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房訊九點 | 業(yè)內(nèi):降準對樓市影響難言直接利好
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2021-7-12 9:31:57
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[提要]業(yè)內(nèi):降準對樓市影響難言直接利好;北京我愛我家部分門店12日起閉店學(xué)習(xí);上海甲級寫字樓空置率回落至18.8%;廣州甲級寫字樓租賃市場活躍 空置率環(huán)比下降;上半年深圳甲級寫字樓凈吸納量約47萬平……

  行業(yè)與市場

  業(yè)內(nèi):降準對樓市影響難言直接利好

  7月9日,58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出,本次降準對于樓市的影響依然難言直接利好,在房地產(chǎn)調(diào)控側(cè)沒有明顯放松的背景下,房企的融資難度降低空間依然有限。今年上半年房貸整體通過金融機構(gòu)融資的規(guī)模已經(jīng)減小,同時從"三條紅線"等金融供給兩側(cè)的調(diào)控來看,目前沒有絲毫放松的跡象,因此可以清晰的判斷出,此次降準對于房地產(chǎn)行業(yè)難言利好,但降準本身對于財務(wù)良好的大型房企來說,受益程度或有稍許提升。(中國證券報)

  倆經(jīng)紀人被刑拘!北京我愛我家部分門店12日起閉店學(xué)習(xí)

  北京我愛我家官方微信號9日發(fā)布《致客戶的一封信》表示,近期個別員工的個人行為已經(jīng)嚴重背離公司一貫堅持推行的行為操守和職業(yè)道德規(guī)范,不當言論也給企業(yè)、市場、政府等造成了不良影響。自7月12日起,公司西城、東城轄內(nèi)門店、海淀主要學(xué)區(qū)周邊門店,將采取閉店學(xué)習(xí)方式,對門店經(jīng)紀人員進行不少于一周的全員強化培訓(xùn)學(xué)習(xí)。

  據(jù)北京日報客戶端7月7日證實,因針對西城區(qū)教改政策發(fā)布煽動性信息引發(fā)群體性聚集,涉嫌尋釁滋事,北京我愛我家2名經(jīng)紀人已被刑事拘留。目前,西城區(qū)房管局已對北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司立案調(diào)查,責令公司對涉事門店停業(yè)整頓對涉事員工嚴肅處理,并在公司內(nèi)部立即開展自查自糾。(中新經(jīng)緯)

  租賃需求回升 租房市場迎旺季周期

  機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,6月全國大中城市租金掛牌均價環(huán)比上漲2.1%,同比上漲1.51%,租金同比年內(nèi)首次轉(zhuǎn)正。業(yè)內(nèi)人士表示,一線城市作為大多數(shù)年輕人就業(yè)的最佳選擇,適逢畢業(yè)季人員流入量大,帶動租賃市場活躍度顯著提升,租金隨之上漲。預(yù)計隨著畢業(yè)生陸續(xù)離校求職以及大量外省市畢業(yè)生的涌入,旺季效應(yīng)延續(xù),一線城市租金水平將有一定上漲空間。(中國證券報)

  商辦與數(shù)據(jù)

  上海甲級寫字樓空置率回落至18.8%

  據(jù)戴德梁行市場報告,2021二季度上海甲級寫字樓凈吸納量錄得40.04萬平方米,環(huán)比一季度增長10.2%,需求提升也使得上海甲級寫字樓空置率回落至18.8%,環(huán)比上季度下調(diào)1.9%,其中核心區(qū)14.6%,新興區(qū)25.1%。供應(yīng)表現(xiàn)來看,共有四個新增甲級寫字樓項目在二季度入市,合計帶來21.71萬平方米的新增供應(yīng)。租金表現(xiàn)來看,二季度,上海甲級寫字樓平均租金8.08元/平方米/天,跌幅環(huán)比收窄;核心區(qū)租金為9.25元/平方米/月,環(huán)比下滑0.9%;新興區(qū)在優(yōu)質(zhì)項目的推動下整體租金水平環(huán)比上揚1.9%,為6.37元/平方米/月。(房訊網(wǎng))

