行業(yè)與市場
樓市傳來大消息!國務(wù)院發(fā)文
日前,國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》,從土地支持、優(yōu)化行政審批、資金支持、減稅降費(fèi)和金融支持等五方面入手,明確保障性租賃住房基礎(chǔ)制度和支持政策。其中,《意見》明確產(chǎn)業(yè)園區(qū)可將配套用地面積占比上限從7%提高到15%,建設(shè)保障性租賃住房。對于非居住類土地和房屋改建的租賃住房,比照適用住房租賃增值稅、房產(chǎn)稅等稅收優(yōu)惠政策,用水、用電、用氣價格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。(央視財經(jīng))
發(fā)改委明確基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)區(qū)域和行業(yè)范圍
近日,國家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)工作的通知》,明確試點(diǎn)區(qū)域和行業(yè)范圍,包括交通基礎(chǔ)設(shè)施、能源基礎(chǔ)設(shè)施、市政基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)保基礎(chǔ)設(shè)施、倉儲物流基礎(chǔ)設(shè)施、園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、新型基礎(chǔ)設(shè)施、保障性租賃住房等,同時探索在其他基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域開展試點(diǎn),包括具有供水、發(fā)電等功能的水利設(shè)施;自然文化遺產(chǎn)、國家 A A A 級旅游景區(qū)等具有較好收益的旅游基礎(chǔ)設(shè)施等。(房訊網(wǎng))
國辦最新發(fā)文:商辦、廠房允許改建為租賃住房
國務(wù)院辦公廳近日發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》提出,對閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋,經(jīng)城市人民政府同意,在符合規(guī)劃原則、權(quán)屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下,允許改建為保障性租賃住房;用作保障性租賃住房期間,不變更土地使用性質(zhì),不補(bǔ)繳土地價款。(房訊網(wǎng))
多城房貸利率走高,專家:“杠桿炒樓時代”一去不返
今年二季度以來中國多數(shù)城市房貸利率持續(xù)走高。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,6月份,貝殼研究院監(jiān)測的72城主流首套房貸利率為5.52%,二套利率為5.77%,比5月分別上浮5個、4個基點(diǎn);重點(diǎn)城市首套和二套房利率水平距離2019年11月份的高點(diǎn)已經(jīng)不遠(yuǎn)。利率提高的同時,不少銀行也出現(xiàn)二手房貸業(yè)務(wù)排隊(duì)、放款周期延長的現(xiàn)象。對房地產(chǎn)業(yè)來說,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,資金大規(guī)模涌入樓市的時代結(jié)束了,靠杠桿炒作樓市的時代也一去不復(fù)返。(中國新聞網(wǎng))
上半年300城賣地超2萬億
中指研究院統(tǒng)計顯示,300個城市土地出讓金總額達(dá)2.55萬億元,同比上漲12.4%,其中,杭州土地出讓金超過2000億元,集中供地就為其貢獻(xiàn)了千億元。與此同時,上海、北京、南京和廣州上半年土地出讓金也超千億元。在業(yè)內(nèi)人士看來,集中供地并沒有使土地市場降溫,成交樓面價仍處歷史高位。而下半年,隨著土拍規(guī)則愈加公平,競拍熱度存在回調(diào)的可能性。(新京報)
城市與調(diào)控
北京史上“最狠”學(xué)區(qū)房終極大招,一個時代結(jié)束?
學(xué)區(qū)房的時代可能要過去了,這個周末,西城落地史上“最狠”學(xué)區(qū)房政策。近日,北京市西城區(qū)明確,2020年7月31日后購房家庭,不再對應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校,全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。從7月2日開始,不少北京西城幼升小的學(xué)生家長,陸續(xù)接到了調(diào)劑電話。
多校劃片是指一個小區(qū)對應(yīng)多個學(xué)校。多校劃片會將熱點(diǎn)小學(xué)、初中分散至每個片區(qū),確保各片區(qū)之間大致均衡。此前是一套住房對應(yīng)一個學(xué)校,多校劃片后,一套住房對應(yīng)多個學(xué)校。通俗點(diǎn)說,之前高價買入的學(xué)區(qū)房,由于多校劃片極有可能分到普通學(xué)校。(中國基金報)
廣州住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整 7月起上限調(diào)高
廣州住房公積金管理中心近日發(fā)布通知明確,2021年度(自2021年7月1日至2022年6月30日)公積金繳存基數(shù)調(diào)整為職工本人2020年月平均工資,繳存基數(shù)上下限為33786元和2100元。根據(jù)通知,2021年度公積金繳存基數(shù)調(diào)整為職工本人2020年月平均工資。工資計算按照國家統(tǒng)計局《關(guān)于工資總額組成的規(guī)定》(統(tǒng)制字〔1990〕1號)執(zhí)行。(廣州日報)
