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房訊九點(diǎn) | 旭輝集團(tuán):終止收購關(guān)系彰泰集團(tuán)
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2021-4-15 8:36:08
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[提要]全國加碼樓市調(diào)控“一天一策”;北京辦公樓市場租金倒掛;互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)擴(kuò)張需求占據(jù)北京辦公市場新增需求半壁江山;深圳寫字樓凈吸納量保持高位 空置率降至21.4%;武漢寫字樓市場空置率環(huán)比降至38.6%……

  行業(yè)與市場

  全國加碼樓市調(diào)控“一天一策”

  平均一天發(fā)布一條房地產(chǎn)調(diào)控政策信息,這是今年以來中國樓市的現(xiàn)狀。一邊向投資客說“不”,抑制樓市投資投機(jī)需求;一邊提出發(fā)展保障性租賃住房,解決新市民、青年人住房問題。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年以來,全國樓市調(diào)控政策發(fā)布數(shù)量已經(jīng)超過140條,單月數(shù)量超過40條,平均每天1.3條。在“房住不炒”總基調(diào)下,這些政策核心聚焦在嚴(yán)查經(jīng)營貸等違規(guī)資金流入、人才落戶、土地供應(yīng)、整頓中介等方面。(證券日報(bào))

  今年新開工改造老舊小區(qū)5.3萬個

  國家發(fā)展改革委日前印發(fā)的《2021年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點(diǎn)任務(wù)》提出,實(shí)施城市更新行動。在老城區(qū)推進(jìn)以老舊小區(qū)、老舊廠區(qū)、老舊街區(qū)、城中村等“三區(qū)一村”改造為主要內(nèi)容的城市更新行動。加快推進(jìn)老舊小區(qū)改造,2021年新開工改造5.3萬個,有條件的可同步開展建筑節(jié)能改造。在城市群、都市圈和大城市等經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢地區(qū),探索老舊廠區(qū)和大型老舊街區(qū)改造。因地制宜將一批城中村改造為城市社區(qū)或其他空間。(房訊網(wǎng))

  商業(yè)與辦公

  北京辦公樓市場租金倒掛

  仲量聯(lián)行對2020年1月至今的893宗租賃成交分析,發(fā)現(xiàn)56%以上的成交來自于搬遷需求。去年全年共有35宗超過8,000平方米的搬遷類大面積成交,總面積超過70萬平方米。通過分析市場近千條的租賃成交,發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目租金倒掛的情況(即新租租金低于續(xù)租租金)在市場調(diào)整期普遍存在,除了中關(guān)村和金融街,北京其他子市場近一年內(nèi)平均續(xù)租價格均高于新租價格,差距最大的為CBD子市場,差距最小的為東二環(huán)路子市場。(仲量聯(lián)行)

  互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)擴(kuò)張需求占據(jù)北京辦公市場新增需求半壁江山

  高力國際近日發(fā)布報(bào)告指出,互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的擴(kuò)張需求至少占據(jù)了北京辦公市場新增需求的半壁江山。在整理了北京約150家頭部互聯(lián)網(wǎng)科技公司在京辦公租賃情況后發(fā)現(xiàn),當(dāng)前頭部互聯(lián)網(wǎng)公司辦公面積(包含自用和租賃面積)共約525萬平方米,其中前20的公司辦公面積約422萬平方米。在2020年全年5000平米以上的大宗租賃成交中,互聯(lián)網(wǎng)科技公司的成交面積占比達(dá)到42%,遠(yuǎn)高于第二名金融行業(yè)的18.8%,在今年一季度這個比例更是上升到64%。(高力國際)

  深圳寫字樓凈吸納量保持高位 空置率降至21.4%

  一季度深圳共3個甲級寫字樓項(xiàng)目入市,總計(jì)供應(yīng)超30萬平方米。整體市場凈吸納量繼續(xù)保持高位,單季錄得25.2萬平方米,同比增長3倍有余。不斷增長的租賃需求帶動全市空置率環(huán)比下降1.1個百分點(diǎn)至21.4%。部分老舊項(xiàng)目的業(yè)主繼續(xù)以價換量,市場平均租金環(huán)比微跌0.5%至每月每平方米188.3元。未來六個月,新增供應(yīng)依然充裕,預(yù)計(jì)會有超過50萬平方米新增供應(yīng)入市,主要分布在南山和羅湖區(qū)。(CBRE世邦魏理仕)

  武漢寫字樓市場空置率環(huán)比降至38.6%

  一季度,武漢光谷和王家墩迎來兩個項(xiàng)目入市,截至2021年3月末,全市甲級和乙級項(xiàng)目共計(jì)645.6萬平方米。全市空置率環(huán)比下降1.3個百分點(diǎn)至38.6%。一季度凈吸納量13.7萬平方米,其中甲級凈吸納量5.2萬平方米,乙級凈吸納量8.5萬平方米。租金依然穩(wěn)中有降。截至3月末,全市辦公樓凈有效租金為80元每平方米每月,環(huán)比下降0.5%。2021年和2022年武漢將迎來多個大體量優(yōu)質(zhì)辦公樓項(xiàng)目入市,包括綠地中心、武漢天地A1等,市場仍將處于供大于求的激烈競爭期,租金整體承壓態(tài)勢延續(xù)。(仲量聯(lián)行)

