2020年至今各地樓市調(diào)控動作頻頻,北京地區(qū)房貸利率市場情況如何?記者向北京地區(qū)多位銀行個貸部門人士進行了解后發(fā)現(xiàn),當(dāng)前北京地區(qū)的房貸市場依舊暫未有上調(diào)跡象,均執(zhí)行首套房利率為LPR(貸款市場報價利率)+55個基點(5.2%)、二套房利率LPR+105個基點(5.7%)標(biāo)準(zhǔn)。不過有銀行人士向記者透露稱,估計到月底可能會通知進行上調(diào)。
有銀行透露月底或?qū)⒄{(diào)整
5月24日,記者對北京地區(qū)各大銀行網(wǎng)點進行調(diào)查詢問后發(fā)現(xiàn),目前,北京房貸市場依舊“按兵不動”,暫時未有上調(diào)跡象,多家國有大行及股份制銀行執(zhí)行首套房利率為LPR+55個基點(5.2%)、二套房利率LPR+105個基點(5.7%)這一標(biāo)準(zhǔn)。
工商銀行相關(guān)人士向北京商報記者介紹稱:“目前全北京市商業(yè)銀行都是執(zhí)行首套房利率為5.2%、二套房利率5.7%這個標(biāo)準(zhǔn),這一年多都沒有變化。”
郵儲銀行工作人員也表示,“當(dāng)下是首套房貸利率上浮10%,二套房貸利率上浮20%,北京市大部分銀行沒有什么特殊的情況都是這個政策,各家銀行都是一樣的,F(xiàn)在沒有聽說要上調(diào)房貸利率”。
除了國有大行,股份制銀行、城商行也是如此,北京商報記者從多家股份制銀行個貸部門經(jīng)理處同樣了解到,目前均執(zhí)行首套房利率5.2%、二套房利率5.7%標(biāo)準(zhǔn)。
不過也有相關(guān)人士向北京商報記者釋放了房貸利率將要上漲的信號。一家股份制銀行客戶經(jīng)理向北京商報記者介紹稱:“目前行內(nèi)首套房利率為5.2%,還沒有變化,但也有消息說可能會調(diào)整利率,上浮20%-25%的幅度,估計到月底可能會出文,根據(jù)文件的實際情況執(zhí)行!
談及北京房貸利率未來走勢,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,今年房貸利率上行和去年有本質(zhì)區(qū)別,去年是額度管控等,今年銀行也要在房住不炒方面承擔(dān)更大的維穩(wěn)責(zé)任。房貸額度管控從去年到現(xiàn)在,其實也確實對貸款流量和利率等會產(chǎn)生影響。房貸利率當(dāng)前處于上升過程中,從后續(xù)思路看,不排除有收緊跡象,但還要繼續(xù)觀察。
部分銀行額度收緊
早在今年清明小長假后,市場對北京地區(qū)房貸利率或?qū)⒊霈F(xiàn)變化的猜測就一直不絕于耳。在調(diào)查過程中,北京商報記者也同時注意到,北京地區(qū)部分銀行房貸額度出現(xiàn)了收緊,更有部分銀行已經(jīng)無額度可放款。
北京商報記者從浙商銀行一位個貸經(jīng)理處了解到,該行暫時沒有房貸額度。這位個貸經(jīng)理介紹稱,“額度調(diào)整是臨時的,已經(jīng)通知超過三周的時間了,銀行現(xiàn)在不放款了,我們也在等消息”。
另有兩家股份制銀行業(yè)務(wù)人員也表示房貸額度緊張,一家股份制銀行業(yè)務(wù)人士表示,“目前房貸放不了款,現(xiàn)在也不接,怕影響客戶購房進度”。另一家銀行個貸部門人士向北京商報記者提到:“上半年額度已經(jīng)用得差不多了,一直在管控額度,每個月很少,基本排隊要排到下半年,起碼要在6月之后了,F(xiàn)在的額度會優(yōu)先放給已經(jīng)審批通過的客戶!
事實上,早在4月初,就有銀行個貸經(jīng)理人士提及,行內(nèi)放貸額度有出現(xiàn)收緊的傾向。嚴躍進進一步指出,“現(xiàn)在銀行放貸額度規(guī)模是不大的,從實際過程中來講這個現(xiàn)象也和銀行把控節(jié)奏有關(guān),用現(xiàn)有的額度完成此前發(fā)放的合同、貸款等,都會導(dǎo)致現(xiàn)在放貸的審批是比較困難的”。
針對貸款發(fā)放是否放緩的問題,也有部分銀行給出了不同的答案。工商銀行網(wǎng)點個貸經(jīng)理告訴北京商報記者,“平時房貸額度在3月、6月、9月、12月會有點收緊,主要是一個時間節(jié)點的變化,現(xiàn)在額度寬裕。公積金貸款放款時間大概在2-3個月,純商貸的放款額度快一些,材料齊全放款時間差不多兩周”。
光大銀行網(wǎng)點的個貸經(jīng)理則介紹稱,“我們額度還挺充足的,暫時不需要排隊,每個月都在放款,商貸資料齊全三天批貸,然后客戶進行過戶,過戶三天內(nèi)差不多也就可以放款了”。
城商行方面,北京銀行個貸經(jīng)理表示,“現(xiàn)在還沒有排隊的情況,商貸的放款時間主要看客戶過戶、抵押的具體流程”。
集中度紅線壓力
有業(yè)內(nèi)人士指出,排除資金端問題外,銀行房貸放款額度松緊不一更多是來源于房貸集中度的合規(guī)壓力。去年12月31日,央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》規(guī)定,中資大型銀行的房地產(chǎn)貸款占比上限和個人住房貸款占比上限分別為40%和32.5%;中資中型銀行兩項占比分別為27.5%和20%。
在資深銀行業(yè)人士王劍輝看來,對于涉房貸款,不管是國有大行還是股份制銀行,都希望能夠整體降低資產(chǎn)面對的風(fēng)險,用足房地產(chǎn)信貸份額也是降風(fēng)險的環(huán)節(jié)之一。銀行通常都認為,房地產(chǎn)的資產(chǎn)能夠做抵押,所以相關(guān)的信貸風(fēng)險也較低,過去一段時間在這方面拓展業(yè)務(wù)的意愿也較為強烈。不過,考慮到部分銀行房貸額度逐步緊張,監(jiān)管有可能出臺新的調(diào)控政策等因素,下半年資金供給可能會面臨一些壓力,導(dǎo)致相關(guān)的貸款難度增加,要么審查更加嚴格,要么就是放款時間拉長或者增加一系列附加條件。
“現(xiàn)在銀行做的工作有幾個,包括消化去年到今年還沒放貸的業(yè)務(wù),同時今年主動調(diào)整結(jié)構(gòu),放貸方面尋求新的思路和投向。另外,為了增加可貸的資金,加強了貸款資金資產(chǎn)證券化的工作。在房住不炒下,對于大城市住房問題的解決依然會進行,這是后續(xù)所需要關(guān)注的內(nèi)容,調(diào)控依然會進行!眹儡S進說道。
來源:北京商報
編輯:wangdc