行業(yè)與市場

　　央行行長易綱：房地產(chǎn)市場預(yù)期正在逐步改善

　　近日，中國人民銀行行長易綱在接受記者采訪時表示，個別房企由于自身經(jīng)營不善、盲目多元化擴(kuò)張等因素導(dǎo)致風(fēng)險暴露。個別房企出險后，有關(guān)部門和地方政府已積極采取措施，穩(wěn)妥有序化解風(fēng)險，滿足居民和房地產(chǎn)企業(yè)的正常融資需求，市場預(yù)期正在逐步改善。房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，有利于形成房地產(chǎn)新發(fā)展模式，實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展。（新華社）

　　國家統(tǒng)計局原副局長賀鏗：反對將需求收縮與房地產(chǎn)下行混為一談

　　國家統(tǒng)計局原副局長賀鏗近日在國際金融論壇(IFF)2021第六次學(xué)術(shù)會議上指出，反對將需求收縮與房地產(chǎn)下行混為一談。他認(rèn)為，這是兩個完全不同性質(zhì)的問題，需求收縮主要是因為居民的消費(fèi)需求減弱引起的。房地產(chǎn)下行是因為堅持房住不炒政策定位，促使房地產(chǎn)泡沫消退。要克服消費(fèi)需求減弱，唯有采取有效措施激發(fā)巿場主體活力，改革消費(fèi)與投資失衡問題，千方百計增加居民收入，著力提升居民的消費(fèi)需求。（財聯(lián)社）

　　一線城市平均36.9歲買房，女性置業(yè)比升至48.79%

　　根據(jù)貝殼研究院《2021居住客群消費(fèi)趨勢年報》研究顯示，2021年1至10月，一線城市購房平均年齡約為36.9歲，高出新一線城市2.7歲，高出二線城市2.1歲。同時，對于一線城市而言，已經(jīng)進(jìn)入了存量房市場，剛需群體買賣交易以二手交易為主，而新房多為置換人群。

　　在居住領(lǐng)域，女性置業(yè)的百分占比也在逐年提升，貝殼研究院統(tǒng)計了35個樣本城市，一線城市的女性置業(yè)人群百分占比增速相對明顯，2021年度，該占比達(dá)到48.79%。新一線及二線城市，相較于2019年，同樣出現(xiàn)不同程度的增幅。（中新經(jīng)緯）

　　商辦與聚焦

　　2021年北京寫字樓凈吸納量創(chuàng)五年新高

　　2021全年北京整體寫字樓市場新增供應(yīng)達(dá)62.4萬平方米。北京全市和五大核心商圈年度寫字樓凈吸納量均達(dá)五年來最高值，分別為83.9萬和34.1萬平方米；市場空置率則繼續(xù)下調(diào)，降至14.6%和9.8%；與此同時，租金水平延續(xù)了三季度的上升趨勢，恢復(fù)至去年同期水平，分別為每月每平方米人民幣337.6元和389.4元。2022年，寫字樓市場將迎來供應(yīng)高峰，預(yù)計全市新增供應(yīng)將高達(dá)150萬平方米。（戴德梁行）

　　北京大宗交易成交宗數(shù)創(chuàng)歷史新高 成交額652億元

　　2021年北京大宗交易市場共錄得52筆成交，總成交金額為652億元，成交金額和宗數(shù)相較2020年分別上漲26%和53%。買家類型方面，投資型買家2021年繼續(xù)重倉北京，市場占比較2020年增加20個百分點(diǎn)至81%；物業(yè)類型方面，北京辦公和商業(yè)業(yè)態(tài)成交額占比仍然較高；買家類型方面，內(nèi)資成交金額進(jìn)一步攀升，占全年總成交額的75%。（戴德梁行）

　　城市與調(diào)控

　　北京今年新完成改造的老舊小區(qū)數(shù)量達(dá)到177個

　　截至12月20日，北京市已新確認(rèn)558個老舊小區(qū)、約2044萬平方米納入改造；新開工301個小區(qū)、約1113萬平方米；新完工177個小區(qū)、約636萬平方米，超額完成年初確定的目標(biāo)任務(wù)。初步統(tǒng)計，納入改造清單的558個老舊小區(qū)，將惠及27.5萬戶居民。（北京日報）

　　南京今年累計新增租賃住房超12萬套

　　為扎實推進(jìn)租賃房源籌集，南京市多管齊下，通過租賃、購買、新建、改建等方式多渠道籌集房源。今年南京市累計新增租賃住房超12萬套，其中，市場化租賃住房超8萬套、保障性租賃住房4萬套。截至目前，全市辦理開業(yè)報告的住房租賃企業(yè)超過760家，其中持有或運(yùn)營租賃住房超過30000平方米或1000套（間）的專業(yè)化機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)超過20家。（宜居南京）

