近段時(shí)間，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一些積極信號，市場預(yù)期行業(yè)下行局面有望得到改善。Wind數(shù)據(jù)顯示，截至24日收盤，申萬房地產(chǎn)板塊上漲0.68%，成分股漲多跌少。其中，財(cái)信發(fā)展?jié)q停，招商蛇口、格力地產(chǎn)、中南建設(shè)等漲超4%。今年以來，房地產(chǎn)板塊持續(xù)低位震蕩，年內(nèi)跌幅超過15%。

房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)。來源：國家統(tǒng)計(jì)局

　　國家統(tǒng)計(jì)局日前公布的全國房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)顯示，今年1-10月份，房地產(chǎn)投資額和銷售額同比雙雙增長。期內(nèi)全國房地產(chǎn)開發(fā)投資124934億元，同比增長7.2%。其中，住宅投資94327億元，增長9.3%。期內(nèi)商品房銷售面積143041萬平方米，同比增長7.3%；商品房銷售額147185億元，同比增長11.8%。今年10月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為100.62。

　　11月19日，中國銀保監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人在答記者問中表示，今年前10個(gè)月，房地產(chǎn)合理貸款需求得到滿足。截至10月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款同比增長8.2%，整體保持穩(wěn)定。個(gè)人住房貸款中90%以上用于支持首套房，投向住房租賃市場的貸款同比增長61.5%。

　　房地產(chǎn)企業(yè)融資端也在回暖，根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，截至11月23日，11月以來房地產(chǎn)企業(yè)融資總額為617.5億元，相比10月份全月的365億元增長169.2%。從單月融資規(guī)模來看，11月份整體融資額將在連續(xù)3個(gè)月環(huán)比下降后出現(xiàn)上升。從企業(yè)融資結(jié)構(gòu)來看，月內(nèi)信用債發(fā)行規(guī)模已達(dá)425.4億元，是最主要的融資力量，占總規(guī)模近7成。中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳星分析指出，11月份房地產(chǎn)行業(yè)信托融資額182.0億元，較上月增幅為20.8%，也出現(xiàn)一定回暖跡象。同時(shí)，據(jù)上交所ABS項(xiàng)目信息平臺顯示，本月已有購房尾款、長租公寓等資產(chǎn)支持項(xiàng)目顯示為“已反饋”，以及部分商業(yè)地產(chǎn)的資產(chǎn)支持計(jì)劃顯示為“通過”，這意味著ABS（資產(chǎn)證券化）融資或?qū)⒊霈F(xiàn)松動(dòng)跡象。

　　針對房地產(chǎn)行業(yè)未來形勢，機(jī)構(gòu)認(rèn)為，四季度市場調(diào)整和短期流動(dòng)資金壓力仍在，房企重點(diǎn)工作仍是加快銷售回款，保障現(xiàn)金流安全。國信證券認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)的陣痛期還將持續(xù)，在這個(gè)階段，經(jīng)營穩(wěn)健、財(cái)務(wù)健康的大中型房企由于手頭現(xiàn)金相對寬松，既能抓住土地市場機(jī)會(huì)修復(fù)利潤表，又能獲得金融機(jī)構(gòu)認(rèn)可保障融資，將充分受益。

　　東方證券認(rèn)為，房地產(chǎn)市場基本面整體改善仍待觀察。開發(fā)企業(yè)整體仍然面臨多方信用的收縮，針對未來1-2季度房企現(xiàn)金流改善情況不能預(yù)期過高。當(dāng)前階段，具備融資優(yōu)勢的企業(yè)將具備更強(qiáng)的整合能力；業(yè)績具有彈性的二線龍頭，以及長期仍具備成長性的物管行業(yè)值得關(guān)注。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，房地產(chǎn)市場下行的局面有望在年底或明年年初筑底。10月份以來，房地產(chǎn)市場的合理資金需求正得到滿足，房企融資環(huán)境也在適度調(diào)整，有利于改善市場預(yù)期。

　　來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

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