行業(yè)與市場

　　20個土地違法違規(guī)問題突出地區(qū)被約談

　　近期，各派駐地方的國家自然資源督察局約談了2020年土地例行督察發(fā)現(xiàn)土地違法違規(guī)問題突出的河北省秦皇島市、內(nèi)蒙古自治區(qū)通遼市、遼寧省沈陽市等19個地市人民政府和甘肅省蘭州新區(qū)管委會，面對面指出問題，提出嚴肅批評，明確整改要求，督促加大整改查處力度，遏制違法違規(guī)問題，嚴防死守耕地紅線。國家自然資源督察機構將持續(xù)加大督察力度，采取更嚴格的管理和技術手段，加強土地特別是耕地保護督察工作。（房訊網(wǎng)）

　　誰“吃掉”了利潤？房企年報透視

　　2020年房企年報季，已經(jīng)進入尾聲。去年是一個極其特殊的年份：整個房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了疫情的沖擊，先抑后揚，銷售面積和銷售金額雙雙創(chuàng)下歷史新高；2020年8月份，“三道紅線”出臺，對房地產(chǎn)行業(yè)影響深遠。在外部環(huán)境的倒逼下，房地產(chǎn)企業(yè)的增長“悖論”愈加凸顯。根據(jù)上海易居研究院的統(tǒng)計，66家行業(yè)典型上市房企的平均毛利率和規(guī)模凈利率都在下降。其中，兩項指標雙降的房企達到47家，占比逾七成。（21世紀經(jīng)濟報道）

　　政策與調(diào)控

　　年內(nèi)第三次上調(diào) 廣州房貸利率再漲

　　今年第三次，4月第二次，廣州房貸利率又漲了！記者了解到，四大國有銀行廣州轄區(qū)內(nèi)網(wǎng)點于4月28日調(diào)整房貸利率，首套房貸利率調(diào)整為最低LPR+75 bp（5.4%），二套房貸最低LPR+95 bp（5.6%）。上述利率相比本月初各上調(diào)10個bp。而今年年初，四大行就曾將房貸利率全線上調(diào)，首套房貸利率調(diào)整為最低LPR+55bp，二套房貸最低LPR+75bp。（中國證券報）

　　廈門約談租賃熱點區(qū)域60名“二房東”

　　4月27日下午，廈門市住房保障和房屋管理局聯(lián)合多部門，對供需矛盾突出、租金上漲較快、群眾反映比較強烈的重點區(qū)域的60名“二房東”進行約談。廈門市住房局強調(diào)，與會“二房東”要共同推動租賃市場良性發(fā)展，讓廈門成為一座有溫度的城市。不能唯利是圖、欺行霸市，不能拉幫結派、抱團漲價。對于以非法手段暴力驅(qū)趕租客等行為，露頭一起、打擊一起，決不手軟。（中新經(jīng)緯）

　　廣州專項整治房地產(chǎn)市場秩序，為期三個月

　　4月28日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局召開房地產(chǎn)中介服務機構公開承諾活動暨政策宣講會議，4月中旬至7月中旬，廣州市住建部門將在全市范圍內(nèi)開展為期三個月的房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椔?lián)合整治行動，嚴厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構無證銷售、哄抬房價、虛假銷售和18項重點整治行為。（中國新聞網(wǎng)）

　　武漢全程監(jiān)管新房銷售：最多分5次開盤 杜絕饑餓營銷

　　4月27日，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布《關于進一步加強新建商品房銷售全過程監(jiān)管的通知》提出，申報規(guī)模根據(jù)《建設工程規(guī)劃許可證》批準總建筑面積可分次申報，20萬平方米以下的不超過3次，20萬平方米及以上的不超過5次。業(yè)內(nèi)分析認為，今后，樓盤要按照《建設工程規(guī)劃許可證》批準總建筑面積分次申報，有效杜絕饑餓營銷。（澎湃新聞）

