房訊網(wǎng)訊 3月3日,上海市住房和城鄉(xiāng)建設管理委員會、上海市規(guī)劃和自然資源局、上海市房屋管理局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步加強本市房地產(chǎn)市場管理的通知》,從強化住宅用地供應管理、深化完善房價地價聯(lián)動機制、嚴格新建商品住房價格備案管理、強化商品住房交易管理、進一步加強房地產(chǎn)中介管理、嚴格規(guī)范企業(yè)購買商品住房、實施住房限售等七方面加強對房地產(chǎn)市場的管理。
《通知》要求,對按照優(yōu)先購房政策購買的新建商品住房,在購房合同網(wǎng)簽備案滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。
關(guān)于進一步加強本市房地產(chǎn)市場管理的通知
各有關(guān)單位:
為落實《關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(滬建房管聯(lián)〔2021〕48號),進一步加強土地市場和商品住房市場管理,著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期,確保本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下:
一、強化住宅用地供應管理。及時公布住宅用地供應計劃和存量住宅用地信息。加大商品住宅用地供應力度,保障性住房用地“應保盡!,單列租賃住房用地計劃。壓實各區(qū)主體責任,量化地價調(diào)控目標,合理制定土地出讓方案,穩(wěn)定市場預期,嚴防高溢價,堅決遏制非理性拿地。
二、深化完善房價地價聯(lián)動機制。在房價地價聯(lián)動的基礎(chǔ)上,商品住宅用地出讓實行限價競價。競買人在參與商品住宅用地競拍前,應簽署知曉出讓地塊房地聯(lián)動房價查詢結(jié)果以及理性競價的承諾書,承諾書納入土地出讓合同。對非理性競價的企業(yè),規(guī)劃資源、房屋管理等部門聯(lián)合約談警示,后續(xù)加強土地出讓合同履約、金融信貸、稅收、房屋銷售等監(jiān)管。
三、嚴格新建商品住房價格備案管理。各區(qū)應切實承擔起新建商品住房項目價格備案管理的主體責任,指導開發(fā)企業(yè)合理定價,對定價過高的項目,堅決予以調(diào)整。市房管部門進一步強化新建商品住房項目價格備案復核,堅決防止上市銷售項目備案價格過高。
四、強化商品住房交易管理。進一步優(yōu)化房屋交易網(wǎng)簽備案制度,拓寬網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)應用范圍。加強部門間信息共享,通過大數(shù)據(jù)篩查、專項檢查等方式,加大稅收征管、購房資金核查和新購住房抵押監(jiān)管的力度。
五、進一步加強房地產(chǎn)中介管理。持續(xù)整頓規(guī)范房地產(chǎn)中介經(jīng)營行為,著力加強房地產(chǎn)信息服務平臺監(jiān)管。規(guī)范二手住房價格等信息發(fā)布行為,嚴格房源核驗,未經(jīng)核驗不得發(fā)布房源掛牌信息。嚴肅查處誘導虛高價格掛牌、哄抬房價、借機炒作、擾亂市場等行為。
六、嚴格規(guī)范企業(yè)購買商品住房。全面執(zhí)行關(guān)于規(guī)范企業(yè)購買商品住房(包括新建商品住房和二手住房)的規(guī)定,嚴格審核企業(yè)購買的商品住房再次上市交易的年限限制。在新建商品住房項目開盤銷售時,居民選房購房優(yōu)先于企業(yè)。
七、實施住房限售。對按照優(yōu)先購房政策購買的新建商品住房,在購房合同網(wǎng)簽備案滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。
上海市住房和城鄉(xiāng)建設管理委員會
上海市規(guī)劃和自然資源局
上海市房屋管理局
2021年3月3日