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四季度北京寫字樓市場(chǎng)去化表現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2021-1-13 8:42:14
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[提要]北京全年優(yōu)質(zhì)寫字樓新增供應(yīng)錄得69.3萬(wàn)平方米。全市凈吸納量繼續(xù)保持回升態(tài)勢(shì),達(dá)到14.2萬(wàn)平方米,比過(guò)去十年的季度均值高出近一倍。整體空置率環(huán)比上升0.3個(gè)百分點(diǎn)至17.9%。全市寫字樓平均租金環(huán)比下降0.6%。

  房訊網(wǎng)訊 2020年第四季度,麗澤商務(wù)區(qū)兩個(gè)新項(xiàng)目入市,總計(jì)面積21.1萬(wàn)平方米。北京全年優(yōu)質(zhì)寫字樓新增供應(yīng)錄得69.3萬(wàn)平方米。全市凈吸納量繼續(xù)保持回升態(tài)勢(shì),達(dá)到14.2萬(wàn)平方米,比過(guò)去十年的季度均值高出近一倍。整體空置率環(huán)比上升0.3個(gè)百分點(diǎn)至17.9%。全市寫字樓平均租金環(huán)比下降0.6%。

  優(yōu)質(zhì)商務(wù)園市場(chǎng):下半年租賃強(qiáng)勢(shì)反彈

  2020年第四季度,北京商務(wù)園區(qū)市場(chǎng)錄得兩個(gè)新項(xiàng)目交付使用,分別位于石景山和大興子市場(chǎng),共計(jì)體量11.9萬(wàn)平方米。全年優(yōu)質(zhì)商務(wù)園新增供應(yīng)量達(dá)103.6萬(wàn)平方米,創(chuàng)歷史新高。從需求端看,季內(nèi)全市商務(wù)園區(qū)市場(chǎng)錄得凈吸納量28.4萬(wàn)平方米,全年凈吸納量至35.5萬(wàn)平方米。四季度整體市場(chǎng)空置率環(huán)比下降2.3個(gè)百分點(diǎn)至23.1%。

  優(yōu)質(zhì)零售物業(yè):核心商圈空置率保持低位

  2020年第四季度,大悅城控股推出的最新產(chǎn)品線 "大悅春風(fēng)里"首個(gè)項(xiàng)目在大興開業(yè),為區(qū)域帶來(lái)又一個(gè)優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)。同時(shí),位于王府井商業(yè)街的新燕莎金街和東安市場(chǎng)閉店全面升級(jí)改造。全市空置率環(huán)比上升0.6個(gè)百分點(diǎn)至10.6%,其中核心商圈空置率保持低位。體驗(yàn)感更強(qiáng)、消費(fèi)群更年輕的購(gòu)物中心租金更有韌性,整體租金跌幅較上季有所收窄。

  北京倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng):可租面積再緊俏

  2020年第四季度無(wú)新增項(xiàng)目交付?勺饷娣e持續(xù)減少使得本季度凈吸納量有所回落,錄得1.5萬(wàn)平方米。租賃需求主要來(lái)自第三方物流和電商,這兩大板塊全年亦成為需求的主力引擎。北京倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)整體空置率環(huán)比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)至3.4%,同比下降0.9個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)主對(duì)租金增長(zhǎng)的預(yù)期也進(jìn)一步增強(qiáng),租金環(huán)比加速上漲?勺饷娣e有限和租賃成本增加,推動(dòng)租戶進(jìn)一步向環(huán)京區(qū)域布局。

  全年大宗交易:總成交額638億元

  2020年第四季度,北京共達(dá)成十三筆大宗交易,交易總額達(dá)148.4億元,全年總成交額638億元,僅次于2019年,達(dá)歷史成交額的第二高水平。全年企業(yè)自用買家和外資表現(xiàn)活躍,各占全年總交易額的34%和24%,成為兩大需求引擎。辦公類題材投資本季度獨(dú)占鰲頭,全年純辦公產(chǎn)品成交額占47%,以寫字樓為主體的綜合體和"改辦"類物業(yè)合占35%。

  來(lái)源:房訊網(wǎng)

編輯:wangdc

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