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三季度北京大宗交易成交額回落調(diào)整 把握住投資窗口期
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2021/9/29 9:04:34
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[提要]在逐漸回暖的市場形勢下,如何把握商業(yè)地產(chǎn)的投資窗口期?如何通過樓宇園區(qū)的運(yùn)營提升投資物業(yè)的溢價(jià)和價(jià)值提升?2021年12月8-9日,中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會(huì)將圍繞商業(yè)地產(chǎn)的變局與破局,就投資交易、招商運(yùn)營、資產(chǎn)管理、服務(wù)創(chuàng)新與成功案例等展開深入的探討和解讀。

  房訊網(wǎng)訊 在經(jīng)歷了二季度的交易高峰期后,2021年第三季度北京大宗交易市場暫時(shí)進(jìn)入調(diào)整狀態(tài)。

  據(jù)高力國際近日發(fā)布的市場數(shù)據(jù),三季度北京投資市場共錄得7筆大宗交易,成交面積約為24萬平方米,成交金額約人民幣68.29億元。而同樣來自該機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,二季度北京共錄得12宗交易,成交金額約人民幣260億元。相較之下,成交額環(huán)比出現(xiàn)了大幅回落。

  雖然第三季度交易活動(dòng)放緩,但整體來看,隨著經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的恢復(fù)以及疫情防控的常態(tài)化,商業(yè)地產(chǎn)市場不斷回暖,商辦物業(yè)價(jià)值凸顯,投資者信心已然出現(xiàn)了明顯增強(qiáng),投資交易活躍度顯著提升。前三季度,北京共錄得27宗交易,成交面積85萬平方米,成交金額約390億元,已超過2020年北京大宗交易市場全年成交額(約371億元)。

  高力國際近日發(fā)布的一份調(diào)查報(bào)告也指出了這一趨勢,在連續(xù)三年的投資者問卷調(diào)查中,愿意增加對(duì)于中國商業(yè)地產(chǎn)市場的投資者比重不斷提升,今年甚至達(dá)到74%(2019年49%和2020年65%),反映出中國商業(yè)地產(chǎn)的吸引力在不斷增強(qiáng),投資前景較為樂觀。

  從物業(yè)類型來看,流動(dòng)性較高的小體量項(xiàng)目依然受到各類買家歡迎,而位置優(yōu)越且具備改造潛力的大型零售項(xiàng)目在本季度受投資者青睞。

  高力國際數(shù)據(jù)顯示,第三季度優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)成交金額占比高達(dá)75%,具體案例包括Brookfield完成對(duì)麥格里中國零售資產(chǎn)包收購,以及位于朝陽區(qū)工體附近的世茂工三項(xiàng)目16.45億元成功拍出等。

  實(shí)際上,今年以來隨著國內(nèi)零售活動(dòng)的正;,品牌拓店意向的改善,以及國內(nèi)消費(fèi)潛力的釋放,零售物業(yè)資產(chǎn)的投資吸引力逐漸恢復(fù)。CBRE世邦魏理仕近日發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示,2021年上半年,國內(nèi)零售及含零售物業(yè)的綜合體大宗交易總額突破740億元,同比猛增170%,創(chuàng)歷史同期新高。

  值得一提的是,第三季度工業(yè)及物流項(xiàng)目持續(xù)受到投資者的關(guān)注,成交金額占比達(dá)9%。而在高力國際發(fā)布的投資者問卷調(diào)查報(bào)告中,物流倉儲(chǔ)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)躍升投資人偏好的首位,占比高達(dá)15%,高于辦公樓的13%。CBRE世邦魏理仕的數(shù)據(jù)則顯示,今年上半年,物流大宗投資交易總額接近90億元,其中二季度成交額達(dá)到75.9億元,是單季度第二高值。

  從買家類型來看,外資投資者在第三季度持續(xù)加碼北京市場,本季度共完成近40億元交易,環(huán)比增加22%,外資的積極入市展示出其對(duì)中國優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)的長期信心;內(nèi)資買家共計(jì)完成28.63億元交易,約占本季度成交總額的42%。

  展望2021年北京大宗交易市場,高力國際預(yù)計(jì)疫情影響力的逐步減小將有效提升內(nèi)、外資買家的成交活躍度;受益于線上經(jīng)濟(jì)發(fā)展及互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的擴(kuò)張需求,中關(guān)村、上地板塊的辦公物業(yè)將持續(xù)吸引市場關(guān)注;包括國企、金融機(jī)構(gòu)等在內(nèi)的買家持續(xù)關(guān)注核心區(qū)域;隨著北京甲級(jí)辦公樓供應(yīng)低谷期的臨近及投資窗口期的縮短,投資者對(duì)于北京大宗交易市場依然持續(xù)看好。

  在逐漸回暖的市場形勢下,如何把握商業(yè)地產(chǎn)的投資窗口期?如何通過樓宇園區(qū)的運(yùn)營提升投資物業(yè)的溢價(jià)和價(jià)值提升?2021年12月8-9日,中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會(huì)將圍繞商業(yè)地產(chǎn)的變局與破局,就投資交易、招商運(yùn)營、資產(chǎn)管理、服務(wù)創(chuàng)新與成功案例等展開深入的探討和解讀。

  中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會(huì)將在北京富力萬麗酒店盛大舉行,主題為"變局與破局:商業(yè)地產(chǎn)的下一個(gè)十年"。論壇從中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢著眼,聚焦商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)程,將一如既往地邀請有思考精神和行動(dòng)力的企業(yè)家、卓有成就的經(jīng)濟(jì)學(xué)家及富有遠(yuǎn)見的金融家,共同探討商業(yè)地產(chǎn)最深刻、最前沿的話題,同時(shí)記錄并見證中國商業(yè)地產(chǎn)歷史軌跡并推動(dòng)行業(yè)健康向前的持續(xù)發(fā)展。預(yù)計(jì)將有600位各界嘉賓出席。

  中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇源于2004年12月,由房訊網(wǎng)FUNXUN.COM發(fā)起,聯(lián)合全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)權(quán)威主辦,已連續(xù)成功舉辦十七屆年會(huì),是中國房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)格最高、最權(quán)威、規(guī)模最大、影響最廣的專業(yè)論壇之一!

  來源:房訊網(wǎng)

編輯:wangdc

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