行業(yè)與市場
7天5地出手調(diào)控！房價怎么走？
從2020年底開始，以深圳、上海為代表的一線城市樓市異�；鸨浾咦⒁獾�，7天之內(nèi)，上海、深圳、廣州、杭州、合肥5地出臺調(diào)控政策，以加強(qiáng)限購、收緊房貸、保障剛需等手段抑制“搶房潮”。住建部迅速反應(yīng)，赴滬深等地調(diào)研督導(dǎo)。
多位業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時稱，多地密集調(diào)控有利于抑制當(dāng)下熱點城市虛火，避免市場短期失控，但后續(xù)還要針對資金無序進(jìn)入房地產(chǎn)市場進(jìn)行約束，否則調(diào)控力度可能會被稀釋。今年一季度預(yù)計房價仍然會延續(xù)上漲態(tài)勢，漲幅或?qū)⒂兴啪�。（中新�?jīng)緯）
“三道紅線”與“五檔房貸”下 房企搶占開年融資窗口
據(jù)貝殼研究院近日發(fā)布的報告，2021年房企到期債務(wù)規(guī)模(不含2021年將發(fā)行的超短期債券)預(yù)計將超過1.2萬億元，同比增長36%，并歷史性地突破萬億大關(guān)。“三道紅線”加之“五檔房貸”對融資端管控，房企壓力不可謂不大。
顯然，平穩(wěn)安全地渡過當(dāng)下的“償債難關(guān)”尤為重要。于是，房企在2021年開年掀起了一場“融資奇觀”，據(jù)記者統(tǒng)計，今年1月份，房企境內(nèi)外擬發(fā)債規(guī)模已超過1500億元，逼近去年的最高點。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道）
百強(qiáng)房企2020年銷售業(yè)績超預(yù)期
機(jī)構(gòu)發(fā)布的2020年全國百強(qiáng)房企業(yè)績榜單顯示，就權(quán)益口徑來看，百強(qiáng)房企中共有26家跨過千億元門檻，前五名分別為中國恒大、碧桂園、萬科、融創(chuàng)中國及保利發(fā)展。2020年，百強(qiáng)房企權(quán)益銷售額為94461.2億元，同比增長10.8%。
機(jī)構(gòu)研報認(rèn)為，2020年房地產(chǎn)銷售情況優(yōu)于預(yù)期。從各線城市房地產(chǎn)銷售情況來看，一線城市表現(xiàn)更具韌性，銷售增速居前，持續(xù)看好主要布局在都市圈重點城市的房企。（中國證券報）
城市與調(diào)控
上海：近期將約談部分房企、房產(chǎn)中介和自媒體公眾號
1月27日，上海市房屋管理局、市場監(jiān)管局、城市管理行政執(zhí)法局、通信管理局研商落實《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，與會單位將建立房地產(chǎn)市場管理與執(zhí)法聯(lián)動機(jī)制，進(jìn)一步加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銷售代理機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的監(jiān)管。
根據(jù)房地產(chǎn)市場管理與執(zhí)法聯(lián)動機(jī)制工作安排，近期將聯(lián)合約談部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銷售代理機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和自媒體公眾號，查處并公布一批典型案例。（房訊網(wǎng)）
杭州調(diào)控升級！落戶未滿5年限購一套住房
1月27日，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，從住房限購、住房限售、稅收調(diào)節(jié)和無房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及高層次人才優(yōu)先購房政策等方面進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控。
《通知》進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購，一是規(guī)定落戶本市未滿5年的，在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房；二是規(guī)定將本市限購范圍內(nèi)住房贈與他人的，贈與人須滿3年方可購買限購范圍內(nèi)住房，受贈人家庭須符合本市住房限購政策（不含遺贈）。（房訊網(wǎng)）
寧波新政：允許閑置商業(yè)、辦公、工業(yè)用房改建為租賃住房
1月27日，《寧波市人民政府辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》已經(jīng)出臺，并于2021年2月23日起施行�！秾嵤┮庖姟访鞔_通過五大舉措增加租賃房源供給。其中，《實施意見》規(guī)定允許改建房屋用于租賃。
