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柏文喜:商業(yè)地產(chǎn)面臨智慧化、創(chuàng)新化、生態(tài)化升級
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2021-1-7 9:44:53
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[提要]12月25日,中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦,在 "商辦的未來和未來的商辦"為主題的圓桌對話環(huán)節(jié),特邀IP Global中國區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜主持,與嘉賓就重度運營、市場趨勢、產(chǎn)業(yè)升級進行了熱烈的交流和探討。

  房訊網(wǎng)訊 2020年12月25日,中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦,主題為"重壓與重生:新格局下新商辦的新未來"。來自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過500位嘉賓出席論壇,聚焦運營管理、市場趨勢、智慧園區(qū)、產(chǎn)業(yè)升級、數(shù)字商辦五大核心議題,熱議構(gòu)建新格局下的新商業(yè)新辦公新園區(qū)新居住,重塑商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新未來。

  論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦,全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會承辦,從宏觀經(jīng)濟形勢與房地產(chǎn)市場出發(fā),著眼于科技地產(chǎn)與運維管理、產(chǎn)業(yè)升級與城市更新、智慧辦公與智慧園區(qū),探討商辦的未來和未來的商辦。年會采取現(xiàn)場交流+線上直播的形式,50家權(quán)威主流媒體及地產(chǎn)、財經(jīng)等專業(yè)媒體,對本次會議進行了直播和報道,101萬人次在線觀看了年會直播。

IP Global中國區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家 柏文喜

  在 "商辦的未來和未來的商辦"為主題的圓桌對話環(huán)節(jié),特邀IP Global中國區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜主持,與嘉賓就重度運營、市場趨勢、產(chǎn)業(yè)升級進行了熱烈的交流和探討。

  黨的十九屆五中全會公報明確提出,"十四五"時期我國經(jīng)濟社會發(fā)展要"以推動高質(zhì)量發(fā)展為主題"。當前我國已轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段,需要不斷激活高質(zhì)量發(fā)展的動力活力,不斷催生高質(zhì)量發(fā)展的新動能新優(yōu)勢。

  柏文喜表示,作為經(jīng)濟發(fā)展和產(chǎn)業(yè)聚集的空間載體,商辦地產(chǎn)同樣面臨著高質(zhì)量發(fā)展的要求。尤其是隨著中國城市的國際化程度快速提升,對商辦物業(yè)的功能要求與原有的商業(yè)辦公建筑概念已經(jīng)有了很大差異,本是承載商務(wù)、行政功能的樓宇,已不僅僅是空間載體,正逐步朝著多元化的經(jīng)濟綜合體發(fā)展。

  回顧2020 年的商辦市場,受到新冠肺炎疫情、復(fù)雜多變的國內(nèi)外經(jīng)貿(mào)環(huán)境以及國內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級等多重因素影響,商辦空置率持續(xù)走高,租金水平下降,市場呈現(xiàn)出下行趨勢。企業(yè)租戶在樓宇的選擇上也有了更多考量,項目租金、辦公環(huán)境、區(qū)位優(yōu)勢、價值體系、產(chǎn)業(yè)生態(tài)等因素,都成為企業(yè)租戶選擇樓宇的重要條件,給寫字樓產(chǎn)業(yè)園的運營管理者提出了新的要求。

  柏文喜認為,商辦物業(yè)的運營管理成為破局市場下行、促進行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的重要一環(huán)。在 5G、大數(shù)據(jù)、AI系統(tǒng)、智能化等新技術(shù)的影響下,商辦行業(yè)和科技創(chuàng)新不斷滲透和融合,行業(yè)整體趨向于精細化運營?萍寂c互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展,以及物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)的應(yīng)用,為提升樓宇精細化運營管理提供了可能。行業(yè)整體面臨著智慧升級的需求,逐漸向智慧化、創(chuàng)新化、生態(tài)化轉(zhuǎn)變。

  來源:房訊網(wǎng)

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