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城市更新時(shí)代紅利來(lái)臨,大悅城控股北京大區(qū)如何贏得先機(jī)
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2021/12/17 11:19:41
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[提要]大悅城控股北京大區(qū)以前瞻視野布局,率先切入城市更新的"賽道",以高度的社會(huì)責(zé)任心和開(kāi)拓創(chuàng)新的行動(dòng),踐行城市運(yùn)營(yíng)商與美好生活服務(wù)商的理念,打造了多個(gè)城市更新的樣本,搶灘“新藍(lán)!保Τ鞘猩(jí)與服務(wù)。

  "十四五"期間,城市更新首次上升到國(guó)家戰(zhàn)略層面。"十四五"規(guī)劃綱要提出,加快轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式,統(tǒng)籌城市規(guī)劃建設(shè)管理,實(shí)施城市更新行動(dòng),推動(dòng)城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化和品質(zhì)提升。在頂層設(shè)計(jì)引導(dǎo)下,城市更新行動(dòng)在全國(guó)加速落地?硕鹧芯恐行闹赋,以400億平方米的中國(guó)住宅存量規(guī)模計(jì)算,未來(lái)每年有5億-8億平方米的存量等待更新,十萬(wàn)億量級(jí)的"新藍(lán)海"正加速形成。

  作為城市可持續(xù)發(fā)展的重要路徑,城市更新在不斷釋放投資紅利的同時(shí),也成為了房企多元化轉(zhuǎn)型的"新賽道"。尤其是在房地產(chǎn)行業(yè)從增量市場(chǎng)到存量市場(chǎng)的轉(zhuǎn)軌過(guò)程中,城市更新帶來(lái)的存量資產(chǎn)更新改造以及運(yùn)營(yíng),成為開(kāi)發(fā)商資產(chǎn)價(jià)值提升、企業(yè)利潤(rùn)增長(zhǎng)的新曲線。

  在眾多房企中,大悅城控股北京大區(qū)以前瞻視野布局,率先切入城市更新的"賽道",以高度的社會(huì)責(zé)任心和開(kāi)拓創(chuàng)新的行動(dòng),踐行城市運(yùn)營(yíng)商與美好生活服務(wù)商的理念,打造了多個(gè)城市更新的樣本,搶灘“新藍(lán)海”,助力城市升級(jí)與服務(wù)。

  大悅城控股搶占先機(jī) 打造北京城市更新樣本

  6月10日,北京發(fā)布關(guān)于實(shí)施城市更新行動(dòng)的指導(dǎo)意見(jiàn)以及4個(gè)配套實(shí)施細(xì)則,提出了老舊小區(qū)改造、危舊樓房改建、老舊廠房改造、老舊樓宇更新、首都功能核心區(qū)平房(院落)更新和其他類(lèi)型等六大更新方式,并在規(guī)劃、土地、資金、經(jīng)營(yíng)利用等關(guān)鍵環(huán)節(jié)給予政策支持。指導(dǎo)意見(jiàn)的出臺(tái),預(yù)示著北京將進(jìn)入城市更新的活躍期。

  大悅城控股北京大區(qū)順應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì),深耕北京,與城市共生長(zhǎng)。中糧廣場(chǎng)、中糧·置地廣場(chǎng)經(jīng)大悅城控股北京大區(qū)操盤(pán)改造、煥然新生,無(wú)一例外成為區(qū)域地標(biāo)性樓宇,不僅實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目的價(jià)值提升,還在城市經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、文化綜合優(yōu)化與升級(jí)中發(fā)揮了巨大作用。

中糧廣場(chǎng)

  以中糧廣場(chǎng)為例,項(xiàng)目1996年建成以來(lái),承載了北京人20余載的城市記憶。在更新改造之前,中糧廣場(chǎng)C座是以家具賣(mài)場(chǎng)的業(yè)態(tài)為主。2016年9月項(xiàng)目開(kāi)啟了一場(chǎng)由內(nèi)及外的蛻變,在經(jīng)歷227天的改造后,中糧廣場(chǎng)C座遷出所有家具業(yè)態(tài),賦予舊建筑新的功能和適用性,在有限的空間里營(yíng)造全新的生態(tài)環(huán)境,于2017年作為寫(xiě)字樓業(yè)態(tài)重裝亮相。

