行業(yè)與市場
境內(nèi)外投資者對中國商業(yè)地產(chǎn)購置意向創(chuàng)新高
CBRE世邦魏理仕發(fā)布《中國2021年投資者意向調(diào)查》顯示,57%境內(nèi)外投資者預(yù)計將在2021年增加對中國商業(yè)地產(chǎn)的購置,為2016年開始該項調(diào)查以來的最高水平。在境外投資者中,選擇此項的比例為63%,較去年躍升25個百分點。
投資目的地方面,調(diào)查顯示,上海蟬聯(lián)中國內(nèi)地最受青睞的商業(yè)地產(chǎn)投資市場,北京位列第二。物業(yè)類型方面,工業(yè)物流資產(chǎn)的關(guān)注度首次升至第一,寫字樓的投資意愿有所下降,在主流資產(chǎn)中位居第二。(CBRE世邦魏理仕)
去年中國甲級寫字樓市場新增供應(yīng)達360萬平
據(jù)高力國際市場報告,2020年中國寫字樓租賃市場無論是供給端,還是需求端,都展示出非常良好的抗風(fēng)險能力,快速復(fù)蘇的潛力和韌性。
從供應(yīng)端來看,2020年國內(nèi)甲級寫字樓市場整體新增供應(yīng)量達到360萬平方米,預(yù)計2021年整個市場會迎來一次供應(yīng)高峰,其中主要市場的供應(yīng)量將接近780萬平方米。從需求端來看,2020年全年凈吸納量接近130萬平方米,意味著整個甲級寫字樓市場依然保持著10%的去化速度,企業(yè)在甲級寫字樓市場的擴張需求依然持續(xù)。(高力國際)
熱點城市躁動引調(diào)控密集落地
在過去的這一個月,熱點一、二線城市的樓市按捺不住再次躁動,上海、深圳和杭州等多市更是引來調(diào)控政策的微調(diào)或升級。激情澎湃的另一面是,房地產(chǎn)金融的進一步收緊切實存在,也已經(jīng)影響了市場的情緒和后市的走向,冷空氣正吹向樓市。
目前看來,從嚴(yán)從緊地規(guī)范房地產(chǎn)市場的基調(diào)不會改變。行業(yè)的共識是,市場環(huán)境的確發(fā)生了深刻變化。面對當(dāng)前的變革期,房企除了量入為出、以價換量,似乎沒有更好的辦法。(21世紀(jì)經(jīng)濟報道)
城市與調(diào)控
北京出手嚴(yán)管長租公寓:“租金貸”只撥付給承租人 預(yù)收租金不得超3個月
2月2日,北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 、北京市市場監(jiān)督管理局等五部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范本市住房租賃企業(yè)經(jīng)營活動的通知》。《通知》自2021年3月1日起施行,此前已簽訂的合同繼續(xù)履行。
對頻繁“爆雷”的長租公寓市場,北京市住建委表示,《通知》對住房租賃企業(yè)的資金池進行限制,明確限定住房租賃企業(yè)向承租人預(yù)收的租金數(shù)額原則上不得超過3個月租金,收取的押金數(shù)額不得超過1個月租金;嚴(yán)格禁止“長收短付”,要求住房租賃企業(yè)收、付租金周期必須匹配;嚴(yán)控“租金貸”撥付對象,規(guī)定銀行業(yè)金融機構(gòu)、小額貸款公司等機構(gòu)不得將承租人申請的“租金貸”資金撥付給住房租賃企業(yè);建立押金托管制度,住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金,須通過北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會建立的專用賬戶托管。(每日經(jīng)濟新聞)
上海多部門約談房企及中介:不得協(xié)助購房人規(guī)避房產(chǎn)調(diào)控政策
2月1日,上海市、區(qū)房屋管理部門、市市場監(jiān)督管理局、市城市管理行政執(zhí)法局、市通信管理局、市公安局經(jīng)偵總隊、刑偵總隊聯(lián)合約談了在上海市經(jīng)營的主要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、銷售代理公司和有代表性的房企。與會部門對房地產(chǎn)銷售領(lǐng)域的政策法規(guī)做了解讀,并通報了近期房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)行為查處情況。從近期上海發(fā)布的樓市政策來看,調(diào)控動作不斷升級。(澎湃新聞)
廣州個別樓盤業(yè)主盤哄抬房價 官方要求中介不參與不炒作
據(jù)廣州市住建局官網(wǎng)消息,日前,廣州市房屋交易監(jiān)管中心組織房地產(chǎn)中介管理工作會議。25家中介機構(gòu)和市房地產(chǎn)中介協(xié)會負責(zé)人參加了會議。會議要求,中介機構(gòu)及從業(yè)人員要嚴(yán)肅對待近期個別樓盤業(yè)主盤哄抬房價情況,不參與不炒作,共同維護廣州中介市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。