在符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展、結(jié)構(gòu)安全、消防安全的前提下，允許企業(yè)將閑置商業(yè)、辦公、工業(yè)用房改建為租賃住房或職工宿舍，改建項目應(yīng)按審批要求進(jìn)行建設(shè)、消防驗收和運營管理，持續(xù)運營應(yīng)不少于5年，到期后可申請延期，如不繼續(xù)經(jīng)營，應(yīng)恢復(fù)原有建筑功能。（寧波住建）
成都有小區(qū)成立房價溝通群抱團(tuán)漲價，住建局發(fā)文將嚴(yán)厲打擊
1月27日，成都市住建局發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)厲打擊哄抬房價等違規(guī)行為，切實維護(hù)房地產(chǎn)市場正常秩序的通告》，從開發(fā)商、房產(chǎn)中介及從業(yè)人員、網(wǎng)絡(luò)平臺及自媒體賬號和個人四個方面作出了規(guī)定，對惡意擾亂房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的行為“零容忍”。
成都住建局稱，近期，成都市個別小區(qū)業(yè)主成立房價溝通群揚(yáng)言抱團(tuán)漲價，涉嫌惡意炒作二手房價格，對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展帶來不良社會影響。1月25日，成都市住建局、網(wǎng)信辦對涉嫌組建微信群鼓動集體漲價、惡意炒作房價的當(dāng)事人進(jìn)行約談并要求及時整改。（澎湃新聞）
北京地區(qū)房貸政策平穩(wěn) 多數(shù)銀行額度不緊張
近日媒體紛紛報道廣州、上海等地房貸額度緊張，不少北京的購房者因此擔(dān)憂自己的貸款也要排長隊。記者詢問了多家銀行北京分行以及房地產(chǎn)中介人士，絕大多數(shù)人表示，目前房貸政策沒有變化，房貸額度充足，貸款人提交的材料審核通過后，一般一至兩周就能放款，最遲不超過一個月。
也有銀行表示，根據(jù)總行的安排，一月份房貸額度有所縮減，但相對北京地區(qū)的貸款需求，影響不大。只有個別股份銀行表示，總行嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)管要求，已經(jīng)控制了今年的房貸額度，雖然現(xiàn)在還可以接單，但是放款還需要排隊等額度。（北京青年報）
深圳2021年一季度計劃入市9165套商品住宅
1月27日，深圳市住建局對2021年一季度計劃入市的商品住宅和商務(wù)公寓房源信息情況進(jìn)行公示。截至2021年1月26日，深圳市2021年一季度計劃入市的商品住宅及商務(wù)公寓項目22個，預(yù)計供應(yīng)房源面積為96.22萬平方米，9586套，其中商品住宅93.78萬平方米，9165套；商務(wù)公寓2.43萬平方米，421套。（證券時報網(wǎng)）
投資與交易
金融街?jǐn)M15.75億出讓北京德勝國際中心部分物業(yè)
1月27日，金融街控股發(fā)布公告稱，根據(jù)公司業(yè)務(wù)發(fā)展需要，公司擬將全資子公司北京德勝投資有限責(zé)任公司100%股權(quán)及債權(quán)通過北京產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌出售，掛牌起始價格暫定為 15.75 億元。
公告顯示，標(biāo)的公司主要資產(chǎn)為德勝國際中心部分寫字樓、商業(yè)、配套用房、車位，持有面積約 3.8 萬平方米。德勝國際中心位于北京市西城區(qū)德勝門外大街 83 號，總建筑面積約 22.95萬平方米。
對于出售原因，公告稱，受北京市寫字樓潛在供應(yīng)量增加、國有企業(yè)總部需求外溢等因素影響，北京市非核心區(qū)域?qū)懽謽亲赓U市場面臨下行壓力。德勝國際中心 2020 年的出租率約為80%，租戶以中小創(chuàng)業(yè)型科技企業(yè)、餐飲企業(yè)等為主，租金承受能力相對有限，加之公司持有面積占項目整體比例較低，存在物業(yè)共用配套，管理界面交叉等問題，租賃經(jīng)營壓力較大。（房訊網(wǎng)）
消息稱百年人壽22億收購上海星外灘5號辦公樓
近日有市場消息稱，百年人壽以近22億的總價收購星外灘5號樓，成交建筑面積為2500平方米。該項目將作為辦公自用。據(jù)了解，星外灘項目位于上海市虹口區(qū)北外灘濱江核心區(qū)域，為多層建筑群，總占地面積約30萬平方米，總建筑面積約150萬平方米，共建有34棟5A級辦公樓及2.2萬平方米的配套商業(yè)街。其中，星外灘5號為濱江獨棟辦公建筑，總高約50米，由兩棟對稱的建筑組成。（房訊網(wǎng)）
格力、華發(fā)參投賈躍亭旗下FF，投資低于20億元
27日上午，有媒體報道稱，在FF（法拉第未來）的最新一輪融資中，珠海市國資參與投資20億元。記者獨家獲悉，珠海兩大龍頭國企，格力集團(tuán)與華發(fā)集團(tuán)攜手參與了此次投資，但投資金額低于20億元。
此前于2020年12月14日，法法汽車（珠海）有限公司在珠海橫琴新區(qū)注冊成立，注冊資本為2.5億美元，由FF Hong Kong Holding Limited 100%持股。公司法人為賈晨濤，其同時擔(dān)任樂視生態(tài)汽車（浙江）有限公司的監(jiān)事。此外，據(jù)媒體此前報道，吉利同樣有意參與FF的新一輪融資，投資額度在3000萬到4000萬美元。但該消息也尚未獲得FF方面證實。（南方Plus）
來源：房訊網(wǎng)
