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TOP50房企總營收超5萬億元 八成多“增收不增利”
http://naohuainiu.cn房訊網2021-5-8 9:22:56
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[提要]截至2021年4月30日,滬深兩市及港股上市房企已全部發(fā)布了2020年年報,盡管銷售業(yè)績持續(xù)向好,百強門檻水漲船高,但房企在營收、利潤、負債等方面都面臨更大挑戰(zhàn)。

  新冠肺炎疫情突襲并未阻止房地產市場發(fā)展的腳步,2020年全國商品房銷售面積176086萬平方米,銷售額17.36萬億元,均創(chuàng)下歷史新高。全年樓市量增價穩(wěn),實現(xiàn)了平穩(wěn)健康發(fā)展的目標。

  與此同時,房地產開發(fā)企業(yè)業(yè)績持續(xù)增長,投資力度不斷增強。截至2021年4月30日,滬深兩市及港股上市房企已全部發(fā)布了2020年年報,盡管銷售業(yè)績持續(xù)向好,百強門檻水漲船高,但房企在營收、利潤、負債等方面都面臨更大挑戰(zhàn)。

  記者梳理A股和港股上市房企年報發(fā)現(xiàn),2020年TOP50企業(yè)營業(yè)收入合計超過5萬億元,TOP10房企占據(jù)其中的60%;TOP50企業(yè)歸母凈利潤合計4592億元,TOP10房企同樣占比高達60%;TOP50企業(yè)合約銷售總額近10萬億元,TOP10房企占近一半的銷售額。

  不過值得注意的是,營業(yè)收入的增長并沒有帶來歸母凈利潤的同步提高,“增收不增利”成了眾多上市房企面臨的最大問題,甚至連位于行業(yè)前三甲的“碧恒萬”也難以幸免。

  營業(yè)收入:50強總值超5萬億,7家房企負增長

  2020年TOP50房企營業(yè)總收入為50580.27億元,平均值為1032.25億元。

  中國恒大憑借5098.46億元穩(wěn)居營業(yè)總收入榜首,碧桂園、綠地、萬科、保利、融創(chuàng)等緊隨其后。實現(xiàn)“千億營收”的房企達12家,營收達500億元以上的房企有28家。此外,TOP50房企中僅大發(fā)地產營收未達百億元。

  營業(yè)收入TOP50房企中,有43家房企營收實現(xiàn)同比正增長,其余7家房企的營收為負增長。

  其中營收增幅排在前三位的房企分別是新城控股、榮安地產和德信中國,同比增幅為分別為69.46%、67.7%和65.38%;營收增幅排在后三位的分別是的時代中國控股、中交地產和禹洲集團為,同比增幅為分別為-9.07%、-12.54%和-54..91%。排在第一的新城控股和排在第50位的禹洲集團的增幅相距達124.37個百分點。

  歸母凈利:近四成房企下滑,超八成增收不增利

  中南建設增長70%、綠城中國53%、寶龍地產50.78%、中國奧園40.63%……2020年TOP50房企中,有5家的歸母凈利潤增幅超過30%,14家增幅超過10%。另有18家房企歸母凈利潤出現(xiàn)同比下滑,占比近四成。

  同時,即便房企在2020年實現(xiàn)大面積營收增長,但“增收不增利”的陰霾仍揮之不去。

  2020年全口徑銷售額超過7000億元的“超級陣營”中,僅萬科的歸母凈利潤實現(xiàn)正增長,為6.8%,只達到其營業(yè)收入同比增長(13.92%)的一半。

  《每日經濟新聞》記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),TOP50房企中,僅包括融創(chuàng)中國、中南建設、綠城中國等在內的8家房企歸母凈利潤增長超過營收增長,其余42家房企均陷“增收不增利”的怪圈。

  在同策研究院資深分析師肖云祥看來,2020年很多房企出現(xiàn)了“增收不增利”的情況,原因主要是這些房企在早期拿地成本過高,加之政府限售限價等調控措施,導致利潤實現(xiàn)空間被壓縮,盈利能力快速下降。此外,受去年疫情影響,部分房企工期和銷售受到影響,各項成本費用的增加,導致利潤空間變小。

  值得一提的是,TOP50房企中,營收與歸母凈利潤出現(xiàn)雙雙下降的有6家,分別是碧桂園、富力、時代中國、融信中國、中交地產和禹洲集團。其中禹洲集團的歸母凈利潤僅1.17億元,而這一數(shù)據(jù)在2019年、2018年分別是36億元、35億元。

  “營收和利潤出現(xiàn)大幅下滑的房企在行業(yè)內占比不高,這些企業(yè)的確是戰(zhàn)略布局和經營策略存在關系,規(guī)模都不算大,抵御風險能力不強,或是因部分項目投資失利拖累公司整體表現(xiàn)。此外,個別企業(yè)在經營上更是連年出現(xiàn)問題。對于這些企業(yè)而言,在布局上應謹慎投資,并積極控制風險!毙ぴ葡橹赋觥

  合約銷售:50強銷售近10萬億,龍頭房企增幅靠后

  2020年,上市房企TOP50的合約銷售金額高達99051億元。恒大、萬科、碧桂園、融創(chuàng)等前10強房企合計銷售4.66萬億元,瓜分了TOP50整體銷售額的近半壁江山。TOP50中有8家房企銷售金額超3000億元,10家超2000億元,20家超千億元。

  從增速上看,TOP50房企增速分布與合約銷售金額略有背離,千億及以下企業(yè)增速相對較低,中部企業(yè)增速稍遜,頭部房企增速更低。

  交叉來看,銷售額在3000億元以上的8家大型房企發(fā)展更加穩(wěn)健,銷售額均值為4660億元,合約銷售額增長率均值為14.69%。其中碧桂園、保利地產、萬科A均在平均線下,增長率分別為3.3%、8.88%和11.60%;綠地控股合約銷售金額下滑7.7%;

  28家1000億-3000億元房企銷售增長率達到17.8%,新城控股負增長;而千億元以下的12家房企迫切追求規(guī)模擴張,平均增長率高達35.26%,僅首創(chuàng)置業(yè)和大悅城出現(xiàn)銷售下滑。

  TOP50房企中,中交地產以81.37%的同比增長位于合約銷售額增幅榜首位,榮安、大發(fā)、金茂等房企緊隨其后。整體來看,中等規(guī)模房企的銷售額增幅排名靠前,而龍頭房企則由于基數(shù)較大,增幅相對靠后。

  來源:每日經濟新聞

編輯:wangdc

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