房訊網(wǎng)訊 2020年新冠疫情席卷全球，房地產(chǎn)投資者大多數(shù)時(shí)間采取觀望態(tài)度，作為首個(gè)受到疫情影響的地區(qū)，亞太區(qū)投資市場在2020年上半年受到?jīng)_擊，但到了2020年第四季度，投資者信心回升，亞太區(qū)投資活動(dòng)呈現(xiàn)強(qiáng)勁復(fù)蘇勢(shì)頭。

　　據(jù)戴德梁行近日發(fā)布的《2021年全球商業(yè)地產(chǎn)投資指南》分析，在經(jīng)歷了新冠疫情影響的低迷之后，亞太區(qū)2020年第四季度投資活動(dòng)呈現(xiàn)強(qiáng)勁復(fù)蘇勢(shì)頭，預(yù)計(jì)2021年亞太區(qū)房地產(chǎn)投資總額（不包括開發(fā)用地）將回歸至1650億美元左右，約為2019年的90%。

　　在房地產(chǎn)投資物業(yè)類型來看，預(yù)計(jì)以下趨勢(shì)將持續(xù)：

　　隨著電子商務(wù)的持續(xù)繁榮和供應(yīng)鏈的發(fā)展，物流仍將是投資重點(diǎn)。亞太區(qū)的物流和工業(yè)行業(yè)有著強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭，這也得益于相對(duì)較低的成本基礎(chǔ)和不斷增長的勞動(dòng)年齡人口。特別是中國大陸，它有望在未來五年見證電子商務(wù)收入的最高增長，從2020年的8630億美元增長到2025年的1.6萬億美元。

　　由于云連接的加速，數(shù)據(jù)中心繼續(xù)釋放巨大的增長潛力。由于技術(shù)平臺(tái)和網(wǎng)絡(luò)的快速發(fā)展，亞太市場作為數(shù)據(jù)中心目的地將繼續(xù)呈現(xiàn)很好的表現(xiàn)。

　　寫字樓仍將是深受歡迎的投資資產(chǎn)，尤其是黃金地段的寫字樓。隨著企業(yè)開始計(jì)算遠(yuǎn)程辦公對(duì)辦公用房需求的影響，同時(shí)基于更長期的承諾，今年下半年寫字樓市場預(yù)計(jì)出現(xiàn)增長勢(shì)頭。鑒于疫情得到有效控制，2021年大中華區(qū)寫字樓租戶需求預(yù)計(jì)將繼續(xù)呈現(xiàn)引領(lǐng)態(tài)勢(shì)。

　　便利店/必需品零售以及當(dāng)?shù)厥軞g迎的零售業(yè)將繼續(xù)保持彈性。體驗(yàn)式零售受到疫情限制具有很大的挑戰(zhàn)性，特別是那些依賴國際旅行的零售商，因此該行業(yè)預(yù)計(jì)需要更長的時(shí)間才能恢復(fù)。

　　對(duì)于2021年商業(yè)地產(chǎn)不同物業(yè)類型的投資，投資戴德梁行大中華區(qū)資本市場研究部主管、董事陳妍斐表示：投資者可關(guān)注內(nèi)地一線城市和省會(huì)、科技城市（例如杭州）的核心寫字樓物業(yè)，以及位于一線和衛(wèi)星城市的穩(wěn)定收益型物流資產(chǎn)。對(duì)于資產(chǎn)管理能力突出、市場經(jīng)驗(yàn)豐富的投資者，可抓住因疫情而出現(xiàn)的核心零售資產(chǎn)機(jī)會(huì)，尤其是位于一線和省會(huì)城市的社區(qū)零售以及優(yōu)質(zhì)購物中心。就增值類投資而言，國際機(jī)構(gòu)投資者可通過參與投資平臺(tái)或與當(dāng)?shù)赝顿Y人合作參與城市更新或改建類項(xiàng)目，以獲得中長期回報(bào)。最后，機(jī)會(huì)型投資著可關(guān)注投放于市場上的一些不良資產(chǎn)機(jī)會(huì)，以及疫情后經(jīng)濟(jì)將呈現(xiàn)反彈的商務(wù)旅游中心地區(qū)，例如香港。

　　來源：房訊網(wǎng)

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