　　中山成立聯(lián)合調(diào)查組調(diào)查偽造購房資格亂象

　　南方日報《南方曝光臺》欄目刊發(fā)報道《1200元即可獲得購房資格？地產(chǎn)放言中山限購形同虛設》后，中山市高度重視，住房城鄉(xiāng)建設局立即會同市場監(jiān)管局、人力資源社會保障局等部門組成聯(lián)合調(diào)查組對報道提到的涉事中介、開發(fā)商等相關情況展開調(diào)查，調(diào)查組將根據(jù)調(diào)查事實，對涉事單位和個人依法依規(guī)處置。同時，中山將對全市范圍內(nèi)的房產(chǎn)中介機構和相關企業(yè)經(jīng)營行為進行集中排查整頓，并將排查結果向社會公布。（南方+客戶端）

　　土地與資本

　　重慶“雙集中”供地出讓首日收金416.81億

　　4月28-29日，重慶今年首批集中供地出讓，總起拍價超444億元。在4月28日出讓的24宗地塊中，成交總價達416.81億元，多宗地塊的溢價率在40%以上。其中融創(chuàng)以總價75.9億元收獲5宗地，另外還與大發(fā)、象嶼聯(lián)合競得大學城兩宗地塊，成為當日斬獲最多的房企。另外的22宗地塊將在29日出讓。（房訊網(wǎng)）

　　傳萬科籌備物業(yè)管理公司IPO 或籌資20億美元

　　4月28日，據(jù)彭博消息，萬科正籌備物業(yè)管理子公司IPO事宜，或籌資20億美元，最快在年底上市。今年1月初，市場消息也曾稱，萬物云正計劃打包物業(yè)和科技業(yè)務一同上市，不過最終方案還未確定。對于上市傳聞，萬物云CEO朱保全接受記者咨詢時予以了否認。（觀點地產(chǎn)新媒體）

　　向物美出售約130家門店？沃爾瑪：謠言

　　4月28日，有媒體消息稱，一名接近沃爾瑪?shù)娜耸客嘎�，沃爾瑪打算將中國市場東北、華北區(qū)域的門店悉數(shù)出售給物美，價格30億美元（合約人民幣195億元）。此前除了物美，同時談判的還有其他公司。不過目前基本談妥，內(nèi)容包括價格、轉(zhuǎn)讓方式等，很大概率是物美接手。針對有關沃爾瑪向物美出售約130家門店的傳言，沃爾瑪方面回復：“謠言，我們沒有必要對謠言做任何評論。”物美方面也向媒體表示，消息不屬實。（第一財經(jīng)）

　　易居獲得阿里增資 18億港元收購天貓好房85%股權

　　4月28日，易居（中國）企業(yè)控股有限公司發(fā)布公告，宣布收購阿里巴巴集團所持有的天貓好房公司85%股份。同時，阿里巴巴和周忻增持易居股票，云鋒基金入股易居。交易完成后，天貓好房公司成為易居旗下全資子公司，而阿里將成為易居第二大股東。據(jù)此，易居與阿里將升級戰(zhàn)略合作，阿里將天貓好房公司的股權轉(zhuǎn)給易居，并全力支持易居打造房地產(chǎn)數(shù)字化營銷和交易平臺。（房訊網(wǎng)）

　　凱德集團36.6億元收購上海閔行數(shù)據(jù)中心園區(qū)

　　4月28日，凱德集團宣布以36.6億元人民幣收購一個位于上海市閔行區(qū)的超大規(guī)模數(shù)據(jù)中心園區(qū)。這是集團在中國的首個數(shù)據(jù)中心項目，凱德集團從中航信托（上交所上市公司中航資本的投資分支）以及無關聯(lián)第三方收購該資產(chǎn)。它由四棟建筑組成，全部建成后總建筑面積可達75000平方米，IT供電容量可達55兆瓦。園區(qū)目前已經(jīng)投入運營，所服務的主要客戶包括中國兩家最大的電信運營公司。（凱德集團）