  在業(yè)態(tài)和建筑空間上煥然一新的同時(shí),中糧廣場(chǎng)還實(shí)現(xiàn)了樓宇價(jià)值提升和業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。改造之后,中糧廣場(chǎng)平均出租率保持在90%以上,C座平均租金提升200%,A/B座續(xù)簽租戶(hù)平均租金提升15%,以改造促提升,成為北京"商改寫(xiě)"價(jià)值提升的樣本。

  此外,通過(guò)對(duì)中糧廣場(chǎng)現(xiàn)狀的綜合評(píng)估,改造后的中糧廣場(chǎng)達(dá)到美國(guó)LEED金級(jí)及中國(guó)綠色建筑二星標(biāo)識(shí)認(rèn)證的要求,成為時(shí)尚建筑藝術(shù)和甲級(jí)高端寫(xiě)字樓完美結(jié)合的現(xiàn)代辦公模式的典范。

中糧·置地廣場(chǎng)

  作為北京樓宇城市更新的又一標(biāo)桿,2018年中糧·置地廣場(chǎng)的成功亮相運(yùn)營(yíng),展現(xiàn)了大悅城控股北京大區(qū)對(duì)在城市更新領(lǐng)域?qū)嵅偕系摹榜{輕就熟”。

  中糧·置地廣場(chǎng)比鄰地壇公園,原址為三利百貨。隨著原有的老牌百貨商場(chǎng)逐漸被邊緣化,大悅城控股在2013年將三利原址收歸麾下后,順應(yīng)城市更新的趨勢(shì),精細(xì)化、系統(tǒng)化地對(duì)原有城市建筑群進(jìn)行升級(jí)改造,全面提升功能性及美觀性,一舉將老舊百貨大樓打造成為安定門(mén)地標(biāo)性國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓。

  煥新后的中糧·置地廣場(chǎng)成為周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎,在保持遠(yuǎn)高于區(qū)域平均成交租金的情況下,項(xiàng)目出租率持續(xù)穩(wěn)定在90%以上,并簽約Morgan Stanley、CBA、中移金科等多家優(yōu)質(zhì)租戶(hù),在為區(qū)域貢獻(xiàn)價(jià)值的同時(shí),成為與區(qū)域共同發(fā)展、政企合作、相互促進(jìn)的行業(yè)新標(biāo)桿。

  憑借在城市更新領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗(yàn)與實(shí)踐,大悅城控股北京大區(qū)展開(kāi)更多創(chuàng)新模式的探索,深度嵌入北京核心區(qū),以輕、中資產(chǎn)合作模式再獲兩盤(pán),助力中糖大廈和匯京雙子座大廈煥發(fā)生機(jī)。

中糖大廈效果圖

  其中,中糖大廈位于“金科新區(qū)”核心區(qū)域,在尊重和保留城市歷史文化基因的前提下,大悅城控股北京大區(qū)團(tuán)隊(duì)采用城市有機(jī)更新方式,重塑硬件設(shè)施,賦予建筑新形態(tài)。在整體外觀上以門(mén)的形式框住整體建筑形態(tài),于外通過(guò)石材玻璃相稱(chēng)虛實(shí)的對(duì)比,使建筑與城市環(huán)境結(jié)合;于內(nèi)則結(jié)合片區(qū)金融科技的功能定位,打造年輕、時(shí)尚、溫暖、科技感十足的室內(nèi)環(huán)境。大廈首層將改造為藝術(shù)空間接待區(qū)、咖啡休閑區(qū)及智慧辦公入口區(qū);二層公共區(qū)域則引入共享辦公、獨(dú)立公區(qū)、智能會(huì)議室等模塊化靈動(dòng)商務(wù)空間;LG1層導(dǎo)入中糧品質(zhì)餐飲。