　　惠州：新建住宅區(qū)需配建養(yǎng)老設(shè)施

　　惠州市政府辦公室于近日印發(fā)《惠州市住宅區(qū)配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施管理辦法的通知》要求，新建住宅區(qū)應(yīng)按照每百戶不低于20平方米且最低套內(nèi)面積不低于100平方米的標(biāo)準(zhǔn)配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。小型住宅開發(fā)項目可在相鄰附近區(qū)域適當(dāng)集中配置。（澎湃新聞）

　　企業(yè)與項目

　　旭輝供股實現(xiàn)近2倍超額認(rèn)購，年回款突破2300億

　　12月28日，旭輝控股公告宣布供股結(jié)果，成功募集款項16.7億港元，本次供股實現(xiàn)94.29%高比例認(rèn)購，另獲得大股東林氏家族及多家長線股東額外申請超額認(rèn)購，合計獲得8.22億股供股股份申請，相當(dāng)于可供認(rèn)購供股股份總數(shù)1.97倍。此外，12月27日，旭輝集團(tuán)宣布已完成2300億回款，其中如東南區(qū)域突破500億回款，江蘇區(qū)域超過350億。（旭輝集團(tuán)）

　　陽光城：控股股東8243萬股被司法凍結(jié)

　　12月28日，陽光城發(fā)布公告，于當(dāng)日收到公司控股股東陽光集團(tuán)、全資子公司東方信隆的告知函，獲悉其所持有公司的部分股份被司法凍結(jié)。其中，陽光集團(tuán)本次涉及股份數(shù)量為8243萬股，占公司總股本比例1.99%；東方信隆本次涉及股份數(shù)量為1660萬股，占公司總股本比例0.4%。凍結(jié)申請人均為華夏銀行，原因為財產(chǎn)保全。（房訊網(wǎng)）

　　保利發(fā)展擬申請發(fā)行100億元普通中期票據(jù)

　　12月28日，保利發(fā)展發(fā)布2021年第12次臨時董事會決議公告，董事會審議通過了《關(guān)于公司組織機(jī)構(gòu)調(diào)整的議案》，同意對公司組織機(jī)構(gòu)調(diào)整；同時董事會全票審議通過了《關(guān)于注冊 100 億元中期票據(jù)的議案》，同意公司向銀行間交易協(xié)會申請注冊發(fā)行100億元普通中期票據(jù)。（房訊網(wǎng)）

　　旭輝商業(yè)與山鋼地產(chǎn)達(dá)成合作，首個輕資產(chǎn)項目正式簽約

　　12月28日，山東鋼鐵集團(tuán)房地產(chǎn)有限公司與旭輝集團(tuán)旗下旭輝商業(yè)宣布簽署合作協(xié)議。此次雙方合作的項目地處閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)魯匯組團(tuán)，是一座總建筑面積約8萬方的綜合體，包含近3.5萬方的購物中心，10棟獨(dú)棟商墅，近5000平方的酒店以及約7200平方自持公寓，致力于打造具有以精致商業(yè)為核心15分鐘精致生活圈。（旭輝商業(yè)）

　　投資與交易

　　世茂股份：有在洽談出售自持的商業(yè)和酒店

　　12月27日，世茂股份召開關(guān)于業(yè)務(wù)調(diào)整事項的投資者說明會。對于外界關(guān)注的資產(chǎn)處置，說明會上，有投資者咨詢“自持的商業(yè)和酒店有考慮出售嗎？現(xiàn)在有什么進(jìn)展嗎？”世茂股份表示，陸續(xù)有在與投資者洽談出售，只要有合適的商業(yè)機(jī)會，公司會努力把握。（澎湃新聞）

　　中國金茂擬向中國中化出租4棟物業(yè)

　　12月28日，中國金茂發(fā)布公告，于當(dāng)日與中化集團(tuán)和中國化工的控股公司中國中化訂立新租賃框架協(xié)議，以梳理集團(tuán)與中國中化及其聯(lián)系人之間有關(guān)租賃物業(yè)的租賃關(guān)系。根據(jù)新租賃框架協(xié)議，出租方為中國金茂等，承租方為中國中化及其聯(lián)系人，租賃物業(yè)包括上海金茂大廈、中化大廈、北京凱晨世貿(mào)中心及佑安國際大廈的相關(guān)單位。新租賃框架協(xié)議自2022年1月1日起生效，為期3年。（新京報）

　　來源：房訊網(wǎng)