行業(yè)與市場

　　六部門：住房租賃企業(yè)單次收取租金原則上不超3個月

　　近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展改革委等6部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見》提出，開展住房租賃資金監(jiān)管。企業(yè)單次收取租金超過 3個月，或單次收取押金超過1個月的，應(yīng)當(dāng)納入住房租賃資金監(jiān)管賬戶。城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同金融監(jiān)管部門建立住房租賃資金監(jiān)管制度，強(qiáng)化日常監(jiān)督管理。（人民日報）

　　報告：購房者平均年齡33.3歲

　　根據(jù)貝殼研究院報告，當(dāng)前新房和二手購房者平均年齡在33.3歲左右。可見，30到40歲年齡段是目前購房的主力。年輕購房者在房地產(chǎn)交易中所占比重增速明顯。雖然80后仍是住房消費(fèi)主力人群，但90后近年來占比提升迅速，從調(diào)查結(jié)果看，70后、80后、90后消費(fèi)者在2016年及以后買房占比呈升高趨勢，90后群體中2016年及以后買房的占比為42.2%，而70后這一占比僅為19.86%。（第一財經(jīng)）

　　機(jī)構(gòu)：北京寫字樓市場格局多中心化加速

　　世邦魏理仕《北京2030年展望報告》內(nèi)容顯示，北京辦公區(qū)域格局在過去二十年間經(jīng)歷了從以傳統(tǒng)核心商務(wù)區(qū)為主導(dǎo)，到望京、奧體兩大外溢拓展商務(wù)區(qū)崛起和成熟的發(fā)展過程。隨著越來越多的企業(yè)采用“總部+遠(yuǎn)程”的混合辦公模式，世邦魏理仕認(rèn)為，展望新十年，北京辦公區(qū)域格局將進(jìn)一步多中心化發(fā)展，更多新興商務(wù)區(qū)以及商務(wù)園區(qū)逐漸進(jìn)入大型辦公用戶的視野。（新華網(wǎng)）

　　政策與調(diào)控

　　“閑魚租房”（成都頻道）被關(guān)停：違規(guī)發(fā)布房源信息

　　近期，因“閑魚”平臺(成都頻道)存在允許未取得備案資格的經(jīng)紀(jì)人或租賃從業(yè)人員發(fā)布房源信息、允許經(jīng)紀(jì)人以個人身份代理發(fā)布他人房源信息、發(fā)布房源未經(jīng)核驗等違規(guī)發(fā)布行為，成都市住建局和成都市委網(wǎng)信辦聯(lián)合對閑魚平臺進(jìn)行約談，要求其下架所有違規(guī)發(fā)布的租賃房源信息。截止2021年4月23日，該平臺已按要求下架違規(guī)發(fā)布的租賃房源信息并關(guān)�！伴e魚租房”(成都頻道)，封禁近300個違規(guī)賬號。（紅星新聞）

　　廣州“兩集中”供地首日：22宗地收金452.38億、2宗流拍

　　4月26日，廣州第一批集中供地出讓拉開帷幕，當(dāng)日共集中出讓24宗地塊，宗地總面積152.2萬平方米，總起始價402.46億元。最終，2宗流拍，22宗地以452.38億元成交。其中，越秀以80.5億元競得4宗地塊；融創(chuàng)31.72億元競得2宗地；正榮35.8億元競得2宗地；珠江實(shí)業(yè)51.65億元競得增城2宗地、白云區(qū)1宗地。美的、保利、華潤、招商蛇口、中鐵建、深振業(yè)、聯(lián)發(fā)集團(tuán)等各有斬獲。據(jù)悉，廣州第一批集中供應(yīng)土地在4月26日至27日競拍，合計48宗，掛牌總價超901億元。（房訊網(wǎng)）

　　天津銀保監(jiān)會嚴(yán)查經(jīng)營貸進(jìn)樓市：逐筆排查疑點(diǎn)業(yè)務(wù)

　　近期，天津銀保監(jiān)局組織轄內(nèi)銀行機(jī)構(gòu)開展經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險排查。要求各銀行機(jī)構(gòu)重點(diǎn)排查去年以來經(jīng)營用途貸款異常增長的基層機(jī)構(gòu)，對借款人購房前后申請經(jīng)營用途貸款、經(jīng)營用途貸款發(fā)放后短時間內(nèi)結(jié)清個人按揭貸款、借款人為無實(shí)質(zhì)性經(jīng)營的殼企業(yè)、借款企業(yè)成立時間較短、企業(yè)經(jīng)營收入和流水與貸款金額明顯不匹配、無法提供合規(guī)的資金支付憑證等存在流向房地產(chǎn)領(lǐng)域疑點(diǎn)業(yè)務(wù)要逐筆排查。排查期間，不得對信用良好的小微企業(yè)融資“一刀切”，暫停審批和貸款發(fā)放。（中國房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　北京市國資委已進(jìn)駐北京金隅地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)等6家企業(yè)開展示范巡查