  北京寫字樓一季度凈吸納16.6萬平 約為去年同期的八倍

  一季度,北京甲級寫字樓市場迎來三座新項(xiàng)目入市,供應(yīng)量約為31.8萬平方米,受益于活躍的市場成交,本季度凈吸納量為16.6萬平方米,約為去年同期的八倍。北京甲級寫字樓平均租金為每月每平方米人民幣344.9元,平均租金指數(shù)同比分別下降4.2%。全市空置率為16.6%,同比上漲3.3個百分點(diǎn)。2021年全年,北京寫字樓市場預(yù)計(jì)將迎來超過百萬平方米的供應(yīng)大潮,盡管市場活躍度已明顯改善,但未來很長時間全市寫字樓仍將面臨巨大去化壓力的挑戰(zhàn)。(第一太平戴維斯)

  天津?qū)懽謽鞘袌稣w空置率34.9% 租金跌幅放緩

  一季度天津甲級辦公樓市場凈吸納量錄得3.8萬平方米,遠(yuǎn)高于過去五年一季度的平均水平;整體辦公樓市場凈吸納量至7.8萬平方米。本季度暫無新項(xiàng)目交付,截至一季度末全市整體辦公樓市場存量維持在386萬平方米。

  穩(wěn)健復(fù)蘇的租賃需求正在推動空置率不斷下降,全市整體市場空置率為34.9%,環(huán)比下降2.0個百分點(diǎn),同比下降6.0個百分點(diǎn)。甲級市場空置率與去年同期相比大幅下降7.5個百分點(diǎn)至39.9%。租金跌幅進(jìn)一步放緩。本季度整體市場平均有效租金為80元/平方米/月,環(huán)比小幅下降0.3%;甲級市場平均有效租金為86元/平方米/月,環(huán)比下降0.4%。(仲量聯(lián)行)

  政策與調(diào)控

  深圳首批推6宗宅地 起拍總價106億

  深圳公共資源交易中心4月14日發(fā)布公告,擬于5月13日集中掛牌出讓6宗居住用地,起拍總價約105.76億元,總土地面積約36.19萬平方米,總建筑面積約91.01萬㎡。其中,1宗位于南山西麗,1宗位于寶安西鄉(xiāng),1宗位于龍華民治,1宗位于光明鳳凰,2宗位于深汕合作區(qū),并全部有限價要求。(房訊網(wǎng))

  項(xiàng)目與投資

  物美連鎖超市入駐中冶·盛世國際廣場

  圖片

  繼引入麥當(dāng)勞得來速汽車餐廳之后,物美連鎖超市也將入駐中冶盛世廣場,將為項(xiàng)目內(nèi)的城市精英,以及區(qū)域內(nèi)的其他居民帶來更便捷、更滿意的線上線下一體化購物和生活體驗(yàn)。中冶·盛世國際廣場位于燕郊科學(xué)城核芯,是中冶置業(yè)集團(tuán)傾力打造的全國第五座“中冶·盛世國際廣場”,約38萬㎡的科創(chuàng)綜合體內(nèi)涵蓋有科創(chuàng)辦公、SOHO辦公、高標(biāo)商業(yè)等多元業(yè)態(tài)。(房訊網(wǎng))

  旭輝集團(tuán):終止收購關(guān)系彰泰集團(tuán)

  4月14日,旭輝集團(tuán)發(fā)布公告稱,將解除與彰泰集團(tuán)的合作框架協(xié)議。經(jīng)過盡職調(diào)查及進(jìn)一步商業(yè)磋商,雙方?jīng)Q定不就合營企業(yè)安排簽訂最終協(xié)議,將進(jìn)一步探索其他可能的合作方式。關(guān)于合作終止的原因,旭輝方面表示盡職調(diào)查完成后,因進(jìn)一步合作所需的條件不能在短時間內(nèi)達(dá)成,雙方謹(jǐn)慎考慮和協(xié)商后,決定解除合作框架協(xié)議。據(jù)此前公告,于今年1月7日,旭輝與彰泰簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議,擬按照65%:35%的股權(quán)比例共同合作成立平臺公司。(房訊網(wǎng))

  北京麗澤天街明天開業(yè)

  4月16日,位于麗澤商務(wù)區(qū)內(nèi)的北京麗澤天街購物中心將正式開業(yè),該項(xiàng)目地處地鐵麗澤商務(wù)區(qū)站上蓋,是北京唯一一個“五軌上蓋”的商業(yè)體,有望成為西二環(huán)潮流新地標(biāo)。北京麗澤天街商業(yè)建筑面積達(dá)9.2萬平方米,由地上5層、地下2層組成。截至目前,項(xiàng)目招商率已達(dá)100%,近200家品牌入駐。(北京日報(bào))

  王府井:正尋求北京環(huán)球影城周邊商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)機(jī)會

