房訊網(wǎng)訊 仲量聯(lián)行報(bào)告指出，第三季度，北京辦公樓租賃市場(chǎng)在經(jīng)歷小幅回彈后回歸理性，租金小幅下跌。投資市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)園投資機(jī)會(huì)持續(xù)受到境內(nèi)外投資人及自用買家的高度青睞，第三季度中關(guān)村環(huán)�？萍紙@智谷大廈及大興生物醫(yī)藥基地產(chǎn)業(yè)園完成交易。
“隨著穩(wěn)增長(zhǎng)、穩(wěn)樓市等政策的出臺(tái)落地，全國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)逐步企穩(wěn)。北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷多重挑戰(zhàn)后，整體市場(chǎng)需求逐漸回歸理性�！� 仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)首席戰(zhàn)略官兼華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示：“我們看到中小企業(yè)正成為北京辦公樓租賃市場(chǎng)的主力需求，未來(lái)中小企業(yè)的發(fā)展將成為市場(chǎng)新動(dòng)力�！�
甲級(jí)辦公樓
租賃市場(chǎng)在經(jīng)歷短暫的回升后于后半季度重歸平靜；市場(chǎng)壓力存續(xù)導(dǎo)致租金小幅下跌。當(dāng)前市場(chǎng)情況使得需求受限，租賃活躍度在三季度初期短暫升溫后有所回落。以大型企業(yè)為代表的租戶傾向于做出更為謹(jǐn)慎的租賃決策。第三季度，2000平方米以下的成交數(shù)量占總成交數(shù)的83%。在過去幾個(gè)季度，先前強(qiáng)勁的需求支柱TMT行業(yè)擴(kuò)張步速放緩。第三季度的租賃市場(chǎng)需求主要由內(nèi)資金融企業(yè)支撐，占租賃需求總面積的一半。
由于租賃市場(chǎng)在后半個(gè)季度重回平靜，第三季度凈吸納量出現(xiàn)明顯下降，比第二季度減少70%。盡管全市需求疲軟，但部分近期入市項(xiàng)目空置面積在第三季度得到去化，全市空置率緩慢下降至9.7%，環(huán)比降幅0.1個(gè)百分點(diǎn)。整體租金持續(xù)呈下降趨勢(shì)，環(huán)比降低0.4個(gè)百分點(diǎn)。全市九個(gè)子市場(chǎng)中有七個(gè)錄得租金負(fù)增長(zhǎng)。為了吸引租戶，業(yè)主的租賃策略變得更加靈活，包括提供租金優(yōu)惠或更長(zhǎng)的免租期。
“鑒于今年5月疫情爆發(fā)帶來(lái)的滯后影響，我們持續(xù)下調(diào)對(duì)于2022年第四季度的租金預(yù)測(cè)�！敝倭柯�(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部高級(jí)董事張斯亮表示：“預(yù)計(jì)2023全年租金水平將保持平穩(wěn)，僅錄得低速正增長(zhǎng)。另外，共計(jì)約44萬(wàn)平方米的未來(lái)供應(yīng)將于2023年底前入市，2023年全年凈吸納量因此提升至26萬(wàn)平方米。”
投資
產(chǎn)業(yè)園可投標(biāo)的吸引大量境內(nèi)外投資人關(guān)注。第三季度，龍湖以9.06億元出售位于中關(guān)村環(huán)�？萍紙@的辦公樓智谷大廈，買家為上市公司浪潮軟件，以企業(yè)自用為目的。CBC康橋資本也在第三季度完成大興生物醫(yī)藥基地產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的收購(gòu)�？萍技吧茖W(xué)產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展帶來(lái)需求增長(zhǎng)，投資人以及自用型企業(yè)仍在持續(xù)尋求優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)園物業(yè)機(jī)遇。
開發(fā)商仍在積極處置變現(xiàn)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，非核心區(qū)域物業(yè)交易熱度提升。富力地產(chǎn)于第三季度發(fā)布公告稱擬以5.5億元的價(jià)格將位于石景山區(qū)域的北京富力萬(wàn)達(dá)嘉華酒店出售給北京英協(xié)置業(yè)投資，以提升自身的資產(chǎn)流動(dòng)性。另外，愛爾醫(yī)療以8.49億元的價(jià)格通過司法拍賣購(gòu)得緊鄰潘家園古玩城的北京五環(huán)大酒店。
“盡管市場(chǎng)面臨挑戰(zhàn)，投資人對(duì)傳統(tǒng)辦公樓物業(yè)呈觀望態(tài)勢(shì)，但具備價(jià)格優(yōu)勢(shì)的物業(yè)仍受到關(guān)注�！� 仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)投資及資本市場(chǎng)業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)主管兼華北區(qū)負(fù)責(zé)人徐茜茜表示：“產(chǎn)業(yè)園、長(zhǎng)租公寓及物流地產(chǎn)關(guān)注度不斷攀升，在公募REITs的擴(kuò)募等眾多利好因素持續(xù)作用下，北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)也將受到境內(nèi)外投資人和自用買家的關(guān)注�！�
來(lái)源：仲量聯(lián)行
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