　　董明珠殺入房地產(chǎn)業(yè)？格力電器回應來了

　　天眼查數(shù)據(jù)顯示，格力電器于4月25日注冊了格力（珠海橫琴）發(fā)展有限公司，該公司由格力電器100%控股，注冊資本10億元，法定代表人是李剛飛。公司經(jīng)營范圍中，許可項目為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，一般項目包括：非居住房地產(chǎn)租賃、酒店管理、商業(yè)綜合體管理服務、物業(yè)管理、商務代理代辦服務、組織文化藝術交流活動。

　　對此，格力電器有關負責人告訴記者，這家新注冊的子公司主要服務于格力電器橫琴總部大廈項目，這棟樓建成后，一部分用于格力電器的辦公場所，一部分用于對外承租酒店等商業(yè)用途。格力電器仍然堅持主業(yè)，是一家多元化、科技型的全球工業(yè)集團。（中國證券報）

　　企業(yè)與項目

　　新城控股：一季度營收176.35億，同比增長148.69%

　　一季度，新城控股實現(xiàn)營業(yè)收入176.35億元，同比增長148.69%；歸屬于上市公司股東凈利潤5.41億元，同比增長98.4%。一季度，新城控股累計實現(xiàn)合同銷售金額約496.47億元，同比增長60.25%；銷售面積約510.56萬平方米，同比增長78.63%。（房訊網(wǎng)）

　　中海地產(chǎn)：一季度營收272.8億，同比上升31.9%

　　2021年一季度，中國海外發(fā)展經(jīng)營業(yè)務收入為人民幣272.8億元，同比上升31.9%；經(jīng)營溢利為人民幣61.8億元，同比上升10.3%；于2021年3月31日，集團的銀行結余及現(xiàn)金為人民幣900.6億元，凈借貸比率為40.1%。

　　一季度，中海地產(chǎn)集團連同聯(lián)營公司及合營公司實現(xiàn)合約物業(yè)銷售額為894.1億元，同比增長49.7%。報告期內(nèi)，中海地產(chǎn)國內(nèi)7個城市新增8宗土地，新增總樓面面積184萬平方米，總地價為176.3億元。（房訊網(wǎng)）

　　中旅擬打造粵港澳大灣區(qū)首個免稅綜合體

　　4月27日，中國旅游集團旗下中旅投資以83.95億元成功獲取廣州花都區(qū)兩宗地塊，用地面積27.2萬平方米，計劃打造免稅商業(yè)文旅綜合體及濱水新城居住區(qū)。免稅商業(yè)文旅綜合體位于廣州市花都區(qū)廣州北站東廣場區(qū)域，該項目是中旅投資和中旅免稅首次聯(lián)手打造的免稅商業(yè)文旅綜合體項目，探索TOD(以公共交通為導向的項目開發(fā))+免稅IP的綜合開發(fā)模式。（中國旅游集團）

　　成都世茂廣場盛大開業(yè)

　　4月28日，世茂西南區(qū)域首家購物中心——成都世茂廣場開業(yè)，同時“Dream SMURF”藍精靈首次中國公益巡展也在這一天正式啟幕。據(jù)悉，這也是繼上海、濟南后全國第三座世茂廣場，該項目位于成都市龍泉驛區(qū)大面板塊，建筑面積約14萬平方米，共有283個品牌入駐，其中包括2家西南首店和1家成都首店。（房訊網(wǎng)）

　　惠州首家印象城4月28日正式亮相

　　印力集團布局粵港澳大灣區(qū)的全新力作，逾12萬平方體量的旗艦商業(yè)——惠州印象城于4月28日正式亮相。開業(yè)當天揭幕了“惠州之眼”摩天輪、近2萬平方惠州首家山姆會員店、超7000平星夢樂園等重磅業(yè)態(tài)及品牌。項目商鋪數(shù)量146家，出租率99%，開業(yè)率97%。（印力集團）

　　來源：房訊網(wǎng)