行業(yè)與市場

　　業(yè)內(nèi)：降準(zhǔn)對(duì)樓市影響難言直接利好

　　7月9日，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出，本次降準(zhǔn)對(duì)于樓市的影響依然難言直接利好，在房地產(chǎn)調(diào)控側(cè)沒有明顯放松的背景下，房企的融資難度降低空間依然有限。今年上半年房貸整體通過金融機(jī)構(gòu)融資的規(guī)模已經(jīng)減小，同時(shí)從"三條紅線"等金融供給兩側(cè)的調(diào)控來看，目前沒有絲毫放松的跡象，因此可以清晰的判斷出，此次降準(zhǔn)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)難言利好，但降準(zhǔn)本身對(duì)于財(cái)務(wù)良好的大型房企來說，受益程度或有稍許提升。（中國證券報(bào)）

　　倆經(jīng)紀(jì)人被刑拘！北京我愛我家部分門店12日起閉店學(xué)習(xí)

　　北京我愛我家官方微信號(hào)9日發(fā)布《致客戶的一封信》表示，近期個(gè)別員工的個(gè)人行為已經(jīng)嚴(yán)重背離公司一貫堅(jiān)持推行的行為操守和職業(yè)道德規(guī)范，不當(dāng)言論也給企業(yè)、市場、政府等造成了不良影響。自7月12日起，公司西城、東城轄內(nèi)門店、海淀主要學(xué)區(qū)周邊門店，將采取閉店學(xué)習(xí)方式，對(duì)門店經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行不少于一周的全員強(qiáng)化培訓(xùn)學(xué)習(xí)。

　　據(jù)北京日?qǐng)?bào)客戶端7月7日證實(shí)，因針對(duì)西城區(qū)教改政策發(fā)布煽動(dòng)性信息引發(fā)群體性聚集，涉嫌尋釁滋事，北京我愛我家2名經(jīng)紀(jì)人已被刑事拘留。目前，西城區(qū)房管局已對(duì)北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司立案調(diào)查，責(zé)令公司對(duì)涉事門店停業(yè)整頓對(duì)涉事員工嚴(yán)肅處理，并在公司內(nèi)部立即開展自查自糾。（中新經(jīng)緯）

　　租賃需求回升 租房市場迎旺季周期

　　機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月全國大中城市租金掛牌均價(jià)環(huán)比上漲2.1%，同比上漲1.51%，租金同比年內(nèi)首次轉(zhuǎn)正。業(yè)內(nèi)人士表示，一線城市作為大多數(shù)年輕人就業(yè)的最佳選擇，適逢畢業(yè)季人員流入量大，帶動(dòng)租賃市場活躍度顯著提升，租金隨之上漲。預(yù)計(jì)隨著畢業(yè)生陸續(xù)離校求職以及大量外省市畢業(yè)生的涌入，旺季效應(yīng)延續(xù)，一線城市租金水平將有一定上漲空間。（中國證券報(bào)）

　　商辦與數(shù)據(jù)

　　上海甲級(jí)寫字樓空置率回落至18.8%

　　據(jù)戴德梁行市場報(bào)告，2021二季度上海甲級(jí)寫字樓凈吸納量錄得40.04萬平方米,環(huán)比一季度增長10.2%,需求提升也使得上海甲級(jí)寫字樓空置率回落至18.8%，環(huán)比上季度下調(diào)1.9%，其中核心區(qū)14.6%，新興區(qū)25.1%。供應(yīng)表現(xiàn)來看，共有四個(gè)新增甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目在二季度入市,合計(jì)帶來21.71萬平方米的新增供應(yīng)。租金表現(xiàn)來看，二季度，上海甲級(jí)寫字樓平均租金8.08元/平方米/天，跌幅環(huán)比收窄；核心區(qū)租金為9.25元/平方米/月，環(huán)比下滑0.9%；新興區(qū)在優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的推動(dòng)下整體租金水平環(huán)比上揚(yáng)1.9%，為6.37元/平方米/月。（房訊網(wǎng)）