  上半年廣州甲級寫字樓租賃市場活躍 空置率環(huán)比下降

  第一太平戴維斯近日發(fā)布市場報告顯示,2021年上半年,廣州全市共三個新項目入市。其中,二季度僅有一個新增供應(yīng),為市場帶來7.3萬平方米甲級寫字樓面積。上半年整體而言,租賃市場保持活躍,前兩季度單季凈吸納量分別達15.3萬及11.1萬平方米,均高于過去五年季度平均水平。二季度全市空置率自2019年第四季度以來出現(xiàn)首現(xiàn)環(huán)比下降趨勢。截至季末,廣州甲級寫字樓物業(yè)市場空置率環(huán)比下降0.8個百分點至8.2%。全市租金指數(shù)環(huán)比微降0.2%,平均租金錄得人民幣每平方米每月163.6元。(房訊網(wǎng))

  上半年深圳甲級寫字樓凈吸納量約47萬平

  根據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù),上半年深圳甲級辦公樓的凈吸納量約47萬平方米,達到去年全年水平的72%。上半年供應(yīng)入市放緩,僅有三座甲級辦公樓竣工,為市場新增約23萬平方米供應(yīng)。二季度深圳甲級辦公樓空置率有所降低,環(huán)比下降1.1個百分點至21.9%。其中,前海片區(qū)降幅尤為突出,環(huán)比下降4.5個百分點。2021年一季度租金開始企穩(wěn)且實現(xiàn)小幅增長;二季度維持了相同基調(diào),環(huán)比增長0.6個百分點。(房訊網(wǎng))

  城市與調(diào)控

  上海市房管局:未通過價格核驗二手房源不得對外發(fā)布

  7月9日,上海市房管局在規(guī)范二手住房房源掛牌管理會議上明確,在上海市已實施房源掛牌核驗基礎(chǔ)上,增加價格信息核驗。交易管理部門將以市場真實價格為依據(jù),對每套房源進行核驗,沒有通過價格核驗的房源不得對外發(fā)布。對誘導(dǎo)虛高價格掛牌、哄抬房價、借機炒作、擾亂市場等行為,將會同相關(guān)部門采取暫停網(wǎng)簽等措施予以嚴肅查處。(房訊網(wǎng))

  南京市共有產(chǎn)權(quán)房入市交易細則出臺 滿5年可買賣

  近日,南京市住房保障和房產(chǎn)局、南京市規(guī)劃和自然資源局聯(lián)合印發(fā)《南京市共有產(chǎn)權(quán)保障性住房交易實施細則》,共有產(chǎn)權(quán)保障性住房自首次購房發(fā)票記載時間起滿五年,符合相關(guān)條件的可買賣,買賣的住房不再作為共有產(chǎn)權(quán)保障性住房。根據(jù)《細則》,共有產(chǎn)權(quán)保障性住房的交易包括共有產(chǎn)權(quán)保障性住房的買賣、繼承、析產(chǎn)、贈與等處分住房產(chǎn)權(quán)的行為。《細則》自7月1日起施行,適用于2020年前受理并按照程序購買共有產(chǎn)權(quán)房的共有產(chǎn)權(quán)人。(新京報)

  天津2021下半年擬推出54宗“兩集中”宅地

  7月10日,天津規(guī)劃與自然資源局召開2021年下半年度住宅用地集中出讓招商服務(wù)會,會上披露了下半年市區(qū)、環(huán)城、遠郊三大片區(qū)擬出讓的54宗地塊。濱海新區(qū)下半年擬出讓地塊不在本次披露之列。本次披露的54宗地塊12宗位于市內(nèi)六區(qū),21宗來自環(huán)城板塊,另有21宗來自遠郊城區(qū)。其中,武清區(qū)本次推地12宗,為單區(qū)最多;和平、紅橋兩區(qū)則各推地僅1宗。市區(qū)的河北區(qū)、遠郊寧河區(qū)本輪未推地。(樂居買房)

