近日,戴德梁行就2021上半年北京大宗交易市場(chǎng)進(jìn)行了獨(dú)家盤(pán)點(diǎn),北京成交額穩(wěn)坐全國(guó)第一,投資型買(mǎi)家繼續(xù)重倉(cāng)。
2021上半年北京錄得23宗成交,總成交金額為303億元,成交金額和宗數(shù)相較2020年下半年分別上漲18%和44%。在后疫情時(shí)代,投資者對(duì)于回報(bào)確定性的重視程度不斷提高,受益于更加健康的市場(chǎng)供需關(guān)系,北京成為上半年最受歡迎目的地。北京成交總額繼2020年下半年首超上海后,2021上半年再次登頂,且進(jìn)一步擴(kuò)大對(duì)上海的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì),充分體現(xiàn)買(mǎi)家對(duì)北京市場(chǎng)的巨大信心。
買(mǎi)家類(lèi)型方面,投資型買(mǎi)家上半年繼續(xù)重倉(cāng)北京,市場(chǎng)占比達(dá)77%,對(duì)比2020年增加了16個(gè)百分點(diǎn),這和北京高科技、金融、專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)的強(qiáng)勁發(fā)展和旺盛租賃需求息息相關(guān)--2021上半年北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納量達(dá)34.5萬(wàn)平方米,超過(guò)了2020年全年水平;钴S的租賃市場(chǎng)堅(jiān)定了投資者對(duì)北京前景的信心,進(jìn)而加大對(duì)北京的布局力度。
關(guān)于物業(yè)類(lèi)型,因錄得超大宗單體寫(xiě)字樓成交,上半年北京辦公業(yè)態(tài)成交額占比大幅提升至71%,進(jìn)一步拉開(kāi)了與其他業(yè)態(tài)的差距;此外,因快周轉(zhuǎn)的特性,可散售公寓項(xiàng)目也受到投資人歡迎。
具體到區(qū)域,上半年北京投資型辦公物業(yè)的成交主要集中于中關(guān)村、上地、CBD等租賃活躍的商圈;以銀行為代表的自用型買(mǎi)家則持續(xù)落址于通州及豐臺(tái)商圈。成交的區(qū)域化特征愈發(fā)明顯。
展望2021年下半年,戴德梁行中國(guó)資本市場(chǎng)部副董事總經(jīng)理、北區(qū)資本市場(chǎng)部主管劉兵預(yù)測(cè)將有以下幾大趨勢(shì)出現(xiàn):北京大宗交易市場(chǎng)越發(fā)成熟,持續(xù)成為投資者的首選目的地;帶穩(wěn)定現(xiàn)金流的項(xiàng)目或城市更新項(xiàng)目仍受到關(guān)注;各區(qū)域的大宗交易市場(chǎng)表現(xiàn)可能繼續(xù)分化,受益于高科技、金融、專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)的活躍,相關(guān)熱點(diǎn)商圈將受到追捧;法拍項(xiàng)目交易量或有所提升;后疫情時(shí)代,大宗物業(yè)的流動(dòng)性增強(qiáng),北京下半年大宗市場(chǎng)交易活躍度有望保持在較高水平。
來(lái)源:戴德梁行
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