行業(yè)與市場(chǎng)
全國(guó)房貸平均利率連續(xù)3個(gè)月上漲
根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院對(duì)全國(guó)42個(gè)重點(diǎn)城市房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),2021年4月(數(shù)據(jù)采集期為2021年3月20日-2021年4月18日),全國(guó)首套房貸款平均利率為5.31%,環(huán)比上漲4BP;二套房貸款平均利率為5.59%,環(huán)比上漲2BP。42個(gè)城市中,22個(gè)城市的房貸利率平均水平環(huán)比上漲,數(shù)量過(guò)半。其中,10個(gè)城市的漲幅在10BP以上。(澎湃新聞)
一季度北京辦公樓銷(xiāo)售面積超10萬(wàn)平 同比增2.2倍
北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況顯示,1-3月,全市商品房銷(xiāo)售面積為216.5萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)1.5倍。其中,住宅銷(xiāo)售面積為183.4萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)2.2倍;辦公樓為10.6萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)2.2倍;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房為3.3萬(wàn)平方米,下降81%。(房訊網(wǎng))
一季度北京GDP增長(zhǎng)17.1% 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)25.4%
北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,根據(jù)地區(qū)生產(chǎn)總值統(tǒng)一核算結(jié)果,一季度北京市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值8915.9億元,按可比價(jià)格計(jì)算,同比增長(zhǎng)17.1%,比2019年同期增長(zhǎng)9.3%,兩年平均增長(zhǎng)4.6%。
其中,1-3月,北京全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)25.4%。全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋新開(kāi)工面積為374.3萬(wàn)平方米,同比上升20.3%;全市房屋竣工面積為320.2萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)5.1倍;全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金為1238.3億元,同比增長(zhǎng)47.8%。(房訊網(wǎng))
上海12平“刀片房”掛牌當(dāng)天即溢價(jià)成交
薄如刀片的房型、臥室位于過(guò)道,就在馬桶對(duì)面,外加24年房齡和多層的一樓,作為二手房的缺陷一個(gè)不落,但這一次,鏈家交易平臺(tái)上架的這套上海虹口花苑的奇葩房屋卻異常搶手,“掛牌80萬(wàn)元,當(dāng)天85萬(wàn)元就成交了”。
“但求上車(chē)!鄙虾V性禺a(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦告訴記者,“這套房子其實(shí)根本不具備太多實(shí)用價(jià)值,為什么能夠快速成交?不排除‘上車(chē)’的心態(tài),畢竟上海的住房總價(jià)比較高,如果沒(méi)有這個(gè)初始積累的話(huà),現(xiàn)金增速肯定比房子來(lái)得慢。這背后就是上海的房?jī)r(jià)預(yù)期仍然處于上行通道!保咳战(jīng)濟(jì)新聞)
政策與調(diào)控
北京市教委:共有產(chǎn)權(quán)住房與普通商品住房入學(xué)政策一致
19日,北京市教委發(fā)布《關(guān)于2021年義務(wù)教育階段入學(xué)工作的意見(jiàn)》。市教委表示,2017年9月《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》發(fā)布當(dāng)年已經(jīng)明確,共有產(chǎn)權(quán)住房是指政府提供政策支持,由建設(shè)單位開(kāi)發(fā)建設(shè),銷(xiāo)售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平,并限定使用和處分權(quán)利,實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類(lèi)住房,與其他普通商品住房入學(xué)政策一致。(北京日?qǐng)?bào)客戶(hù)端)
南京明確四區(qū)新落戶(hù)人群商品房限購(gòu)政策
南京市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室日前發(fā)布關(guān)于明確浦口、六合、溧水、高淳區(qū)新落戶(hù)人群購(gòu)買(mǎi)商品住房限購(gòu)政策的通知。自落戶(hù)之日起,兩年內(nèi)僅可在浦口、六合、溧水、高淳區(qū)(不含江北新區(qū)直管區(qū))范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房和二手住房。其他事項(xiàng)按現(xiàn)行南京市住房限購(gòu)政策執(zhí)行。(房訊網(wǎng))
北京城市更新聚焦傳統(tǒng)商圈改造升級(jí)等6類(lèi)項(xiàng)目
根據(jù)正在制定的《北京市城市更新行動(dòng)計(jì)劃(2021-2025)》,北京市城市更新將主要聚焦6類(lèi)項(xiàng)目,分別是首都功能區(qū)核心區(qū)平房(院落)申請(qǐng)式退租和保護(hù)性修繕、恢復(fù)性修建;老舊小區(qū)更新;危舊樓房改建和簡(jiǎn)易樓騰退改造;老舊樓宇與傳統(tǒng)商圈改造升級(jí);低效產(chǎn)業(yè)園區(qū)騰籠換鳥(niǎo)和老舊廠房更新改造以及棚戶(hù)區(qū)更新改造。