  企業(yè)與項目

  首創(chuàng)置業(yè)宣布退市 將被首創(chuàng)城市發(fā)展吸收合并

  7月9日晚間,北京首創(chuàng)城市發(fā)展集團有限公司、首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司發(fā)布聯(lián)合公告,宣布將要約人首創(chuàng)城市發(fā)展及首創(chuàng)置業(yè)將合并。合并后,首創(chuàng)置業(yè)將根據(jù)中國公司法及其他適用中國法律被要約人吸收合并。在前提條件及所有生效條件達成后,首創(chuàng)置業(yè)將根據(jù)上市規(guī)則第6.15(2)條向聯(lián)交所申請自愿撤銷H股于聯(lián)交所的上市地位。合并完成后,要約人將承接首創(chuàng)置業(yè)的全部資產(chǎn)、負債、權(quán)益、業(yè)務(wù)、人員、合約以及一切其他權(quán)利及義務(wù),而首創(chuàng)置業(yè)最終將在完成適用的工商注銷登記手續(xù)后注銷登記。(房訊網(wǎng))

  新華聯(lián)新增18.73億資產(chǎn)被查封凍結(jié)

  7月9日,新華聯(lián)文化旅游發(fā)展股份有限公司發(fā)布公告稱,近日有公司及子公司存在新增資產(chǎn)被查封、凍結(jié)的情況,對應(yīng)資產(chǎn)的賬面價值合計約18.73億元,占最近一期經(jīng)審計總資產(chǎn)的3.71%,占最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)的28.32%。公告顯示,上述新增查封凍結(jié)資產(chǎn)包括新華聯(lián)兩個子公司的股權(quán),即北京新華聯(lián)置地有限公司的100%股權(quán)、三亞優(yōu)居房產(chǎn)置業(yè)有限公司的51.74%股權(quán),并涉及蕪湖新華聯(lián)盛世置業(yè)有限公司、大慶新華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及銀川新華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。(新京報)

  長江證券9億元購買泛海創(chuàng)業(yè)中心大廈

  7月12日,長江證券發(fā)布購置總部辦公樓的公告稱,2021年7月8日,公司與武漢中心大廈開發(fā)投資有限公司就公司購買辦公大樓事項簽署了《“泛海創(chuàng)業(yè)中心項目”之資產(chǎn)整體轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》。本次交易標的為泛海創(chuàng)業(yè)中心大廈地上35層、地下3層建筑和其他公共區(qū)域,以及配套設(shè)施設(shè)備。根據(jù)約定,公司購買泛海創(chuàng)業(yè)中心大廈總價款為人民幣9億元,泛海創(chuàng)業(yè)中心大廈產(chǎn)權(quán)過戶至公司名下且最晚不遲于《資產(chǎn)整體轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》簽訂后30日內(nèi),中心大廈公司應(yīng)將泛海創(chuàng)業(yè)中心大廈交付給公司。

  新力地產(chǎn)辟謠:“新力地產(chǎn)老板求救信”純屬子虛烏有

  7月9日,新力地產(chǎn)集團發(fā)布一則辟謠聲明稱,近日,新力地產(chǎn)集團關(guān)注到“新力地產(chǎn)老板求救信”及類似相關(guān)言論在網(wǎng)絡(luò)傳播。該信息內(nèi)容純屬子虛烏有、惡意中傷。對于以上嚴重損害公司形象和權(quán)益的行為,公司已向中國公安機關(guān)報案,追究造謠者法律責任并通過其他法律途徑,維護自身合法權(quán)益。(房訊網(wǎng))

  全球第十座來福士——北外灘來福士7月10日開業(yè)