三亞:每月發(fā)布二手住宅成交參考價,引導(dǎo)機(jī)構(gòu)合理發(fā)布掛牌價
三亞市房地產(chǎn)中介協(xié)會于6月29日發(fā)布《關(guān)于建立商業(yè)小區(qū)二手住宅成交參考價格發(fā)布機(jī)制的通知》。通知提到,三亞市房地產(chǎn)中介協(xié)會建立商業(yè)小區(qū)二手住宅成交參考價格發(fā)布機(jī)制。自6月29日起,三亞市房地產(chǎn)中介協(xié)會將根據(jù)三亞市二手住宅交易情況,對當(dāng)月交易量靠前的商業(yè)小區(qū)成交價格情況進(jìn)行統(tǒng)計分析,并每月定期發(fā)布全市部分商業(yè)小區(qū)二手住宅成交參考價格表。(澎湃新聞)
房企與業(yè)績
佳兆業(yè):前6個月合約銷售638.54億,同比增77.2%
2021年6月,佳兆業(yè)集團(tuán)錄得約人民幣98.75億元和合約銷售,按年增加約10.1%;合約建筑面積約為53.24萬平方米,按年增加約12.2%。
2021年6月30日止六個月,佳兆業(yè)集團(tuán)總合約銷售約為人民幣638.54億元,總合約建筑面積約為380.59萬平方米,同比增加約77.2%及79.6%。(房訊網(wǎng))
中南建設(shè):前6月房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合同銷售1089.8億,同比增33.9%
2021年6月,中南建設(shè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合同銷售金額203.1億元,比上年同期減少 21.0%;銷售面積146.0萬平方米,比上年同期減少23.8%。
2021年1-6月,中南建設(shè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)累計合同銷售金額1089.8 億元,比上年同期增長 33.9%;累計銷售面積790.1萬平方米,比上年同期增長 29.7%。(房訊網(wǎng))
建業(yè)地產(chǎn):前6個月合同銷售310.53億,同比增3.5%
2021年6月,建業(yè)地產(chǎn)取得物業(yè)合同銷售額人民幣95.17億元,同比增加為17.7%;合同銷售建筑面積125.34萬平方米,同比增加為31.2%;每平方米平均銷售價格為人民幣7593元,同比減少為10.3%。
截至2021年6月30日止六個月,建業(yè)地產(chǎn)已取得物業(yè)合同銷售總額人民幣310.53億元,同比增加為3.5%;總合同銷售建筑面積405.15萬平方米,同比增加為9.9%;每平方米平均銷售價格為人民幣7664元,同比減少為5.8%。(房訊網(wǎng))
中國奧園:前6個月合同銷售678.8億,同比增33%
2021年6月,中國奧園實(shí)現(xiàn)未經(jīng)審核物業(yè)合同銷售額約人民幣150.10億元。前6個月集團(tuán)之未經(jīng)審核物業(yè)合同銷售額累計約人民幣675.80億元,較二零二零年同期增長33%。(房訊網(wǎng))
富力地產(chǎn):前6個月銷售收入650.8億,同比上升18%
2021年6月,富力集團(tuán)銷售收入共約人民幣126.1億元,銷售面積達(dá)約90.09萬平方米。累計至2021年6月底,富力集團(tuán)總銷售收入約人民幣650.8億元,銷售面積達(dá)約485.17萬平方米。與去年同期相比,銷售收入上升 18%,銷售面積上升 6%。(房訊網(wǎng))
金地商置:前6個月合約銷售417.62億元
2021年6月,金地商置合約銷售總額約人民幣98.32億元,期內(nèi)合約銷售面積約47.46萬平方米,銷售均價為每平方米約人民幣20700元。2021年1-6月,金地商置累計合約銷售總額約人民幣417.62億元,而累計銷售總面積約190.1萬平方米。(房訊網(wǎng))
企業(yè)與項(xiàng)目
H&M最近季度在中國銷售下降28%
Jefferies分析師在周四的一份報告中直言,中國市場對于H&M來說將會是一個艱難挑戰(zhàn)。在截至5月31日的三個月里,H&M在中國的銷售額下降了28%,從上年同期的2.64億美元降至約1.89億美元。對于這個一直在快速增長的時尚市場來說是一個重大打擊。H&M從中國電商網(wǎng)站下架,在地圖應(yīng)用程序中消失。一些實(shí)體門店也被業(yè)主關(guān)閉。(知消)
西寧北川萬達(dá)廣場7月2日開業(yè)
7月2日,西寧城北區(qū)首座購物中心——西寧北川萬達(dá)廣場正式開業(yè)。項(xiàng)目為萬達(dá)商管集團(tuán)蘭州城市公司第11座萬達(dá)廣場、青海西寧第3座萬達(dá)廣場,總建面13.36萬㎡,配備千余個停車位。廣場引進(jìn)國內(nèi)外知名品牌227個,是以時尚、餐飲、娛樂、親子為核心的城市休閑社交中心。(西寧晚報)
慈溪高新區(qū)愛琴海購物公園開業(yè)
7月3日,備受矚目的慈溪高新區(qū)愛琴海購物公園正式開業(yè)迎客。項(xiàng)目位于慈溪中心城區(qū)與杭州灣新區(qū)交界處,商業(yè)面積9.26萬㎡,吸引百余家國內(nèi)外品牌入駐;作為愛琴海集團(tuán)在慈溪地區(qū)傾力打造的第二個大型商業(yè)項(xiàng)目,慈溪高新區(qū)愛琴海購物公園圍繞“都市微度假”的全新概念進(jìn)行空間設(shè)計及業(yè)態(tài)規(guī)劃,為消費(fèi)者打造余慈首個“都市微度假”生活中心。(商業(yè)地產(chǎn)觀察)
來源:房訊網(wǎng)