠洋集團發(fā)布公告稱，公司建議分拆該公司附屬公司遠洋服務的股份在聯(lián)交所主板獨立上市。聯(lián)交所已確認該公司可進行建議分拆。于2020年9月7日，遠洋服務就申請遠洋服務股份于聯(lián)交所主板上市及獲準買賣，向聯(lián)交所遞交上市申請表格(A1表格)。按照計劃，遠洋服務將就上市進行其新股份發(fā)售。

　　建議分拆及上市完成后，遠洋集團預期將擁有遠洋服務不少于50%權益，而遠洋服務將仍然為遠洋集團的附屬公司。據(jù)悉，分拆集團主要從事提供物業(yè)管理服務、非業(yè)主增值服務及社區(qū)增值服務。（房訊網(wǎng)）

　　證監(jiān)會終止審查泰禾集團非公開發(fā)行股票事項

　　9月7日，泰禾集團股份有限公司發(fā)布公告稱，收到了證監(jiān)會發(fā)來的《中國證監(jiān)會行政許可申請終止審查通知書》，內容有關非公開發(fā)行股票等事項。據(jù)了解，泰禾集團于2016年7月13日向證監(jiān)會申報了非公開發(fā)行A股股票的申請文件，并于2016年7月20日取得中國證監(jiān)會出具的《中國證監(jiān)會行政許可申請受理通知書》。

　　在該事項中，泰禾集團聘請的審計機構瑞華會計師事務所(特殊普通合伙)在執(zhí)行其他上市公司審計業(yè)務中涉嫌違反證券相關法律法規(guī)，被證監(jiān)會立案調查且目前尚未最終結案。

　　因此，泰禾集團于2020年9月7日收到通知書，證監(jiān)會根據(jù)有關規(guī)定，決定對公司此次非公開發(fā)行股票事項終止審查。泰禾表示，此次非公開發(fā)行股票事項的終止審查，不會對公司生產(chǎn)經(jīng)營活動產(chǎn)生重大不利影響。（觀點地產(chǎn)網(wǎng)）

　　新力控股聯(lián)席董事長陳凱將離任，入職僅半年

　　記者從不同信源獲悉，新力控股聯(lián)席董事長、行政總裁兼執(zhí)行董事陳凱即將離任。據(jù)悉，陳凱已經(jīng)提出離職，但澎湃新聞并未獲悉離職具體原因。截至發(fā)稿，新力控股尚未發(fā)布陳凱離職的公告。這距離陳凱入職還不到半年時間。今年3月，由江西富豪張園林控制的新力控股宣布陳凱正式加盟。

　　在此之前陳凱曾履職中南置地、陽光城等房企，且在任內經(jīng)歷公司規(guī)模上的巨大跨越。陳凱的職業(yè)生涯始于華潤，但最終成名在閩系房企陽光城。2012年至2015年，陳凱任職陽光城期間，該公司銷售規(guī)模由20億元增至200億元，增長近10倍。2017年至2020年曾就任中南建設旗下的房地產(chǎn)開發(fā)平臺中南置地，帶領這家公司實現(xiàn)500億元至2000億元的跨越。（澎湃新聞）

　　房企與業(yè)績

　　金地集團：前8月簽約銷售1442.4億，同比上升23.46%

　　9月7日，金地集團發(fā)布8月份銷售簡報。8月公司實現(xiàn)簽約面積107.5萬平方米，同比上升39.05%；實現(xiàn)簽約金額216.7億元，同比上升31.64%。

　　2020年1-8月，公司累計實現(xiàn)簽約面積699.4萬平方米，同比上升21.63%；累計實現(xiàn)簽約金額1442.4 億元，同比上升23.46%。（房訊網(wǎng)）

　　禹洲集團：前8月累計銷售額為654.06億元

　　9月7日，禹洲集團發(fā)布8月未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。8月，集團合約銷售金額為人民幣115.24億元；銷售面積為70.03萬平方米；平均銷售價格為每平方米人民幣16456元。

　　2020年前八個月，集團實現(xiàn)累計銷售金額為人民幣654.06億元；累計銷售面積為398.61萬平方米；平均銷售價格為每平方米人民幣16409元。另外，截至2020年8月31日，集團累計的認購未簽約金額約為人民幣12.58億元。（房訊網(wǎng)）

　　佳兆業(yè)：前8月合約銷售549.27億，同比增加24%

　　9月7日，佳兆業(yè)集團發(fā)布今年前8個月未經(jīng)審核經(jīng)營數(shù)據(jù)。8月，集團實現(xiàn)合約銷售額約93.6億元，同比增加約119.6%；合約建筑面積約為52.56萬平方米，同比增加約124.2%；平均售價約為每平方米1.78萬元，同比減少約2.1%。

　　截至二零二零年八月三十一日止八個月，集團總合約銷售額約為549.27億元，總合約建筑面積約為320.59萬平方米，分別同比增加約24.0%及24.8%；平均售價約為每平方米1.71萬元，同比減少0.6%。（房訊網(wǎng)）

　　龍光集團：前8月合約銷售704.5億，同比漲20.4%

　　9月7日，龍光集團發(fā)布8月份未經(jīng)審核經(jīng)營數(shù)據(jù)。8月，集團歸屬本公司股東權益的合約銷售額約為人民幣130.2億元，同比增長64.0%，歸屬本公司股東權益的合約銷售面積約67.4萬平方米，合約銷售單價約為人民幣19071元。

　　截至二零二零年八月三十一日止八個月，集團歸屬本公司股東權益的合約銷售額約為人民幣704.5億元，同比上漲20.4%，歸屬本公司股東權益的合約銷售面積約440.8萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　陽光100：前8月合約銷售42.07億元

　　9月7日，陽光100中國發(fā)布前8個月未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。8月，集團實現(xiàn)未經(jīng)審核合同銷售額約人民幣3.93億元（包含小股操盤項目人民幣9200萬元），對應合同銷售面積約34693平方米。

　　截至二零二零年八月三十一日止八個月，集團實現(xiàn)未經(jīng)審核合同銷售額約人民幣42.07億元（包含小股操盤項目人民幣691百萬元），對應合同銷售面積約355,192平方米。（房訊網(wǎng)）

　　土地與儲備

　　格力地產(chǎn)16.51億競得三亞兩宗地 將建高端零售商業(yè)項目

　　9月7日，格力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司下屬全資公司珠海合聯(lián)房產(chǎn)有限公司經(jīng)于7日當天公開競買獲得三亞市自然資源和規(guī)劃局以網(wǎng)上掛牌方式公開出讓的位于三亞總部經(jīng)濟及中央商務區(qū)鳳凰海岸單元控規(guī) YGHA3-2-03/05/06/07 和YGHA3-2-10 地塊的國有建設用地使用權，成交總價為16.51億元人民幣。

　　本次競得的地塊擬用于建設濱海高端旅游零售商業(yè)項目，將助力國際旅游消費中心建設。（房訊網(wǎng)）

　　遠洋集團10.6億元摘得廣州增城地塊

　　9月7日，遠洋集團以10.6億元競得廣州市增城區(qū)荔城街慶豐村居住用地，地上規(guī)劃建筑面積為99018平方米。此次摘得的地塊占地面積38083平方米，容積率2.6。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)