房訊網(wǎng)訊 據(jù)戴德梁行研究報(bào)告，2020年北京聯(lián)合辦公市場(chǎng)表現(xiàn)低迷，對(duì)寫字樓租賃市場(chǎng)貢獻(xiàn)大幅下滑，年度市場(chǎng)聯(lián)合辦公新租寫字樓成交面積占所有行業(yè)成交面積比例，由2018年旺盛時(shí)期的17%，已然降至2020年底的不足5%。
曾經(jīng)風(fēng)靡一時(shí)的聯(lián)合辦公，在資本退潮后，逐漸失去了昔日的“瘋狂”，走上了理性發(fā)展的道路。
“風(fēng)口”褪去
2010年-2019年曾是國內(nèi)共享經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展騰飛的階段，各類企業(yè)、投資人和風(fēng)投公司都在各個(gè)共享行業(yè)注入大量資金。在資本加持下，聯(lián)合辦公也迎來了快速增長(zhǎng)，全國聯(lián)合辦公地點(diǎn)從區(qū)區(qū)幾個(gè)飛速發(fā)展，到 2018年一季度末，整個(gè)大中華區(qū)主要城市有已約546個(gè)聯(lián)合辦公地點(diǎn)。
而在北京，2017年至2018年聯(lián)合辦公市場(chǎng)也歷經(jīng)了高速發(fā)展和擴(kuò)張期，最多時(shí)主流品牌約23個(gè)左右，門店超過240個(gè)。除了一些知名聯(lián)合辦公品牌不斷擴(kuò)展之外，一些開發(fā)商也積極進(jìn)入聯(lián)合辦公領(lǐng)域，開始在自持物業(yè)中運(yùn)營聯(lián)合辦公空間，或者和已有的聯(lián)合辦公運(yùn)營品牌合作，以謀求進(jìn)入該領(lǐng)域。
在2018年之后，注入共享經(jīng)濟(jì)行業(yè)的資金逐步減少。尤其是近兩年，隨著聯(lián)合辦公品牌的增多，由于辦公模式的雷同導(dǎo)致更多的融資資金向龍頭企業(yè)靠攏，在此過程中規(guī)模較小的品牌由于融資困難難以為繼，一些品牌倒閉，另外一些則被大品牌兼并，市場(chǎng)經(jīng)歷了一輪洗牌。如優(yōu)客工場(chǎng)與無界空間合并、WeWork與裸心社合并、We+酷窩于2020年6月正式宣布倒閉等等。
截止2020年四季度，北京全市主要聯(lián)合辦公門店數(shù)量已降至約205個(gè)，縮減了近兩成，對(duì)寫字樓市場(chǎng)的租賃貢獻(xiàn)也大不如前。
市場(chǎng)恢復(fù)理性
值得欣慰的是，規(guī)模的縮減并不是行業(yè)的衰退，而是理性發(fā)展的必然。艾媒咨詢數(shù)據(jù)顯示，在2020年，國內(nèi)的聯(lián)合辦公市場(chǎng)增速將放緩，但市場(chǎng)規(guī)模仍將擴(kuò)大，預(yù)計(jì)達(dá)到1368.2億元人民幣。
戴德梁行在報(bào)告中也表示，在這過程中，在中國布局聯(lián)合辦公的運(yùn)營商們或多或少都采取了理性的增長(zhǎng)戰(zhàn)略，各品牌調(diào)整經(jīng)營策略，對(duì)現(xiàn)有門店進(jìn)行了優(yōu)化和調(diào)整，開始更加注重自身運(yùn)營能力和服務(wù)質(zhì)量的提升。
2018年至2020年初，行業(yè)發(fā)展更加規(guī)范，運(yùn)營商進(jìn)一步完善管理程序，提高資本配置和運(yùn)營效率，實(shí)現(xiàn)更加可持續(xù)發(fā)展的商業(yè)運(yùn)營模式。
來源：戴德梁行研究部
從北京聯(lián)合辦公的市場(chǎng)分布來看，截止至2020年四季度，核心商圈的布點(diǎn)已經(jīng)從2018年初的57%上升至65%，所在項(xiàng)目的物業(yè)類型也從傳統(tǒng)寫字樓向多樣化發(fā)展。截至2020年末，北京聯(lián)合辦公布點(diǎn)除傳統(tǒng)的甲乙級(jí)寫字樓外，還包括一些商務(wù)園區(qū)、零售及城市更新類的改造項(xiàng)目等，其中乙級(jí)寫字樓占比繼續(xù)領(lǐng)跑，高達(dá)60%。
戴德梁行指出，預(yù)計(jì)未來幾年，北京聯(lián)合辦公市場(chǎng)將步入增速放緩期，行業(yè)經(jīng)營模式將繼續(xù)向精細(xì)化管理轉(zhuǎn)變。在人工智能、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等高科技的助推下，能擺脫同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，提供更為多元化、差異化運(yùn)營理念的品牌將迎來更多發(fā)展機(jī)遇。
來源：房訊網(wǎng)
編輯：wangdc
