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房訊九點 | 平均每天1家破產(chǎn) 中小型房企正被市場淘汰
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2021-8-24 9:11:50
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[提要]平均每天1家破產(chǎn) 中小型房企正被市場淘汰;上海住房租金普遍上漲,業(yè)內人士:房源少,需求旺;萬達商管正式提交境外IPO申請材料;遠洋集團簽約浙商銀行 獲100億元意向性授信;北京北辰洲際酒店煥新重啟……

  行業(yè)與市場

  平均每天1家破產(chǎn) 中小型房企正被市場淘汰

  記者根據(jù)人民法院公告網(wǎng)統(tǒng)計,截至8月23日發(fā)稿,今年遞交破產(chǎn)文書的房地產(chǎn)企業(yè)累計約有260家,粗略測算,平均每個月約有32家房企宣布破產(chǎn),平均每天約1家房企破產(chǎn)。從發(fā)布時間來看,8月份至今宣布破產(chǎn)的房企有42家。在破產(chǎn)名單中可以看到,破產(chǎn)者更多是位于二三線城市中小型房企,有的負債過高,導致資金鏈斷裂,項目停工,無法如期交房;有的財產(chǎn)不足以清償破產(chǎn)費用,無財產(chǎn)可供分配,無重整、和解可能,被裁定破產(chǎn)。(中國房地產(chǎn)報)

  “房東直售房源”來了!中介會被取代嗎?

  近日,杭州二手房交易監(jiān)管服務平臺上線升級“個人自主掛牌房源”功能,為群眾“手拉手”自主交易提供了出售房源信息發(fā)布、購買房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道。通過此類模式,房東和個人可以在此類平臺上查閱信息和自主交易,即繞過了中介服務這個環(huán)節(jié)。業(yè)內分析認為,此次功能的更新主要仍是信息發(fā)布和信息獲取的功能,短期并不會取代中介行業(yè),但一定程度上促使中介行業(yè)提升服務,有利于凈化二手房市場環(huán)境,進而推動“房住不炒”。(央視財經(jīng))

  城市與調控

  加強版“銀八條”出臺!二套房首付比例調至不低于50%

  8月23日,銀川市住建局聯(lián)合其他十一家政府部門發(fā)文,出臺了《關于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,即日起施行。銀川市住建局相關負責人表示,此次通知共分為八個部分,可以理解為2020年“銀八條”的加強版。

  《通知》提出,收緊商品住房限購、限售政策,寧夏戶籍居民家庭在銀川市轄區(qū)限購2套住房,寧夏以外戶籍個人在銀川市轄區(qū)限購1套住房,市轄區(qū)內新簽訂的商品房買賣合同滿3年后方可轉讓。同時,調整差別化住房信貸政策,二套房首付比例由不低于40%提高至不低于50%。(銀川發(fā)布)

  上海住房租金普遍上漲,業(yè)內人士:房源少,需求旺

  有報告顯示:上半年上海租房市場租金整體呈上升狀態(tài),外環(huán)內各區(qū)域普遍上漲了300-500元。部分區(qū)域已經(jīng)連續(xù)上漲7個月。記者在實地走訪中發(fā)現(xiàn),上海部分區(qū)域上半年的漲幅就已經(jīng)超過了15%。數(shù)據(jù)顯示,2019年第二季度上海掛牌出租房源為17.3萬套,而截至2021年2季度,房源已經(jīng)降至11萬套,兩年內出租房源量減少了36%。供需失衡成為了房租瘋狂上漲的原因之一。除此之外,去年年底二手房價格的上漲,也是租金上漲的主要原因。(央視財經(jīng))

  河南省住建廳:嚴禁使用公積金個人住房貸款進行投機性購房

  8月23日,河南省住建廳發(fā)布通知,進一步加大住房公積金監(jiān)管力度,有針對性地解決住房公積金個人住房貸款存在的問題;加強住房公積金個人住房貸款管理,強化風險管控,防范住房公積金資金風險;嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房;嚴格審查借款人申請資料,核實借款人主體資格、住房公積金繳存情況、還款能力、交易真實性、抵押真實性等要素,加強異地住房公積金繳存信息核實,合規(guī)合法辦理住房公積金個人住房貸款手續(xù)。(中國房地產(chǎn)網(wǎng))