會議通報了2019年和2020年中心五區(qū)行政處罰和信訪投訴情況,以及廣州市住建局對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的業(yè)主抱團哄抬房價查處情況,對中介機構(gòu)為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅等非法目的,就同一房屋簽訂不同交易價格提供便利等7類違法違規(guī)行為進行了案件剖析;同時對參會中介機構(gòu)提出不參與炒作、規(guī)范業(yè)主放盤委托手續(xù)、規(guī)范中介門店信息公示等提出要求。(中新經(jīng)緯)
深圳住房租賃措施征求意見:存量商業(yè)、辦公用房可改租賃
2月1日,深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布公告,公開征求《關(guān)于進一步促進我市住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》(征求意見稿),從增加租賃住房供應(yīng)、加大住房租賃支持力度、建立城中村住房規(guī);赓U改造工作機制、完善房屋基礎(chǔ)信息和租賃合同管理、規(guī)范行業(yè)主體及其租賃行為、強化保障措施等方面提出二十四條措施。
其中,《若干措施》提到,要推進存量房屋改造租賃住房,通過城中村住房規(guī);赓U改造提供租賃住房,并開展已建成的商業(yè)和辦公用房按規(guī)定改建為公寓、宿舍等形式租賃住房試點。(觀點地產(chǎn)網(wǎng))
鄭州租房提取公積金額度可提高30%
鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局網(wǎng)站2日發(fā)布《關(guān)于提高租賃住房提取公積金額度的通知》,通知明確,公積金管理機構(gòu)(部門)對符合住房公積金提取規(guī)定,且已辦理房屋租賃登記備案的承租人,在房屋租賃合同有效期內(nèi),允許承租人住房公積金提取額度在現(xiàn)有基礎(chǔ)上提高30%。(中新經(jīng)緯)
房企與業(yè)績
金地集團:1月份簽約金額242.7億,同比上升98.23%
2021年1月,金地集團實現(xiàn)簽約面積101.4萬平方米,同比上升 64.99%;實現(xiàn)簽約金額242.7億元,同比上升98.23%。金地集團近期新增5個項目,分別位于北京、天津、呼和浩特市和徐州市。(房訊網(wǎng))
中南建設(shè):1月份房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合同銷售136億,同比增長128.7%
2021年1月,中南建設(shè)集團房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合同銷售金額136.0億元,比上年同期增長128.7%;銷售面積102.1萬平方米,比上年同期增長123.6%。1月份集團房地產(chǎn)業(yè)務(wù)新增項目4個,合計占地面積29.23萬平方米,規(guī)劃建筑面積53.2萬平方米,土地價款25.17億元。(房訊網(wǎng))
融信中國:1月份合約銷售額約122.96億元
2021年1月,融信中國總合約銷售額約為人民幣122.96億元,集團合約建筑面積約為63.51萬平方米,平均合約售價約為每平方米人民幣19361元。(房訊網(wǎng))
正榮地產(chǎn):1月份合約銷售額111.97億元
2021年1月,正榮地產(chǎn)集團連同合營公司及聯(lián)營公司的累計合約銷售金額約為人民幣111.97億元,合約銷售建筑面積約為64.62萬平方米,合約平均售價約為每平方米人民幣17300元。(房訊網(wǎng))
榮盛發(fā)展:1月份簽約金額57.91億 同比增長15.04%
2021年1月,榮盛發(fā)展實現(xiàn)簽約面積42.41萬平方米,同比下降15.47%;簽約金額57.91億元,同比增長15.04%。1月初以來,榮盛發(fā)展下屬公司通過招拍掛方式在浙江省杭州市、河北省文安縣取得了多宗地塊的國有土地使用權(quán);并通過股權(quán)收購方式取得漢中榮園興城置業(yè)有限公司、廊坊市恒創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司相關(guān)地塊。(房訊網(wǎng))
當(dāng)代置業(yè):1月份合約銷售24.36億元
2021年1月,當(dāng)代置業(yè)合約銷售額約人民幣24.36億元,其中物業(yè)合約銷售額約人民幣24.13億元,車位合約銷售額約人民幣2259萬元,物業(yè)合約銷售面積約24.26萬平方米,銷售均價每平方米約人民幣9947元。(房訊網(wǎng))
來源:房訊網(wǎng)