截至目前,22城中完成第二批集中土拍的城市已經(jīng)過半,但相比第一批集中土拍明顯降溫。
10月11日,北京和杭州的第二批集中供地也雙雙“遇冷”:北京推出的43宗地塊,僅17宗地塊有房企報(bào)名;杭州則宣布提前終止了17宗地塊的掛牌出讓活動(dòng)。
8月30日,北京集中公告本年度第二批次商品住宅用地,共計(jì)43宗,土地面積約245公頃,建筑規(guī)模約496萬平方米,其中平谷區(qū)一宗招標(biāo)項(xiàng)目已于9月27日順利成交。
今日下午15點(diǎn),北京第二批集中供地的42宗地塊競買申請截止。據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源局今日發(fā)布的公告,16宗地塊將從后天(10月13日)起現(xiàn)場競價(jià),其余26宗地塊將延期至下一批集中供地出讓。
記者梳理發(fā)現(xiàn),北京本次有房企報(bào)名的17宗地塊中,有1宗地塊須配建共有產(chǎn)權(quán)房,9宗須配建保障性租賃住房。
杭州的第二批集中供地情況也同樣不盡如人意。今日晚間,杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布公告,終止了17宗地塊的掛牌出讓活動(dòng)。其中,包含預(yù)計(jì)于10月13日出讓需競品質(zhì)的10宗地塊和10月12日出讓的7宗地塊。
值得一提的是,在第一批集中土拍中,杭州和北京的成交額高居前兩位,分別為1178億元和1110億元。
記者注意到,目前12個(gè)已完成第二批次集中供地的城市中,共計(jì)有7個(gè)城市發(fā)布了停牌公告,有6個(gè)城市有部分地塊發(fā)生流拍。
具體來看,其中沈陽土拍停牌量最多,累計(jì)有24宗地塊在開拍前一天停牌,占第二批集中供地總數(shù)量的52%。濟(jì)南合計(jì)有20宗,天津19宗。同時(shí),還有大部分城市出現(xiàn)了高流拍率的情況,沈陽、長春、福州、濟(jì)南和天津等城市二輪土地出讓流拍率均超過30%。
中指研究院分析指出,在住宅用地加大供應(yīng)的情況下,多個(gè)城市土地市場降溫明顯,競價(jià)達(dá)上限的地塊比重較首批有所下降。成交樓面價(jià)方面,多數(shù)已成交城市二批次地塊成交樓面均價(jià)較首批有所下跌。
對于后市,中指研究院認(rèn)為,預(yù)計(jì)后續(xù)即將競拍的城市土地市場也將出現(xiàn)降溫,部分區(qū)位較好或利潤相對較高的地塊仍是房企的聚焦點(diǎn),進(jìn)入競價(jià)最終環(huán)節(jié)的概率較高,利潤較低或出讓要求復(fù)雜的地塊出現(xiàn)流拍或撤牌的可能性高。
“這樣級別的流拍景象,在土拍市場并不多見,從房企投資端的角度來看,拿地壓力有所加大!
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者,整體而言,當(dāng)前房企面臨五大困難,涉及銷售、融資、債務(wù)、經(jīng)營和投資等領(lǐng)域。對房企來說,如果拿地項(xiàng)目利潤不高,則不會(huì)去“冒險(xiǎn)”。比如部分城市的“競品質(zhì)”地塊涉及的工作量相當(dāng)大,即房企需要在品質(zhì)優(yōu)化方面不斷做方案,加大了房企拿地和開發(fā)的成本。同時(shí),一些“競品質(zhì)”項(xiàng)目還有現(xiàn)房銷售等約束,也令房企選擇了回避。
來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞
編輯:wangdc