  4月14日,有投資者向王府井提問,公司是否獲得北京環(huán)球影城周邊產(chǎn)品的零售許可權(quán)。王府井回復(fù)稱,公司已將北京地區(qū)的發(fā)展作為戰(zhàn)略重點(diǎn),正在北京地區(qū)包括環(huán)球影城周邊尋求商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)機(jī)會,無具體進(jìn)展情況。(觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng))

  福晟國際7.9億港元出售香港九龍灣企業(yè)廣場

  4月14日,福晟國際發(fā)布公告稱,將其位于香港九龍宏照道39號“企業(yè)廣場3期”物業(yè)以7.9億港元出售給一家名為Retain Prosper Group Limited的投資公司。此次所出售的資產(chǎn)包括中國香港九龍宏照道39號“企業(yè)廣場3期”41樓七個單位、42樓八個單位、43樓全層、45樓全層及46樓全層,16個停車位及若干保留部分(即三個外墻廣告位)。公告披露,買方就出售事項(xiàng)應(yīng)向賣方支付的初步代價為7.9億港元。(新京報(bào))

  房企與業(yè)績

  泰禾:2020年?duì)I業(yè)利潤虧損51.77億元

  2020年,泰禾集團(tuán)營業(yè)總收入36.15億元,同比減少84.70%;營業(yè)利潤為虧損51.77億元,同比大幅下降;利潤總額和歸屬于上市公司股東的凈利潤相應(yīng)的大幅下降。

  公告稱,業(yè)績下滑主要原因是報(bào)告期內(nèi),受新冠肺炎疫情、房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)以及融資環(huán)境收緊等因素的影響,公司主要地產(chǎn)項(xiàng)目在投資金額、建設(shè)周期、銷售回款等方面的實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度存在一定差異,無集中交付的地產(chǎn)項(xiàng)目,造成收入較上年同期大幅下降,相應(yīng)的營業(yè)利潤大幅減少。(房訊網(wǎng))

  新華聯(lián):2020年歸屬股東凈利潤虧損12.86億元

  2020年,新華聯(lián)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入70.84億元,較上年同期下降40.91%;歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損12.86億元,較上年同期下降258.72%。2020年末公司總資產(chǎn)為503.91億元,較上年同期下降5.03%;歸屬于上市公司股東的所有者權(quán)益為66.13億元,較上年同期下降16.50%。

  公告稱,營業(yè)收入下降的主要原因是公司房地產(chǎn)銷售、景區(qū)、酒店、商場等受新冠疫情影響,收入下降;另外,部分項(xiàng)目的銷售尚未達(dá)到交付條件,不能結(jié)轉(zhuǎn)收入。凈利潤下降的主要原因是本期房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)收入較上年下降;計(jì)提的減值準(zhǔn)備較上年增加;財(cái)務(wù)費(fèi)用較上年增加;政府補(bǔ)助較上年下降。(房訊網(wǎng))

  中交地產(chǎn):2020年?duì)I收123億,歸母凈利3.47億

  2020年,中交地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入122.99億元,同比減少12.54%;歸屬股東凈利潤3.47億元,同比減少35.92%;扣非后歸屬股東凈利潤2115萬元,同比減少91.82%。

  2020年,中交地產(chǎn)(權(quán)益口徑)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額371億元,較上年增長92.97%,銷售回款277億元,較上年增長91.03%;代建業(yè)務(wù)簽約銷售面積1.87萬平方米,簽約銷售金額8.38億元。報(bào)告期內(nèi),公司新增土地30宗,計(jì)容建筑面積635.59萬平方米。(房訊網(wǎng))

  陽光城:2020年歸母凈利潤52.2億,同比增長29.85%

  2020年,陽光城實(shí)現(xiàn)結(jié)算營業(yè)收入821.71億元,同比增長34.60%;合并歸屬于上市公司股東凈利潤52.20億元,同比增長29.85%。截至報(bào)告期末,公司合并報(bào)表總資產(chǎn)3,523.02億元,較上年末增長14.55%。

  2020年,陽光城全口徑銷售金額2180.11億元,權(quán)益銷售金額1395.65億元,達(dá)成年度銷售目標(biāo)。截至本報(bào)告期末,公司累計(jì)土地儲備總計(jì)4,251.97萬平方米。(房訊網(wǎng))

  華潤置地:前3個月投資物業(yè)租金收入41億,同比增長99.2%

  2021年3月,華潤置地實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額約人民幣260.5億元,總合同銷售建筑面積約144.85萬平方米,分別按年增長16.2%及10.3%;權(quán)益合同銷售金額及權(quán)益合同銷售建筑面積分別約156.7億元及95.3萬平方米,分別按年增長3.6%年及下降9.2%。

  2021年3月,投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)租金收入約人民幣13.5億元,按年增長103.5%。2021年累計(jì)投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)租金收入約人民幣41.0億元,按年增長99.2%。(房訊網(wǎng))

  華僑城:前3個月合同銷售185.12億元

  2021年3月,華僑城實(shí)現(xiàn)合同銷售面積31.94萬平方米,合同銷售金額62.74億元。

  2021年1-3月,華僑城累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積91.91萬平方米,合同銷售金額185.12億元。(房訊網(wǎng))

  來源:房訊網(wǎng)

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