中糖大廈效果圖

  項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2021年9月竣工,大悅城控股北京大區(qū)將以管理輸出、中資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的合作模式,對(duì)改造后的中糖大廈進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化、精細(xì)化的運(yùn)營(yíng)管理,以3C運(yùn)營(yíng)服務(wù)體系為載體、用客群思維踐行重度運(yùn)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)理念,借助區(qū)域功能轉(zhuǎn)型升級(jí)的歷史機(jī)遇為契機(jī),將項(xiàng)目全力塑造成北京西城城市更新標(biāo)桿項(xiàng)目。

匯京雙子座大廈

  匯京雙子座大廈原為L(zhǎng)G雙子座大廈,作為大悅城控股在北京的第一個(gè)輕資產(chǎn)模式運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目,大悅城控股北京大區(qū)結(jié)合城市發(fā)展規(guī)律和演變邏輯,實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值的二次升維。據(jù)介紹,匯京雙子座大廈計(jì)劃部分商改寫(xiě),裙房寫(xiě)字樓租賃面積有所擴(kuò)容,項(xiàng)目整體預(yù)計(jì)2022年第二季度竣工驗(yàn)收。

  在部分業(yè)態(tài)變化的同時(shí),匯京雙子座大廈將持續(xù)深耕辦公生態(tài)建設(shè),通過(guò)3C運(yùn)營(yíng)服務(wù)體系建設(shè)將商業(yè)運(yùn)營(yíng)與寫(xiě)字樓運(yùn)營(yíng)深度融合,強(qiáng)化整合優(yōu)勢(shì),更加注重寫(xiě)字樓的內(nèi)生生態(tài),以重度運(yùn)營(yíng)的理念打造契合辦公人群精神需求的空間,從而塑造出具備強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品內(nèi)核。

  扎根品牌厚土整合優(yōu)勢(shì)資源 構(gòu)建“大悅”生態(tài)圈

  在城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)和技術(shù)革新的背景下,大悅城控股北京大區(qū)洞悉局勢(shì),搶抓北京城市更新機(jī)遇,結(jié)合城市發(fā)展規(guī)律和演變邏輯,塑造了一批與城市共生長(zhǎng)的寫(xiě)字樓典范,在盤(pán)活存量資產(chǎn)的同時(shí),為區(qū)域發(fā)展、產(chǎn)業(yè)聚集注入新動(dòng)能。那么,在這場(chǎng)多主體參與的城市更新發(fā)展“新賽道”上,大悅城控股北京大區(qū)緣何成為“領(lǐng)跑者”?

  首先得益于其強(qiáng)勢(shì)的品牌依托。在中糧集團(tuán)的品牌賦能下,大悅城控股北京大區(qū)在體察城市發(fā)展肌理時(shí)具備更高視野與更大格局。扎根于品牌厚土,持續(xù)驅(qū)動(dòng)多業(yè)態(tài)立體聯(lián)動(dòng),構(gòu)建起業(yè)態(tài)類(lèi)型豐富、城市布局完善、資產(chǎn)結(jié)構(gòu)均衡、集人民美好生活場(chǎng)景于一體的“大悅”生態(tài)圈。

  對(duì)城市更新本質(zhì)的深刻理解,是大悅城控股北京大區(qū)在該領(lǐng)域得以行穩(wěn)致遠(yuǎn)的保證。城市更新不僅是空間的更新,更是城市產(chǎn)業(yè)內(nèi)容的更迭。在城市更新過(guò)程中,大悅城控股北京大區(qū)始終堅(jiān)持用產(chǎn)業(yè)化思維運(yùn)營(yíng)管理,以產(chǎn)業(yè)升級(jí)為核心驅(qū)動(dòng)樓宇改造提升。

中糧生態(tài)圈

  憑借中糧集團(tuán)貫穿農(nóng)業(yè)、食品、金融、地產(chǎn)等數(shù)十個(gè)行業(yè)的資源優(yōu)勢(shì),大悅城控股聚焦戰(zhàn)略方向,立足上位規(guī)劃,順應(yīng)國(guó)家重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)方向,并結(jié)合市場(chǎng)趨勢(shì)合理預(yù)判,通過(guò)不斷強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)聚合與導(dǎo)入能力,使得改造后的辦公樓宇吸引大批優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐,實(shí)現(xiàn)了城市經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)的優(yōu)化和升級(jí)。