　　上半年廣州甲級(jí)寫字樓租賃市場活躍 空置率環(huán)比下降

　　第一太平戴維斯近日發(fā)布市場報(bào)告顯示，2021年上半年，廣州全市共三個(gè)新項(xiàng)目入市。其中，二季度僅有一個(gè)新增供應(yīng)，為市場帶來7.3萬平方米甲級(jí)寫字樓面積。上半年整體而言，租賃市場保持活躍，前兩季度單季凈吸納量分別達(dá)15.3萬及11.1萬平方米，均高于過去五年季度平均水平。二季度全市空置率自2019年第四季度以來出現(xiàn)首現(xiàn)環(huán)比下降趨勢。截至季末，廣州甲級(jí)寫字樓物業(yè)市場空置率環(huán)比下降0.8個(gè)百分點(diǎn)至8.2%。全市租金指數(shù)環(huán)比微降0.2%，平均租金錄得人民幣每平方米每月163.6元。（房訊網(wǎng)）

　　上半年深圳甲級(jí)寫字樓凈吸納量約47萬平

　　根據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)，上半年深圳甲級(jí)辦公樓的凈吸納量約47萬平方米，達(dá)到去年全年水平的72%。上半年供應(yīng)入市放緩，僅有三座甲級(jí)辦公樓竣工，為市場新增約23萬平方米供應(yīng)。二季度深圳甲級(jí)辦公樓空置率有所降低，環(huán)比下降1.1個(gè)百分點(diǎn)至21.9%。其中，前海片區(qū)降幅尤為突出，環(huán)比下降4.5個(gè)百分點(diǎn)。2021年一季度租金開始企穩(wěn)且實(shí)現(xiàn)小幅增長；二季度維持了相同基調(diào)，環(huán)比增長0.6個(gè)百分點(diǎn)。（房訊網(wǎng)）

　　城市與調(diào)控

　　上海市房管局：未通過價(jià)格核驗(yàn)二手房源不得對(duì)外發(fā)布

　　7月9日，上海市房管局在規(guī)范二手住房房源掛牌管理會(huì)議上明確，在上海市已實(shí)施房源掛牌核驗(yàn)基礎(chǔ)上，增加價(jià)格信息核驗(yàn)。交易管理部門將以市場真實(shí)價(jià)格為依據(jù)，對(duì)每套房源進(jìn)行核驗(yàn)，沒有通過價(jià)格核驗(yàn)的房源不得對(duì)外發(fā)布。對(duì)誘導(dǎo)虛高價(jià)格掛牌、哄抬房價(jià)、借機(jī)炒作、擾亂市場等行為，將會(huì)同相關(guān)部門采取暫停網(wǎng)簽等措施予以嚴(yán)肅查處。（房訊網(wǎng)）

　　南京市共有產(chǎn)權(quán)房入市交易細(xì)則出臺(tái) 滿5年可買賣

　　近日，南京市住房保障和房產(chǎn)局、南京市規(guī)劃和自然資源局聯(lián)合印發(fā)《南京市共有產(chǎn)權(quán)保障性住房交易實(shí)施細(xì)則》，共有產(chǎn)權(quán)保障性住房自首次購房發(fā)票記載時(shí)間起滿五年，符合相關(guān)條件的可買賣，買賣的住房不再作為共有產(chǎn)權(quán)保障性住房。根據(jù)《細(xì)則》，共有產(chǎn)權(quán)保障性住房的交易包括共有產(chǎn)權(quán)保障性住房的買賣、繼承、析產(chǎn)、贈(zèng)與等處分住房產(chǎn)權(quán)的行為�！都�(xì)則》自7月1日起施行，適用于2020年前受理并按照程序購買共有產(chǎn)權(quán)房的共有產(chǎn)權(quán)人。（新京報(bào)）