根據(jù)《行動(dòng)計(jì)劃》,力爭(zhēng)到2025年完成平房區(qū)10000戶(hù)申請(qǐng)式退租和6000戶(hù)修繕,基本完成2000年底前建成需改造的市屬老舊小區(qū)和中央單位老舊小區(qū)改造任務(wù),實(shí)施100萬(wàn)平方米危舊樓房改建和簡(jiǎn)易樓騰退改造,完成22個(gè)傳統(tǒng)商圈改造提升,實(shí)施31個(gè)利用老舊廠房拓展文化空間試點(diǎn)項(xiàng)目,基本完成134個(gè)在施棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目,力爭(zhēng)完成2萬(wàn)戶(hù)的改造任務(wù)。(房訊網(wǎng))
北京市規(guī)自委:地塊競(jìng)價(jià)場(chǎng)次和時(shí)間將根據(jù)企業(yè)報(bào)名情況安排
4月19日上午,北京市規(guī)劃自然資源委、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委共同召開(kāi)了2021年度首批商品住宅用地出讓答疑會(huì),就競(jìng)買(mǎi)企業(yè)提出的問(wèn)題進(jìn)行集中答疑。其中企業(yè)最為關(guān)心的當(dāng)屬30塊地的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)場(chǎng)次和時(shí)間安排,北京市規(guī)自委表示,將于競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)截止后,根據(jù)各地塊企業(yè)報(bào)名情況安排現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)活動(dòng),如進(jìn)入到現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)的地塊較多,將考慮多個(gè)拍賣(mài)廳同時(shí)競(jìng)拍,具體時(shí)間和場(chǎng)次安排將在北京市規(guī)自委官網(wǎng)發(fā)布。(央視新聞)
北京:承租父母子女住房將不予發(fā)放市場(chǎng)租房補(bǔ)貼
近日北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)起草了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)租房補(bǔ)貼發(fā)放管理等問(wèn)題的通知(征求意見(jiàn)稿)》,并向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)!锻ㄖ诽岢觯a(bǔ)貼家庭(重殘家庭除外)租賃申請(qǐng)人及家庭成員父母、子女或戶(hù)籍所在地地址的住房,區(qū)住房保障管理部門(mén)不予發(fā)放市場(chǎng)租房補(bǔ)貼。補(bǔ)貼家庭在辦理市場(chǎng)租房補(bǔ)貼領(lǐng)取手續(xù)時(shí),應(yīng)向街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)住房保障管理部門(mén)書(shū)面承諾不存在上述情況。(房訊網(wǎng))
項(xiàng)目與人物
混凝土不達(dá)標(biāo)!青島綠地多棟住宅炸毀重建
青島綠地國(guó)科健康科技小鎮(zhèn)85地塊因混凝土強(qiáng)度不達(dá)標(biāo),18棟住宅樓已于4月14日清晨6:15分全部炸毀重建。此前于去年12月,青島綠地國(guó)科健康小鎮(zhèn)三棟在建住宅樓因質(zhì)量問(wèn)題將被拆除的事情就傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。資料顯示,綠地國(guó)科健康科技小鎮(zhèn)項(xiàng)目總占地面積約2500畝,總建筑面積309萬(wàn)㎡,投資總額達(dá)450億元,包括綠地國(guó)科健康科技小鎮(zhèn)和綠地產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)項(xiàng)目?jī)刹糠。(騰訊新聞)
阿里巴巴華南運(yùn)營(yíng)中心入駐琶洲
近日,位于廣州海珠琶洲的阿里巴巴華南運(yùn)營(yíng)中心項(xiàng)目舉行入駐儀式,該中心位于琶洲人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)西區(qū),將容納6000多名員工在此辦公。據(jù)了解,阿里巴巴華南運(yùn)營(yíng)中心項(xiàng)目于2015年6月在琶洲拍地,2016年6月動(dòng)工建設(shè),2020年9月竣工,總建筑面積約13萬(wàn)平方米,是阿里巴巴集團(tuán)置業(yè)部在中國(guó)范圍內(nèi)的首個(gè)超高層甲級(jí)寫(xiě)字樓。(廣州海珠發(fā)布)
珠投廣州番禺勝洲村設(shè)計(jì)方案公示 將建超30棟辦公大樓
4月18日,廣州市規(guī)劃和自然資源局公布番禺區(qū)石樓鎮(zhèn)勝洲村留用地項(xiàng)目調(diào)整總平面設(shè)計(jì)方案批后公示。根據(jù)最新規(guī)劃方案,未來(lái)勝洲村留用地項(xiàng)目將建超30棟辦公大樓,用于企業(yè)總部建設(shè)。該勝洲村留用地項(xiàng)目總用地面積294336平方米,計(jì)容建筑面積735839平方米,容積率為2.5,綠地率35%。該留用地位于番禺區(qū)智能網(wǎng)聯(lián)新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園內(nèi),而產(chǎn)業(yè)園將圍繞“智能制造+創(chuàng)新研發(fā)+生態(tài)小鎮(zhèn)”三大領(lǐng)域打造。(觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng))
SOHO中國(guó)CEO張欣:長(zhǎng)城腳下的公社與凱悅合作重新開(kāi)業(yè)
