廣告
房貸新規(guī)實(shí)施5個月:北京房貸利率“如故”
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2021-6-4 10:25:24
分享到:
[提要]記者近日從北京多家銀行了解到,目前北京地區(qū)房貸利率仍“按兵不動”。各大銀行房貸利率基本上是按照首套在LPR基礎(chǔ)上上浮55個基點(diǎn),二套上浮105個基點(diǎn)來執(zhí)行,按照目前5年期以上LPR(4.65%)來計(jì)算,分別為5.2%和5.7%。

  房地產(chǎn)貸款集中度管理制度政策自今年1月1日施行以來,已有近半年時間。如今,市場關(guān)注的政策實(shí)施效果如何?各銀行房貸利率、審批和發(fā)放發(fā)生了哪些變化?對此,記者近日走訪了北京地區(qū)多家銀行網(wǎng)點(diǎn),向業(yè)務(wù)人員了解最新情況。

  北京房貸利率仍“按兵不動” 貸款額度未來不確定

  近期,多地多家銀行紛紛上調(diào)房貸利率。融360大數(shù)據(jù)研究院對全國42個重點(diǎn)城市房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,進(jìn)入2021年,全國房貸利率整體水平開始止跌轉(zhuǎn)漲。2021年5月份(數(shù)據(jù)采集期為2021年4月20日至2021年5月18日),全國首套房貸款平均利率為5.33%,較2020年底上漲11BP;二套房貸款平均利率為5.61%,較2020年底上漲8BP。

  記者了解到,部分地區(qū)銀行在房貸利率“漲價”的同時,房貸額度進(jìn)一步收緊,放款周期也在拉長。例如,5月份,廣州、深圳等地多家銀行上調(diào)個人房貸利率,同時出現(xiàn)房貸額度緊張、放款周期拉長等情況。

  不少二線城市房貸利率高于一線城市。以無錫市為例,《證券日報(bào)》記者咨詢無錫市部分銀行了解到,目前絕大多數(shù)銀行的首套房貸款利率為5.9%,二套房貸利率為6.15%。

  “目前房貸額度緊張,近期辦理購房業(yè)務(wù)需要排隊(duì)等待放款,一般情況下房本抵押到銀行后,貸款放款時間至少需要3個月!鄙鲜鲢y行的工作人員告訴記者。

  多地商業(yè)銀行提高住房貸款利率水平,北京地區(qū)房貸市場表現(xiàn)如何?記者近日從北京多家銀行了解到,目前北京地區(qū)房貸利率仍“按兵不動”。各大銀行房貸利率基本上是按照首套在LPR基礎(chǔ)上上浮55個基點(diǎn),二套上浮105個基點(diǎn)來執(zhí)行,按照目前5年期以上LPR(4.65%)來計(jì)算,分別為5.2%和5.7%。

  除了利率之外,房貸額度也是購房者關(guān)注的焦點(diǎn)之一。記者在走訪中了解到,北京地區(qū)大部分銀行房貸額度正常,放貸情況并未有明顯變化。特別是此前房貸額度緊張的銀行目前較之前偏于寬松。4月下旬,記者從北京多家城商行獲悉,目前按揭貸款需要排隊(duì)放款,且部分銀行因額度緊張已暫緩房貸。時隔一個月,《證券日報(bào)》記者再次采訪了上述銀行的個貸經(jīng)理,他們均表示:“目前銀行的額度和放款正常,但之后是否還有額度不確定,由于監(jiān)管部門對貸款額度總量有要求,越往后額度就會越緊張!

  “之前房貸額度確實(shí)比較緊張,但目前來看額度還可以,但之后是否還會有額度我們也不能保證,主要受央行政策影響!币患页巧绦心尘W(wǎng)點(diǎn)的個貸經(jīng)理告訴記者,目前房貸審批和放款仍在正常進(jìn)行,二手房如果是純商貸在做完抵押登記后,大概1周左右放款。