  北京通州限期規(guī)范短租住房管理,千余間不合規(guī)房源將下架

  據(jù)北京日報報道,通州區(qū)日前組織市區(qū)網(wǎng)信、公安(網(wǎng)安、人口、治安)、住建等部門聯(lián)合召開規(guī)范短租住房經(jīng)營管理工作部署會,面向途家、愛彼迎、去哪兒、小豬短租、同程藝龍、攜程、美團、木鳥、飛豬等9家短租住房平臺進行了政策宣貫,不合規(guī)房源將在7日內完成下架。某平臺內部人士告訴澎湃新聞,此次北京通州區(qū)將被下架的房源數(shù)量達千余間。(澎湃新聞)

  公司與項目

  萬達商管正式提交境外IPO申請材料

  8月20日,據(jù)證監(jiān)會政務服務平臺行政許可辦事大廳披露,珠海萬達商業(yè)管理集團股份有限公司已經(jīng)提交了《境外首次公開發(fā)行股份(包括普通股、優(yōu)先股等各類股票及股票派生的形式)審批》材料,進度跟蹤狀態(tài)顯示為“接收材料”。若此次接收材料獲得受理,萬達商管將可以在港交所遞交招股書,赴港上市。(樂居財經(jīng))

  小米7億元成立公寓管理公司

  天眼查App顯示,近日,米公寓(北京)商業(yè)運營管理有限公司成立,注冊資本7億人民幣,法定代表人何勇,經(jīng)營范圍含物業(yè)管理;出租商業(yè)用房;出租辦公用房;食品經(jīng)營(僅銷售預包裝食品);技術服務等。股權穿透圖顯示,該公司由小米通訊技術有限公司全資持股。對此,小米高管回應稱,此公寓為小米員工公寓,主要減輕小米年輕員工租房難、租房遠、租房貴的問題,以增強員工幸福感。(中關村在線)

  遠洋集團簽約浙商銀行 獲100億元意向性授信

  8月23日,遠洋集團與浙商銀行股份有限公司簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議。浙商銀行將為遠洋集團提供意向性授信100億元人民幣,并提供定制化、綜合化、差異化的一攬子金融服務。雙方本著“資源共享、優(yōu)勢互補、互惠互利、合作發(fā)展”的原則,在境內外融資、支付結算、投顧咨詢、理財投資等多個領域展開合作。(遠洋集團)

  北京北辰洲際酒店煥新重啟

  8月18日,北京北辰洲際酒店完成全部裝修改造工作重張開業(yè),以嶄新的面貌開啟全新征程。工程改造以來,酒店克服了疫情帶來的不利影響和過程中遇到的各種困難,完成了334間客房硬件設施的全面提升。此次客房改造中,也進一步提升了酒店智能化水平,將為賓客帶來更加美好的入住體驗,更好地滿足客人個性化、多元化需求。

  投資與交易

  消息稱許家印正與越秀地產(chǎn)洽談出售恒大香港總部大樓

  據(jù)《星島日報》引述知情人士報道,中國恒大計劃以105億元將其香港總部大樓出售予越秀地產(chǎn)。據(jù)報,恒大此前曾提出156億元的意向價,兩家公司擬短期內確認交易。一位接近交易的人士向經(jīng)濟觀察網(wǎng)透露,“雙方確實有接觸,在談,但目前還沒有談定!痹撊耸窟補充,該筆交易是許家印親自參與洽談。對此,越秀地產(chǎn)有關負責人對經(jīng)濟觀察網(wǎng)回應:“越秀地產(chǎn)上市公司層面不清楚有關交易”。(經(jīng)濟觀察網(wǎng))

  元聯(lián)基金收購上海凱科國際大廈

  據(jù)高力國際消息,該司近日成功促成上海漕河涇商務園區(qū)地標項目凱科國際大廈的交易,收購方為元聯(lián)基金。據(jù)悉,凱科國際大廈位于漕河涇高科技園核心區(qū)域,是一座樓高28層,地上建筑面積達40445平方米的區(qū)域地標建筑,長期保持極高的出租率,主力租戶包括眾多全球知名企業(yè),運營成熟穩(wěn)定。(高力國際)