　　天津2021下半年擬推出54宗“兩集中”宅地

　　7月10日，天津規(guī)劃與自然資源局召開2021年下半年度住宅用地集中出讓招商服務(wù)會(huì)，會(huì)上披露了下半年市區(qū)、環(huán)城、遠(yuǎn)郊三大片區(qū)擬出讓的54宗地塊。濱海新區(qū)下半年擬出讓地塊不在本次披露之列。本次披露的54宗地塊12宗位于市內(nèi)六區(qū)，21宗來自環(huán)城板塊，另有21宗來自遠(yuǎn)郊城區(qū)。其中，武清區(qū)本次推地12宗，為單區(qū)最多；和平、紅橋兩區(qū)則各推地僅1宗。市區(qū)的河北區(qū)、遠(yuǎn)郊寧河區(qū)本輪未推地。（樂居買房）

　　企業(yè)與項(xiàng)目

　　首創(chuàng)置業(yè)宣布退市 將被首創(chuàng)城市發(fā)展吸收合并

　　7月9日晚間，北京首創(chuàng)城市發(fā)展集團(tuán)有限公司、首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司發(fā)布聯(lián)合公告，宣布將要約人首創(chuàng)城市發(fā)展及首創(chuàng)置業(yè)將合并。合并后，首創(chuàng)置業(yè)將根據(jù)中國公司法及其他適用中國法律被要約人吸收合并。在前提條件及所有生效條件達(dá)成后，首創(chuàng)置業(yè)將根據(jù)上市規(guī)則第6.15(2)條向聯(lián)交所申請(qǐng)自愿撤銷H股于聯(lián)交所的上市地位。合并完成后，要約人將承接首創(chuàng)置業(yè)的全部資產(chǎn)、負(fù)債、權(quán)益、業(yè)務(wù)、人員、合約以及一切其他權(quán)利及義務(wù)，而首創(chuàng)置業(yè)最終將在完成適用的工商注銷登記手續(xù)后注銷登記。（房訊網(wǎng)）

　　新華聯(lián)新增18.73億資產(chǎn)被查封凍結(jié)

　　7月9日，新華聯(lián)文化旅游發(fā)展股份有限公司發(fā)布公告稱，近日有公司及子公司存在新增資產(chǎn)被查封、凍結(jié)的情況，對(duì)應(yīng)資產(chǎn)的賬面價(jià)值合計(jì)約18.73億元，占最近一期經(jīng)審計(jì)總資產(chǎn)的3.71%，占最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的28.32%。公告顯示，上述新增查封凍結(jié)資產(chǎn)包括新華聯(lián)兩個(gè)子公司的股權(quán)，即北京新華聯(lián)置地有限公司的100%股權(quán)、三亞優(yōu)居房產(chǎn)置業(yè)有限公司的51.74%股權(quán)，并涉及蕪湖新華聯(lián)盛世置業(yè)有限公司、大慶新華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及銀川新華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。（新京報(bào)）

　　長江證券9億元購買泛海創(chuàng)業(yè)中心大廈

　　7月12日，長江證券發(fā)布購置總部辦公樓的公告稱，2021年7月8日，公司與武漢中心大廈開發(fā)投資有限公司就公司購買辦公大樓事項(xiàng)簽署了《“泛海創(chuàng)業(yè)中心項(xiàng)目”之資產(chǎn)整體轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》。本次交易標(biāo)的為泛海創(chuàng)業(yè)中心大廈地上35層、地下3層建筑和其他公共區(qū)域，以及配套設(shè)施設(shè)備。根據(jù)約定，公司購買泛海創(chuàng)業(yè)中心大廈總價(jià)款為人民幣9億元，泛海創(chuàng)業(yè)中心大廈產(chǎn)權(quán)過戶至公司名下且最晚不遲于《資產(chǎn)整體轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》簽訂后30日內(nèi)，中心大廈公司應(yīng)將泛海創(chuàng)業(yè)中心大廈交付給公司。

　　新力地產(chǎn)辟謠：“新力地產(chǎn)老板求救信”純屬子虛烏有

　　7月9日，新力地產(chǎn)集團(tuán)發(fā)布一則辟謠聲明稱，近日，新力地產(chǎn)集團(tuán)關(guān)注到“新力地產(chǎn)老板求救信”及類似相關(guān)言論在網(wǎng)絡(luò)傳播。該信息內(nèi)容純屬子虛烏有、惡意中傷。對(duì)于以上嚴(yán)重?fù)p害公司形象和權(quán)益的行為，公司已向中國公安機(jī)關(guān)報(bào)案，追究造謠者法律責(zé)任并通過其他法律途徑，維護(hù)自身合法權(quán)益。（房訊網(wǎng)）

