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深圳擬將既有非居住房屋改造為保障性租賃住房
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2021/11/3 9:21:13
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[提要]為規(guī)范既有非居住房屋改造為保障性租賃住房行為,切實(shí)增加保障性租賃住房供給,有效緩解新市民、青年人的階段性住房困難,深圳市住建局近日起草了《關(guān)于既有非居住房屋改造保障性租賃住房的通知(征求意見稿)》,并公開征求社會(huì)公眾意見。

  房訊網(wǎng)訊 為規(guī)范既有非居住房屋改造為保障性租賃住房行為,切實(shí)增加保障性租賃住房供給,有效緩解新市民、青年人的階段性住房困難,深圳市住建局近日起草了《關(guān)于既有非居住房屋改造保障性租賃住房的通知(征求意見稿)》,并公開征求社會(huì)公眾意見。

  《通知》指出,改造后的保障性租賃住房面向深圳市的新市民、青年人等群體出租,租金標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,年度租金漲幅不超過5%。對外出租單次租賃期限原則上不低于30天,經(jīng)承租人同意,可按月、季、年收取租金,并按照住房租賃資金監(jiān)管規(guī)定進(jìn)行監(jiān)管。改造為宿舍形式的保障性租賃住房,原則上應(yīng)當(dāng)躉租給用工單位,作為單位員工宿舍使用。

  根據(jù)《通知》,既有非居住房屋改造保障性租賃住房應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件:

  (一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(或建設(shè)工程規(guī)劃許可證)證載用途為商業(yè)、辦公、旅館(酒店)、廠房、研發(fā)用房或者倉庫等非居住用途。

  (二)不存在查封登記、異議登記等限制轉(zhuǎn)移登記的情形;存在抵押登記等他項(xiàng)權(quán)益的,應(yīng)當(dāng)取得所有他項(xiàng)權(quán)益人同意。

  (三)商業(yè)、辦公、旅館(酒店)、研發(fā)用房應(yīng)以棟、座或者層為單位進(jìn)行改造,廠房、倉庫應(yīng)以棟或者座為單位進(jìn)行改造。單個(gè)項(xiàng)目改造建筑面積不低于1000平方米。

  (四)改造項(xiàng)目所在宗地或改造房屋所在同棟建筑物存在兩個(gè)以上共有人的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人或者占份額三分之二以上的按份共有人同意,但是共有人之間另有約定的除外;建筑物區(qū)分所有權(quán)的,應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決,并取得參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意改造。

  (五)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。

  來源:房訊網(wǎng)

編輯:wangdc

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