行業(yè)與市場

　　年內(nèi)38只600億元債券違約 房企大浪淘沙時(shí)刻到了

　　今年以來，房地產(chǎn)行業(yè)債券違約現(xiàn)象相比過去兩年大幅增加。根據(jù)wind數(shù)據(jù)顯示，截至8月12日，共有38只涉房債券違約，債券違約數(shù)量已經(jīng)超過2020年全年，涉及債券發(fā)行規(guī)模達(dá)到587.2億元。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，近兩年房地產(chǎn)行業(yè)債券違約數(shù)量增多主要是受政策影響，前期依賴高周轉(zhuǎn)下，債務(wù)壓力大、資金成本高的房企受到較大負(fù)面影響，容易出現(xiàn)債務(wù)違約。（中國房地產(chǎn)報(bào)）

　　樓市下行預(yù)期強(qiáng)烈 有城市為新盤設(shè)“跌停板”

　　當(dāng)各地都在嚴(yán)控房價(jià)上漲而設(shè)置“漲停板”時(shí)，湖南岳陽在今年率先設(shè)了個(gè)“跌停板”。市場消息顯示，岳陽市住建局于8月9日下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)市場新建商品住房網(wǎng)簽成交價(jià)格限制的通知》明確提出，新建商品住房銷售價(jià)格備案后，商品住房銷售的實(shí)際成交價(jià)格不得高于備案價(jià)格，也不得低于備案價(jià)格的85%，否則無法進(jìn)行網(wǎng)簽。這一通知下發(fā)的背景是有房企為資金回籠，大幅降價(jià)進(jìn)行促銷。在某TOP30房企營銷線人員看來，這樣的降幅會影響當(dāng)?shù)貥鞘�，對其他�?xiàng)目的銷售不利。亦有房企內(nèi)部人士認(rèn)為這一降價(jià)行為雖是去庫存，但有些惡意競爭的意味。（第一財(cái)經(jīng)）

　　頻上“熱搜” 今年月均50次調(diào)控為樓市降溫

　　今年下半年以來，針對房地產(chǎn)市場的各種“門檻”、花式“錘”法，將多個(gè)城市的樓市調(diào)控政策一次又一次地送上熱搜。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年前7個(gè)月，全國房地產(chǎn)調(diào)控多達(dá)352次，平均每月的調(diào)控次數(shù)高達(dá)50次。業(yè)內(nèi)人士分析稱，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場調(diào)控，明顯不一樣了。如果說此前的樓市調(diào)控政策大部分是老調(diào)重彈，那么，近期的樓市調(diào)控?zé)o疑開始“動真格”，一些調(diào)控漏洞被打上了“補(bǔ)丁”。（證券日報(bào)）

　　城市與調(diào)控

　　北京朝陽區(qū)擬注銷43家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明

　　北京市朝陽區(qū)房屋管理局近日發(fā)布公告，擬注銷43家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明。公告顯示，朝陽區(qū)北京興家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、北京萬豐房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司等43家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未在備案地址經(jīng)營，且因“通過登記的住所或者經(jīng)營場所無法聯(lián)系”被列入北京市市場監(jiān)督管理局經(jīng)營異常名錄。

　　北京市朝陽區(qū)房屋管理局將通過“北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)住房租賃企業(yè)管理系統(tǒng)”、“北京市朝陽區(qū)房屋管理局網(wǎng)站”、“北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會網(wǎng)站”、“朝房啄木鳥公眾號”對43家企業(yè)信息進(jìn)行公示，公示期間有異議的，可向朝陽區(qū)房屋管理局咨詢；公示期滿無異議的，將上報(bào)北京市住建委，申請注銷其備案證明。（房訊網(wǎng)）

　　上海發(fā)布住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃

　　近日，《上海市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》發(fā)布，提出“十四五”期間7個(gè)方面的重點(diǎn)任務(wù)和具體舉措，包括租賃住房、商品住房、保障性住房等住房供應(yīng)各品種，涵蓋住房建設(shè)、存量住房改造、小區(qū)管理、住房公積金支持各個(gè)環(huán)節(jié)。