4月17日,長(zhǎng)城腳下的公社攜手凱悅臻選品牌重新開(kāi)業(yè),煥新重啟的公社成為“中國(guó)第一家凱悅臻選直管酒店”。凱悅臻選誕生于2016年,是凱悅集團(tuán)旗下奢華及高端豪華酒店系列。在開(kāi)業(yè)活動(dòng)上,SOHO中國(guó)CEO張欣表示,正是對(duì)建筑創(chuàng)新的不懈追求,讓公社和凱悅走到了一起:“我們相信,公社的獨(dú)特設(shè)計(jì),加上凱悅國(guó)際化、高標(biāo)準(zhǔn)的運(yùn)營(yíng),會(huì)讓我們的合作成為一個(gè)新的傳奇!保ㄗC券日?qǐng)?bào)網(wǎng))
深圳地鐵集團(tuán)總經(jīng)理唐紹杰辭任萬(wàn)科董事
4月19日,萬(wàn)科發(fā)布公告稱(chēng),董事會(huì)于4月19日收到公司董事唐紹杰先生的辭職報(bào)告,唐紹杰先生因工作變動(dòng)原因,申請(qǐng)辭去公司董事職務(wù)。唐紹杰先生的辭職自辭職報(bào)告送達(dá)公司董事會(huì)時(shí)生效。唐紹杰先生辭職后不再擔(dān)任公司任何職務(wù),唐紹杰先生的辭任不會(huì)影響董事會(huì)及公司的運(yùn)作。(房訊網(wǎng))
房企與業(yè)績(jī)
華夏幸;瘋桨赣型衲7月出臺(tái)
4月19日,記者從接近華夏幸福知情人士處獲悉,華夏幸;鶚I(yè)股份有限公司金融機(jī)構(gòu)債權(quán)人委員會(huì)工作正在有序推進(jìn),化債方案有望在今年7月前后出臺(tái)。在出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)后,市場(chǎng)流傳華夏幸福開(kāi)展了與二股東平安,包括華潤(rùn)在內(nèi)的等多家潛在戰(zhàn)略投資者以及河北政府的方案探討與談判。據(jù)悉,目前,華夏幸福已形成了初步的債務(wù)綜合風(fēng)險(xiǎn)化解方案,但具體事項(xiàng)仍然處于保密階段。(中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng))
朗詩(shī)寓與新城控股達(dá)成戰(zhàn)略合作
4月16日,新城控股與朗詩(shī)旗下租賃住房品牌朗詩(shī)寓在新城控股總部簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議,合作達(dá)成后,雙方將就新城控股已獲取及計(jì)劃獲取的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目和存量改建項(xiàng)目中涉及租賃住房經(jīng)營(yíng)部分進(jìn)行深度合作。(房訊網(wǎng))
招商蛇口:前3個(gè)月?tīng)I(yíng)收126.72億,歸母凈利6.7億元
2021年1-3月,招商蛇口實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入126.72億元,同比增長(zhǎng)7.42%;歸母凈利潤(rùn)6.7億元,同比增長(zhǎng)24.25%;扣非歸母凈利潤(rùn)6.35億元,同比增長(zhǎng)18.87%。(房訊網(wǎng))
中國(guó)建筑:前3個(gè)月房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合約銷(xiāo)售913億元
4月19日,中國(guó)建筑發(fā)布1-3月經(jīng)營(yíng)情況簡(jiǎn)報(bào)顯示,一季度,公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合約銷(xiāo)售額人民幣913億元,同比增長(zhǎng)47.5;合約銷(xiāo)售面積433萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)33%。季內(nèi)公司新購(gòu)置土地儲(chǔ)備277萬(wàn)平方米,期末土地儲(chǔ)備1.2億平方米。(房訊網(wǎng))
金地集團(tuán):2021年?duì)幦?shí)現(xiàn)2800億銷(xiāo)售目標(biāo)
4月19日,金地集團(tuán)董事、高級(jí)副總裁兼財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人韋傳軍在2020年度業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上表示,目前公司土地儲(chǔ)備充裕,可售貨值結(jié)構(gòu)合理,經(jīng)初步盤(pán)點(diǎn)全年總可售貨值約4600億元。在2021年?duì)幦∽プ「鱾(gè)市場(chǎng)機(jī)會(huì),通過(guò)制定合理的銷(xiāo)售策略,及時(shí)調(diào)度供貨,爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額2800億元的目標(biāo)。(房訊網(wǎng))
保利發(fā)展:2020年歸母凈利潤(rùn)289.48億,同比增長(zhǎng)3.54%
2020年,保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入2432.08億元,同比增長(zhǎng)3.06%,其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)收入達(dá)2263.76億元,占比達(dá)93.08%;實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)400.48億元,同比增長(zhǎng)6.64%;歸母凈利潤(rùn)289.48億元,同比增長(zhǎng)3.54%;公司毛利率為32.59%,同比下降2.38個(gè)百分點(diǎn)。報(bào)告期末,公司資產(chǎn)負(fù)債率 78.69%,剔除預(yù)收賬款資產(chǎn)負(fù)債率 68.74%,凈負(fù)債率 56.55%,現(xiàn)金短債比 1.82,均符合“三道紅線”中綠檔企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。(房訊網(wǎng))
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