6月7日,記者從天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)獲悉,《天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》(津政辦發(fā)〔2016〕54號(hào))即將到期。天津市住建委會(huì)同相關(guān)部門(mén)將原有政策進(jìn)行了修訂,并于6月3日發(fā)布了《天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法(征求意見(jiàn)稿)》。所謂新建商品房預(yù)售資金,是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí),購(gòu)房人按照《天津市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定支付的全部房?jī)r(jià)款。天津市經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房、還遷安置住房或購(gòu)房人無(wú)需向開(kāi)發(fā)企業(yè)支付房?jī)r(jià)款的項(xiàng)目不納入資金監(jiān)管范圍。
據(jù)了解,此次修訂的內(nèi)容包括縮短預(yù)售資金監(jiān)管期限,擴(kuò)大不納入資金監(jiān)管項(xiàng)目范圍,非住宅項(xiàng)目納入監(jiān)管,增加資金交入監(jiān)管賬戶途徑,優(yōu)化資金撥付流程,明確未網(wǎng)簽退款流程,增加對(duì)于資金扣劃后的處理以及調(diào)整主管部門(mén)及監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱(chēng)。
縮短預(yù)售資金監(jiān)管期限方面,為優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境,進(jìn)一步緩解企業(yè)資金壓力,考慮項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案后已滿足入住條件且工程款已基本支付完畢,故將解除監(jiān)管節(jié)點(diǎn)前移,由“完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記”調(diào)整為“完成竣工驗(yàn)收備案”,縮短監(jiān)管期限,提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金使用效率。
擴(kuò)大不納入資金監(jiān)管項(xiàng)目范圍方面,按照房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況,明確購(gòu)房人無(wú)需向開(kāi)發(fā)企業(yè)支付房?jī)r(jià)款,由區(qū)政府、還遷部門(mén)等根據(jù)施工進(jìn)度給付工程款的項(xiàng)目可以不納入資金監(jiān)管。
新規(guī)將非住宅項(xiàng)目納入監(jiān)管。鑒于非住宅項(xiàng)目在銷(xiāo)售管理、施工建設(shè)等過(guò)程中同住宅項(xiàng)目一致,為更好的發(fā)揮預(yù)售資金監(jiān)管作用,保護(hù)購(gòu)房人與施工單位利益,刪除《辦法》第二十四條“獨(dú)立占地的非住宅預(yù)售資金進(jìn)入監(jiān)管賬戶后,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可自行提取預(yù)售資金”,將非住宅項(xiàng)目一并納入預(yù)售資金監(jiān)管。
增加資金交入監(jiān)管賬戶途徑,為進(jìn)一步促進(jìn)商品房交易,方便企業(yè)和購(gòu)房人簽約,結(jié)合當(dāng)前電子支付的廣泛應(yīng)用,在原有的網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)、資金監(jiān)管專(zhuān)用POS機(jī)交款的基礎(chǔ)上,增加網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬方式,便于購(gòu)房人將房?jī)r(jià)款直接存入監(jiān)管賬戶。
優(yōu)化資金撥付流程方面,為優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境,減少企業(yè)辦件環(huán)節(jié),刪除深基坑節(jié)點(diǎn)并將首層室內(nèi)地平標(biāo)高節(jié)點(diǎn)調(diào)整為取得銷(xiāo)售許可,明確預(yù)售項(xiàng)目取得銷(xiāo)售許可證后,即可提取該節(jié)點(diǎn)的監(jiān)管資金,無(wú)需再進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看并提交首層室內(nèi)地平標(biāo)高節(jié)點(diǎn)證明,減少企業(yè)提供要件及審核流程。
新規(guī)同時(shí)明確了未網(wǎng)簽退款流程,并且增加了對(duì)于資金扣劃后的處理。
為方便開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人辦理未網(wǎng)簽退款手續(xù),減少人員往返,明確房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人取消繳款通知書(shū)的,由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行結(jié)算退款,房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)自辦理退房手續(xù)后7個(gè)工作日內(nèi)予以退還。
根據(jù)工作中遇到的實(shí)際情況,增加資金扣劃后企業(yè)責(zé)任條款,如相關(guān)部門(mén)扣劃監(jiān)管資金的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)用自有資金補(bǔ)足扣劃資金,以保證項(xiàng)目后續(xù)建設(shè),切實(shí)發(fā)揮資金監(jiān)管作用。
天津市住建局指出,《天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》(津政辦發(fā)〔2016〕54號(hào))實(shí)施以來(lái),在規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,維護(hù)購(gòu)房群眾合法權(quán)益,促進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)等方面發(fā)揮了積極作用,收到比較好的社會(huì)效果!掇k法》將于2021年8月到期,為更適應(yīng)天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展需要,在與企業(yè)座談、問(wèn)卷調(diào)查等廣泛調(diào)研基礎(chǔ)上,對(duì)《辦法》修訂工作進(jìn)行多次專(zhuān)題研究,形成新的《天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》。
在調(diào)整主管部門(mén)及監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱(chēng)方面,根據(jù)實(shí)際情況,將原主管部門(mén)天津市國(guó)土房管局調(diào)整為天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì),將原監(jiān)管機(jī)構(gòu)天津市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心調(diào)整為天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)中心和濱海新區(qū)住房和建設(shè)事務(wù)服務(wù)中心。
按規(guī)定,《天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法(征求意見(jiàn)稿)》征求意見(jiàn)結(jié)束后,將自2021年8月1日起施行,有效期5年。
來(lái)源:澎湃新聞
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