　　在住房租賃方面，上海將加快促進(jìn)租賃住房有效供應(yīng)。聚焦不同群體的租賃需求，實(shí)現(xiàn)租賃住房精準(zhǔn)供應(yīng)。切實(shí)增加宿舍床位租賃居住供給，形成“一張床、一間房、一套房”的多層次租賃住房供應(yīng)體系。“十四五”時(shí)期，形成供應(yīng)租賃住房超過42萬套（間、宿舍床位），占住房供應(yīng)總套數(shù)的40%。其中，租賃房22萬套（間），宿舍床位20萬張。繼續(xù)規(guī)范代理經(jīng)租住房30萬套（間）。（房可圓）

　　深圳二手住宅成交暴跌超八成、超半數(shù)房子降價(jià)，兩千中介離職

　　自今年2月推出調(diào)控新政以來，深圳二手住宅成交量跌勢不止。7月，深圳市二手住宅成交2557套，連續(xù)4個(gè)月下跌，創(chuàng)近17個(gè)月新低，同比下跌超8成。地產(chǎn)中介對市場冷暖反應(yīng)最靈敏。深房中協(xié)數(shù)據(jù)顯示，去年年底，深圳的星級從業(yè)人員有47840人；而截至今年7月1日，這一數(shù)字為45458人。這意味著，今年上半年，有近2400名星級從業(yè)人員離開房產(chǎn)中介行業(yè)。不少中介門店業(yè)績慘淡，幾個(gè)月都開不出一單，只好關(guān)停。（中國證券報(bào)）

　　海南“過篩”上千家房企和機(jī)構(gòu)，一批企業(yè)被處罰

　　8月13日下午，海南省住建廳在“2021年房地產(chǎn)市場整治”第三場新聞通氣會透露，今年以來，海南全省共檢查項(xiàng)目711個(gè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)552家、中介機(jī)構(gòu)752家，責(zé)令企業(yè)和機(jī)構(gòu)整改205家，約談222家，停業(yè)整頓59家，通報(bào)40家，取消備案7家，已處罰金額592.86萬元、擬處罰910.62萬元。（中國房地產(chǎn)報(bào)）

　　公司與項(xiàng)目

　　華夏幸福風(fēng)險(xiǎn)化解方案“卡殼” 南方業(yè)務(wù)成爭議重點(diǎn)

　　原計(jì)劃7月中旬公布的華夏幸福綜合性風(fēng)險(xiǎn)化解方案至今沒有下文，多個(gè)消息人士確認(rèn)，華夏幸福與債權(quán)人談判出現(xiàn)“卡殼”。一位接近華夏幸福的人士稱，與債權(quán)人談判進(jìn)展不暢主要因?yàn)�，對華夏幸福南方總部業(yè)務(wù)的處置和歸屬問題，不同身份的債權(quán)人的意見不一。（經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)）

　　深圳一地產(chǎn)中介“卷錢跑路”？公司回應(yīng)：店長私自挪用傭金

　　去年深圳二手房市場異�；鸨�，房產(chǎn)中介門店數(shù)量也增長迅猛。今年的行情急劇轉(zhuǎn)下，中介門店關(guān)門歇業(yè)，中介離職等現(xiàn)象頻現(xiàn)，甚至還爆出店東“卷款跑路”的消息。近日，網(wǎng)絡(luò)上有消息指出，位于深圳龍華區(qū)壹城中心的德佑門店，拖欠員工工資8萬多元，店東更被指“卷錢跑路”。對此，記者立即向貝殼平臺以及德佑進(jìn)行求證，德佑回復(fù)的說明表示，公司正全力協(xié)助經(jīng)紀(jì)人追傭，并成立專項(xiàng)小組進(jìn)行深入了解。（證券時(shí)報(bào)）