  7月10日上午,全球第十座、上海第三座來福士商業(yè)廣場——北外灘來福士正式開業(yè)。北外灘來福士總建筑面積約42萬平方米,包含一體式購物中心+2幢高263米辦公樓,是虹口打造蘇州河以北商業(yè)商貿(mào)中心、北外灘開發(fā)聚企聚商聚人氣的標志性建筑之一。在商場引入的200余家租戶中,有超過50%的全國首店、華東首店、上海首店及凱德首次合作品牌,可以全方位滿足消費者購物消費體驗,為北外灘商圈發(fā)展注入新活力。(上海虹口)

  房企與業(yè)績

  招商蛇口:前6個月簽約銷售1769.76億,同比增加59.85%

  2021年6月,招商蛇口實現(xiàn)簽約銷售面積190.66萬平方米,同比增加18.05%;實現(xiàn)簽約銷售金額443.31億元,同比增加36.10%。

  2021年1-6月,招商蛇口累計實現(xiàn)簽約銷售面積770.22萬平方米,同比增加54.88%;累計實現(xiàn)簽約銷售金額1769.76億元,同比增加59.85%。(房訊網(wǎng))

  龍湖集團:前6個月合同銷售1426.3億元

  截止2021年6月末,龍湖集團累計實現(xiàn)合同銷售金額人民幣1426.3億元,合同銷售面積825.8萬平方米。六月單月實現(xiàn)合同銷售金額人民幣308.0億元,合同銷售面積172.0萬平方米。(房訊網(wǎng))

  新力控股:前6個月合同銷售587.9億元

  截至2021年6月30日止六個月,新力控股連同其合營企業(yè)和聯(lián)營公司的合同銷售金額約人民幣587.9億元,其中2021年6月份錄得約120.2億元;2021年1-6月合同銷售面積約386.91萬平方米,平均銷售價格為每平方米人民幣15195元。(房訊網(wǎng))

  弘陽地產(chǎn):前6個月合約銷售491.5億元

  2021年6月份,弘陽地產(chǎn)合約銷售金額為人民幣95.44億元,銷售面積為55.21萬平方米,平均銷售價格為每平方米人民幣17285元。

  2021年1–6月,弘陽地產(chǎn)實現(xiàn)累計合約銷售金額為人民幣491.5億元,累計銷售面積為290.48萬平方米,平均銷售價格為每平方米人民幣16920元。(房訊網(wǎng))

  越秀地產(chǎn):前6個月合同銷售473.83億,完成全年目標42%

  2021年6月,越秀地產(chǎn)實現(xiàn)合同銷售(連同合營公司項目的合同銷售)金額約為人民幣65.40億元,同比下降約44%,實現(xiàn)合同銷售面積約為31.16萬平方米,同比下降約39%。

  2021年1-6月,越秀地產(chǎn)累計合同銷售(連同合營公司項目的合同銷售)金額約人民幣473.83億元,同比上升約26%,累計合同銷售面積約179.16萬平方米,同比上升約18%。累計合同銷售金額約占2021年合同銷售目標人民幣1122億元的42%。(房訊網(wǎng))

  億達中國:前6個月合約銷售26.05億元

  2021年6月,億達中國合約銷售金額約為人民幣7.85億元,集團的權(quán)益合約銷售金額約為人民幣6.94億元;銷售面積為57102平方米,權(quán)益銷售面積為44,266平方米;銷售均價約為每平方米人民幣13748元,權(quán)益銷售均價約為每平方米人民幣15681元。

  截至2021年6月30日止六個月,億達中國合約銷售金額約為人民幣26.05億元,集團的權(quán)益合約銷售金額約為人民幣24.21億元;銷售面積為18.8萬平方米,權(quán)益銷售面積為16.12萬平方米;銷售均價約為每平方米人民幣13857元,權(quán)益銷售均價約為每平方米人民幣15023元。(房訊網(wǎng))

  來源:房訊網(wǎng)

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