　　截至4月23日，北京市國資委黨委第六輪巡察6個巡察組完成對北京金隅地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司等6家二級企業(yè)黨組織的進(jìn)駐，北京市國資委黨委第六輪巡察全面展開。經(jīng)北京市國資委黨委批準(zhǔn)，北京市國資委黨委第六輪巡察對北京京能清潔能源電力股份有限公司、北京金隅地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司、華夏銀行股份有限公司北京分行、北京銀行股份有限公司中關(guān)村分行、北京城建建設(shè)工程有限公司、北京北投投資管理有限公司6家二級企業(yè)黨組織開展示范巡察。（北京市黨委巡察工作辦公室）

　　資本與交易

　　富力物業(yè)港交所提交招股書 在管面積7160萬平方米

　　4月26日，富力物業(yè)在港交所遞交了招股書。據(jù)招股書披露，富力物業(yè)完成了多元化的物業(yè)組合，包括住宅及商業(yè)物業(yè)，商業(yè)方面主要包括零售物業(yè)、寫字樓及服務(wù)式公寓，簽約管理的其他商業(yè)物業(yè)包括教育機(jī)構(gòu)及產(chǎn)業(yè)園。

　　截至2020年12月31日，富力物業(yè)管理的552個項目位于中國26個省、自治區(qū)、直轄市的102個城市，總在管建筑面積為6940萬平方米。截至最后實(shí)際可行日期，富力物業(yè)總在管建筑面積進(jìn)一步增加至7160萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　消息稱施羅德基金26億港元洽購九龍倉旗下有線電視大樓物業(yè)

　　4月26日，香港本地消息指，九龍倉旗下?lián)碛械挠芯�電視大樓一籃子物業(yè)獲得施羅德鵬里基金26億港元洽購。消息人士透露，該交易已至尾聲，預(yù)計短期內(nèi)很快就會成交。以成交價26億港元計，成為香港今年最大額工商鋪買賣。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）

　　紅星美凱龍北四環(huán)商場重裝升級

　　近日，紅星美凱龍北京北四環(huán)商場重裝開業(yè)。歷時近半年，北四環(huán)商場對所有樓層進(jìn)行重新規(guī)劃布局，對店內(nèi)各大家裝品牌進(jìn)行調(diào)整升級，品牌更新率達(dá)57%，總體經(jīng)營面積7.8萬方。（新華網(wǎng)）

　　企業(yè)與業(yè)績

　　三道紅線全踩，首開股份或被限制融資

　　4月16日，首開股份發(fā)布2020年度報告。公司2020年營業(yè)收入為442.26億元，較2019年減少了7.18%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為31.4億元，較2019年增加了13.84%；歸屬于上市公司股東的扣非凈利潤為23.18億元，較2019年減少了11.69%。

　　截至2020年末，首開股份資產(chǎn)負(fù)債率為80.42%，剔除預(yù)收賬款之后的資產(chǎn)負(fù)債率為74.83%，凈負(fù)債率為178.56%，現(xiàn)金短債比為0.89，處于三道紅線的“紅檔”范圍。（觀察者網(wǎng)）

　　綠地控股：2020年營收4557.53億，歸母凈利150億元

　　2020年，綠地控股實(shí)現(xiàn)經(jīng)營收入4557.53億元，同比增長6.5%；利潤總額306.9億元，同比增長0.32%；歸屬于上市公司股東的凈利潤149.98億元，同比增長1.73%。

　　2020年，綠地控股完成合同銷售金額3584億元，同比下降7.6%，其中住宅占比76%，商辦占比24%；實(shí)現(xiàn)銷售回款3089億元，回款率86%。全年拓展項目90個，新增權(quán)益土地面積1256萬平方米，權(quán)益計容建筑面積2680萬平方米，權(quán)益土地款838億元。（房訊網(wǎng)）

　　中南建設(shè)：2020年營收786億，歸母凈利潤70.8億元

　　2020年，中南建設(shè)整體實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入786.0億元，同比增長9.4%；歸屬于上市公司股東的凈利潤70.8億元，同比增長70.0%；毛利率17.29%，同比提升0.54個百分點(diǎn)。

　　2020年，中南建設(shè)合同銷售面積1685.3萬平方米，同比增長9.4%；合同銷售金額2238.3億元，同比增長14.2%。銷售金額中一、二線城市占比41%，同比略有下降。平均銷售價格13281元/平方米，同比上升4.4%。（房訊網(wǎng)）

　　陽光城：一季度營收75.23億，同比增長12.03%

　　2021年第一季度，陽光城實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入75.23億元，同比增長12.03%；歸屬于上市公司股東的凈利潤4.85億元，同比增長12.03%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤3.9億元，同比增長5.24%。截至報告期末，陽光城總資產(chǎn)約3602.68億元，同比增長2.26%；歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)312.12億元，同比增長1.69%。（房訊網(wǎng)）

　　云南城投：2020年歸母凈利潤虧損25.86億元

　　2020年，云南城投實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入43.93億元，同比下降29.69%；實(shí)現(xiàn)歸屬于股東的凈利潤-25.86億元，同比上升6.91% 。公司經(jīng)營收款53.43億元，同比減少 26.84%。對業(yè)績虧損的原因，公告稱受疫情影響，公司房地產(chǎn)收入及租金收入減少,有息負(fù)債規(guī)模較大，財務(wù)費(fèi)用明顯上升，加之本期計提存貨減值準(zhǔn)備等因素，造成公司本年度業(yè)績虧損。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)