  除了城商行,對于部分受訪的大中型銀行,也不存在額度緊張的問題。建設(shè)銀行某支行工作人員表示,房貸申請、放款都正常。

  “對于出現(xiàn)上述現(xiàn)象的主要原因,是各家銀行在涉房貸款集中度分級管理的壓力之下需要盡快讓相關(guān)指標(biāo)回到監(jiān)管紅線以內(nèi)而被迫采取了限制涉房貸款增量和調(diào)整、優(yōu)化房貸存量的措施所致!盜PG中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜在接受《證券日報(bào)》記者采訪時表示。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報(bào)》記者表示,目前看大部分城市房貸利率還是穩(wěn)定的,部分城市波動主要原因有兩方面,首先是成交量大幅度上漲,使得房貸額度不足夠;其次是這些城市過去經(jīng)營貸使用較多,最近經(jīng)營貸嚴(yán)管導(dǎo)致房貸需求也明顯上漲。

  專家建議 實(shí)施差別化住房信貸政策

  房地產(chǎn)貸款集中度管理制度實(shí)施已有近半年時間,自房貸新規(guī)實(shí)施以來,各地樓市調(diào)控動作頻頻,強(qiáng)力落實(shí)“房住不炒”的定位。

  6月1日,銀保監(jiān)會統(tǒng)信部副主任劉忠瑞在銀保監(jiān)會近期重點(diǎn)工作新聞通報(bào)會上表示,從目前執(zhí)行的情況來看,政策實(shí)施的效果初步顯現(xiàn)。截至4月末,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度同比下降0.5個百分點(diǎn),6家國有大型銀行全部實(shí)現(xiàn)集中度下降,其他各類銀行的集中度總體上也呈現(xiàn)了下降的趨勢。

  “但在執(zhí)行過程中也發(fā)現(xiàn)一些新問題。”劉忠瑞表示,一些地方中小銀行利用大型銀行退出的時機(jī),爭搶房地產(chǎn)貸款市場份額,房地產(chǎn)貸款增速較快,房地產(chǎn)貸款集中度有所上升。銀保監(jiān)會高度重視這一問題,對新增房地產(chǎn)貸款占比較高的銀行實(shí)施名單制管理,督促這些銀行落實(shí)房地產(chǎn)金融調(diào)控要求,合理控制房地產(chǎn)貸款增速。對限期整改不到位的,將進(jìn)一步采取更嚴(yán)厲的監(jiān)管措施。

  招聯(lián)金融首席研究員董希淼對《證券日報(bào)》記者表示,商業(yè)銀行在落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策、執(zhí)行房地產(chǎn)貸款集中度管理要求的過程中,應(yīng)實(shí)施差別化的住房信貸政策,堅(jiān)持“有保有壓”,保持個人住房貸款業(yè)務(wù)適度發(fā)展,不“誤傷”剛性住房需求和改善型住房需求。

  董希淼進(jìn)一步分析稱,“下一步在房價上漲較快的熱點(diǎn)城市,或房貸利率相對較低的地區(qū),房貸利率小幅上漲可能會成為趨勢”。

  房貸利率已進(jìn)入“因城施策”的階段,在樓市調(diào)控全面收緊的大背景下,北京房貸利率未來走勢也是購房者所關(guān)心的問題。

  柏文喜對《證券日報(bào)》記者表示,北京房貸利率并未有政策性提升,因此未來北京房貸利率走勢仍然受貸款供求狀況的影響更多一些。就北京樓市而言,由于其他調(diào)控措施致使北京樓市交投趨淡,因此對于房貸的需求增長不足,在房貸供求關(guān)系未發(fā)生大的變動與逆轉(zhuǎn)的情況下,北京房貸利率仍然會以相對穩(wěn)定為基調(diào)。

  來源:鄭州日報(bào)

編輯:wangdc

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤

· 天通科技園 [昌平區(qū)]

· 六工匯 [石景山區(qū)]

· 新動力金融科技中心 [西城區(qū)]

· 中?崭壑行 [順義區(qū)]

· 中海瀛海大都會 [大興區(qū)]

· 珠江·峯匯國際 [昌平區(qū)]

· 金融街國際 [西城區(qū)]

· 京投萬科西華府 [豐臺區(qū)]

· 華瑞大廈 [朝陽區(qū)]

· 北京·壹號總部 [通州區(qū)]

廣告
房訊推薦
熱點(diǎn)資訊
房訊網(wǎng)關(guān)于版權(quán)事宜聲明:


關(guān)于房訊-媒體報(bào)道-加盟房訊-廣告服務(wù)-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權(quán)所有 2001-2021
京ICP證100716號
廣告服務(wù):010-87768550 采編中心:010-87768660 技術(shù)支持:010-87769770