  秉持服務(wù)理念全周期陪伴 大悅城控股與城市共生長(zhǎng)

  精耕細(xì)作重度運(yùn)營(yíng),為樓宇項(xiàng)目提供全周期的服務(wù),則是大悅城控股北京大區(qū)深耕北京城市更新的實(shí)踐結(jié)晶和成功的關(guān)鍵所在。以“空間打造+運(yùn)營(yíng)服務(wù)+社群構(gòu)建”為模式基礎(chǔ),打造有機(jī)生態(tài)圈,運(yùn)用圈層聯(lián)動(dòng)理念深度服務(wù)商務(wù)社群,最終在北京打造出一個(gè)個(gè)推動(dòng)樓宇革新、助推城市功能提升的成功案例。

中糧·置地廣場(chǎng)“映像”飛瀑

  在空間打造上,大悅城控股北京大區(qū)秉持匠心,以建筑改造鑄就城市之美。改造之后的中糧·置地廣場(chǎng)在空間構(gòu)建上別具特色,中庭60米高的“映像”飛瀑、4000平米屋頂花園、貫穿全樓的文化藝術(shù)走廊……中糧·置地廣場(chǎng)甫一面世,便驚艷了整個(gè)北京寫(xiě)字樓市場(chǎng),全新的辦公生態(tài),讓城市商務(wù)煥發(fā)新的活力。大悅城控股擁有超過(guò)50家長(zhǎng)期合作的國(guó)際化建筑服務(wù)商,為客戶(hù)保證每一個(gè)辦公樓宇都是高品質(zhì)的生活與工作空間。

中糧廣場(chǎng)COFCO FANTASY

  在運(yùn)營(yíng)服務(wù)上,大悅城控股北京大區(qū)以成熟的3C運(yùn)營(yíng)服務(wù)體系,帶來(lái)資產(chǎn)高溢價(jià)。3C運(yùn)營(yíng)服務(wù)體系通過(guò)COFFICE智慧云平臺(tái)提供高效解決方案,滿(mǎn)足B端租戶(hù)企業(yè)服務(wù)需求及C端客群生活服務(wù)需求。其中COFCO FANTASY滿(mǎn)足B端租戶(hù)企業(yè)服務(wù)需求,通過(guò)基礎(chǔ)服務(wù)、專(zhuān)業(yè)服務(wù)、發(fā)展服務(wù)三級(jí)運(yùn)營(yíng)服務(wù)管理體系,助力入駐企業(yè)發(fā)展;COFCO LIFE滿(mǎn)足C端客群生活服務(wù)需求,提供餐飲、休閑、娛樂(lè)、出行、社交、金融等服務(wù),保障辦公人員生活需求,打造舒適生活空間。

運(yùn)動(dòng)季、紅酒品鑒等社群活動(dòng)

  在社群構(gòu)建上,大悅城控股北京大區(qū)以重度運(yùn)營(yíng)重構(gòu)辦公生態(tài),累計(jì)開(kāi)發(fā)逾300場(chǎng)圈層活動(dòng),覆蓋約20000名租戶(hù),與近百家頭部品牌深化跨界合作;策劃主題藝術(shù)展約240場(chǎng),市場(chǎng)價(jià)值超過(guò)2.5億元,合作1000余位國(guó)內(nèi)外知名藝術(shù)家,舉辦百余場(chǎng)沙龍文化活動(dòng)。

  唯有與城市共生長(zhǎng)的建筑,才能叩響時(shí)代的脈搏。正是基于與城市共生的思考和探索,大悅城控股北京大區(qū)堅(jiān)持重度運(yùn)營(yíng)提高項(xiàng)目品質(zhì),打造有機(jī)生態(tài)圈;堅(jiān)持運(yùn)用圈層聯(lián)動(dòng)理念,深度服務(wù)周邊社群;堅(jiān)持用產(chǎn)業(yè)化思維運(yùn)營(yíng)管理,最大限度的增加所在區(qū)域戰(zhàn)略附加值,最終在北京打造出一個(gè)個(gè)樓宇城市更新的樣本,為城市的可持續(xù)發(fā)展探索出一條屬于大悅城控股的道路。

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