  企業(yè)與業(yè)績

  中海地產(chǎn):上半年營收1078.8億,股東應占溢利207.8億元

  2021年上半年,中國海外發(fā)展收入上升21.7%至人民幣1078.8億元;經(jīng)營溢利為人民幣314億元;公司股東應占溢利為人民幣207.8億元,扣除稅后投資物業(yè)公允值變動收益人民幣15.5億元后的股東應占溢利為人民幣192.3億元,同比上升10.9%。

  報告期內,中國海外發(fā)展合約物業(yè)銷售額增長20.5%至人民幣2072.1億元,銷售樓面面積為1050萬平方米,同比上升10.0%。集團系列公司土地儲備為9224萬平方米。(房訊網(wǎng))

  保利發(fā)展:上半年歸母凈利潤102.98億,同比增長1.72%

  2021年上半年,保利發(fā)展實現(xiàn)營業(yè)總收入899.72億元,同比增長22.07%;實現(xiàn)凈利潤146.88億元,同比增長10.25%;歸母凈利潤102.98億元,同比增長1.72%。

  報告期內,保利發(fā)展實現(xiàn)簽約金額2851.85億元,同比增長27.01%;實現(xiàn)簽約面積1671.29萬平方米,同比增長12.00%。上半年公司拓展項目84個,新增容積率面積1651萬平方米。(房訊網(wǎng))

  綠地控股:上半年歸母凈利潤82億,同比增長3%

  上半年,綠地控股實現(xiàn)營業(yè)收入2827億元,同比增長35%;其中房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入971億元,保持穩(wěn)健,基建產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入1574億元,同比大幅增長74%。實現(xiàn)利潤總額158億元,同比增長3%;歸屬于上市公司股東的凈利潤82億元,同比增長3%。

  期內實現(xiàn)合同銷售金額1641億元,同比增長23%,合同銷售面積1294萬平方米,同比增長25%,銷售回款1466億元,同比增長17%,回款率超過89%。(房訊網(wǎng))

  招商蛇口:上半年歸母凈利潤大增365.32%至42.51億元

  2021年上半年,招商蛇口營業(yè)收入446.57億元,同比增長83.62%;歸屬于上市公司股東的凈利潤42.51億元,同比增長365.32%。利潤大增主要原因是公司房地產(chǎn)業(yè)務結轉規(guī)模同比大幅增長,此外以公司萬融大廈、萬海大廈兩處產(chǎn)業(yè)園物業(yè)作為底層資產(chǎn)的蛇口產(chǎn)園 REIT作為首批基礎設施公募 REITs 之一成功上市,產(chǎn)生稅后收益14.58億元。

  報告期內,公司累計實現(xiàn)簽約銷售面積770.22萬平方米,同比增加54.88%;累計實現(xiàn)簽約銷售金額1769.76億元,同比增加59.85%。(房訊網(wǎng))

  合景悠活:上半年營收12.29億,在管面積增617.8%

  2021年上半年,合景悠活收入約人民幣12.29億元,較2020年同期增長83.1%;毛利約人民幣5.43億元,較2020年同期增長107.6%;毛利率提高了5.2個百分點至44.2%;利潤約人民幣3.19億元,較2020年同期增長156.1%。于2021年6月30日,總在管建筑面積約達1.65億平方米,總訂約建筑面積約達2.22億平方米,較2020年同期分別增長617.8%和540.8%。(房訊網(wǎng))

  金地商置:上半年收入49.98億,同比減少14%

  2021年上半年,金地商置收入49.98億元,同比減少14%,主要因期內物業(yè)銷售收入確認減少所致;公司持有人應占溢利為10.67億元,同比減少34%,主要原因乃物業(yè)銷售收入下降所致。報告期內,集團實現(xiàn)累計合約銷售總額達人民幣417.62億元,較2020年同期顯著增長34%;累計合約銷售面積達190萬平方米,較2020年同期大幅增長41%,2021年上半年的銷售均價為每平方米約人民幣22000元。(房訊網(wǎng))

  來源:房訊網(wǎng)

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