2月,深圳存量寫字樓銷售成交僅5249平方米(僅為一手成交量的49%),環(huán)比大跌63.3%。相對(duì)于超過750萬平方米存量市場(chǎng)而言,買賣成交低迷,寫字樓交易仍以租賃經(jīng)營為主。
2020年第四季度,深圳商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫字樓租金連續(xù)第八個(gè)季度下降,平均租金回落到201元/㎡·月,全年下跌8.4%。靜態(tài)租賃回報(bào)率下降至3.2%。
2020年第四季度新增3個(gè)項(xiàng)目竣工入市,其中兩個(gè)項(xiàng)目來自南山區(qū),南山區(qū)存量寫字樓市場(chǎng)份額大幅提升,超越福田區(qū)。本季度租賃需求整體疲軟,市場(chǎng)下行趨勢(shì)并未扭轉(zhuǎn),“以價(jià)換量“將成為未來兩年租賃市場(chǎng)的主要方向。深圳商業(yè)性辦公用地供應(yīng)過剩,近年寫字樓供應(yīng)量足以滿足未來十年的需求,空置率及租金下跌幅度都位居四大一線城市之首。
第四季度,甲級(jí)寫字樓平均空置率已推升至25.0%,同比顯著上升了3個(gè)百分點(diǎn)。
作為“經(jīng)濟(jì)晴雨表”的寫字樓,空置率攀升有國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩的影響,也和寫字樓未來三年天量供應(yīng)有關(guān)。2021年供過于求仍將持續(xù),有150萬平方米供應(yīng)扎堆入市,其中六成以上來自南山區(qū)。國外疫情未得到控制、大國博弈等所導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)不確定,預(yù)計(jì)甲級(jí)寫字樓整體租金穩(wěn)中略降,空置率將持續(xù)攀升。
中長期看,隨著粵港澳大灣區(qū)概念及先行示范合作區(qū)政策的落實(shí),深圳六大總部基地逐步成形,商辦規(guī)劃及入市量達(dá)到高峰,甲級(jí)寫字樓租賃供需可能出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。
來源:世聯(lián)評(píng)估
編輯:wangdc