　　“黑中介”兩頭拖欠？通州數(shù)十名房東租客遭遇中介退費(fèi)難

　　近期，有數(shù)名遭北京珺奇房地產(chǎn)有限公司拖欠房款的房東和租客向北青社區(qū)報(bào)尋求幫助。這些房東和租戶建立了退款微信群，群內(nèi)已有65名市民。記者粗略統(tǒng)計(jì)了群內(nèi)12名市民的中介欠款錢數(shù)，金額達(dá)10萬余元。中介公司北京珺奇房地產(chǎn)有限公司負(fù)責(zé)人告訴記者，因疫情期間出現(xiàn)虧損公司資金鏈斷裂，才會出現(xiàn)拖欠的情況，目前已經(jīng)在陸續(xù)退還欠款。通州區(qū)住建局表示，對于這種情況，房東和租戶可通過法律手段起訴中介公司挽回?fù)p失。（北青社區(qū)報(bào)通州版）

　　優(yōu)客工場再落子?xùn)|北 打造沈陽五礦·優(yōu)客工場

　　近期，優(yōu)客工場大然凌一已與五礦地產(chǎn)完成簽約，將共同打造運(yùn)營托管新項(xiàng)目沈陽五礦·優(yōu)客工場。該項(xiàng)目坐落在沈河一環(huán)南塔板塊，位于沈陽市沈河區(qū)文化東路20號，面積1200余平米，有近200個(gè)工位。周邊商業(yè)環(huán)境優(yōu)質(zhì)成熟，在優(yōu)享區(qū)域商業(yè)紅利的同時(shí)，還可近享五礦地產(chǎn)五礦·沈河金城、五礦·新里公寓及SOHO業(yè)主多維交互社區(qū)資源。（優(yōu)客工場）

　　土地與交易

　　上海第二批住宅用地集中出讓將延期

　　8月13日晚，上海市土地交易事務(wù)中心發(fā)布公告稱，上海市第二批住宅用地計(jì)劃于8-9月集中出讓公告，并于7月30日發(fā)布了信息預(yù)告。根據(jù)相關(guān)工作要求，為穩(wěn)妥推進(jìn)本市住宅用地集中出讓工作，第二批住宅用地將于9月集中出讓公告。根據(jù)此前計(jì)劃，上海市第二批住宅用地?cái)M于8月第二周（8月9日-8月13日）集中出讓公告。值得注意的是，長沙、深圳、青島、天津、上海等先后公告第二輪集中供地延期的城市，公告日期均在原計(jì)劃日期即將過期之時(shí)。（中國證券報(bào)）

　　福州六區(qū)土拍延期至9月 最高溢價(jià)率均下調(diào)至15％

　　8月13日，福州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《關(guān)于2021年第三次公開出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的公告》的補(bǔ)充公告，公告指福州土拍時(shí)間推遲至9月7日-9月8日。此外，補(bǔ)充公告指，四城區(qū)、馬尾區(qū)、長樂區(qū)出讓總計(jì)19幅宅地的最高溢價(jià)率下調(diào)至15%及以下。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）

　　直降5000多萬！通州邊兒上臨街商鋪＋寫字樓整棟拍賣

　　在緊鄰副中心的管莊地區(qū)，有一處獨(dú)立的商務(wù)寫字樓將于迎來再次拍賣，起拍價(jià)約6646萬，相比1.187億評估價(jià)直降約5000多萬。記者從京東司法拍賣平臺了解到，此處房產(chǎn)處置單位為北京市通州區(qū)人民法院，起拍價(jià)66462753.6元，進(jìn)行拍賣的房產(chǎn)為北京市朝陽區(qū)雙柳北街1號院16號樓1至3層101、102及土地使用權(quán)及加建部分，開拍時(shí)間在周一（8月16日）上午10:00。（北京社區(qū)報(bào)通州版）

　　來源：房訊網(wǎng)