　　全球第十座來福士——北外灘來福士7月10日開業(yè)

　　7月10日上午，全球第十座、上海第三座來福士商業(yè)廣場——北外灘來福士正式開業(yè)。北外灘來福士總建筑面積約42萬平方米，包含一體式購物中心+2幢高263米辦公樓，是虹口打造蘇州河以北商業(yè)商貿(mào)中心、北外灘開發(fā)聚企聚商聚人氣的標(biāo)志性建筑之一。在商場引入的200余家租戶中，有超過50%的全國首店、華東首店、上海首店及凱德首次合作品牌，可以全方位滿足消費(fèi)者購物消費(fèi)體驗(yàn)，為北外灘商圈發(fā)展注入新活力。（上海虹口）

　　房企與業(yè)績

　　招商蛇口：前6個(gè)月簽約銷售1769.76億，同比增加59.85%

　　2021年6月，招商蛇口實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積190.66萬平方米，同比增加18.05%；實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額443.31億元，同比增加36.10%。

　　2021年1-6月，招商蛇口累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積770.22萬平方米，同比增加54.88%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額1769.76億元，同比增加59.85%。（房訊網(wǎng)）

　　龍湖集團(tuán)：前6個(gè)月合同銷售1426.3億元

　　截止2021年6月末，龍湖集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額人民幣1426.3億元，合同銷售面積825.8萬平方米。六月單月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額人民幣308.0億元，合同銷售面積172.0萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　新力控股：前6個(gè)月合同銷售587.9億元

　　截至2021年6月30日止六個(gè)月，新力控股連同其合營企業(yè)和聯(lián)營公司的合同銷售金額約人民幣587.9億元，其中2021年6月份錄得約120.2億元；2021年1-6月合同銷售面積約386.91萬平方米，平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣15195元。（房訊網(wǎng)）

　　弘陽地產(chǎn)：前6個(gè)月合約銷售491.5億元

　　2021年6月份，弘陽地產(chǎn)合約銷售金額為人民幣95.44億元，銷售面積為55.21萬平方米，平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣17285元。

　　2021年1–6月，弘陽地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)累計(jì)合約銷售金額為人民幣491.5億元，累計(jì)銷售面積為290.48萬平方米，平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣16920元。（房訊網(wǎng)）

　　越秀地產(chǎn)：前6個(gè)月合同銷售473.83億，完成全年目標(biāo)42%

　　2021年6月，越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷售（連同合營公司項(xiàng)目的合同銷售）金額約為人民幣65.40億元，同比下降約44%，實(shí)現(xiàn)合同銷售面積約為31.16萬平方米，同比下降約39%。

　　2021年1-6月，越秀地產(chǎn)累計(jì)合同銷售（連同合營公司項(xiàng)目的合同銷售）金額約人民幣473.83億元，同比上升約26%，累計(jì)合同銷售面積約179.16萬平方米，同比上升約18%。累計(jì)合同銷售金額約占2021年合同銷售目標(biāo)人民幣1122億元的42%。（房訊網(wǎng)）

　　億達(dá)中國：前6個(gè)月合約銷售26.05億元

　　2021年6月，億達(dá)中國合約銷售金額約為人民幣7.85億元，集團(tuán)的權(quán)益合約銷售金額約為人民幣6.94億元；銷售面積為57102平方米，權(quán)益銷售面積為44,266平方米；銷售均價(jià)約為每平方米人民幣13748元，權(quán)益銷售均價(jià)約為每平方米人民幣15681元。

　　截至2021年6月30日止六個(gè)月，億達(dá)中國合約銷售金額約為人民幣26.05億元，集團(tuán)的權(quán)益合約銷售金額約為人民幣24.21億元；銷售面積為18.8萬平方米，權(quán)益銷售面積為16.12萬平方米；銷售均價(jià)約為每平方米人民幣13857元，權(quán)益銷售均價(jià)約為每平方米人民幣15023元。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)