一太平戴維斯發(fā)布2022年第三季度中國大宗交易市場簡報，報告統(tǒng)計口徑范圍為全中國（不含港澳臺）持有型物業(yè)，不含開發(fā)地塊，不統(tǒng)計關聯(lián)交易，且單筆成交金額超過人民幣1億元。
數(shù)據(jù)來源：市場資訊、企業(yè)公告、第一太平戴維斯投資部、第一太平戴維斯市場研究部
第三季度市場要聞
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全國大宗交易市場
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年三季度全國大宗交易市場總額下降至274億元，環(huán)比下降17%。
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在自用買家推動下，辦公樓在三季度仍為最主要的交易資產(chǎn)類別，成交額占比接近50%。其中具有代表性的辦公項目成交包括上海的佳兆業(yè)金融中心、海通恒信大廈和廣州的金融城國金天地。
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工業(yè)物流、產(chǎn)業(yè)園及生物醫(yī)藥地產(chǎn)本季度均錄得成交，其中北京本季度錄得今年首單生物醫(yī)藥地產(chǎn)投資成交，上海的張江、外高橋，北京的大興、亦莊等區(qū)域的生命科學地產(chǎn)項目得到投資人的關注。
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法拍交易保持活躍，繼瀛通綠地大廈后，上海后灘的君康金融廣場在三季度通過法拍完成交易，顯示投資人對折價的優(yōu)質寫字樓資產(chǎn)仍有較高興趣。
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第三季度一線城市成交額占全國總成交額約84%，其中上海占比達45%，與上半年持平。
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長三角及大灣區(qū)城市的產(chǎn)業(yè)園及工業(yè)物流項目持續(xù)受到關注。
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自用需求主要來自科技、信息、航運、餐飲及金融行業(yè)企業(yè)。
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在以自用為目的的成交中，辦公資產(chǎn)成交占比接近七成；投資為目的的成交中，辦公資產(chǎn)成交約占1/4。
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“新經(jīng)濟”的發(fā)展也持續(xù)推動生命科學產(chǎn)業(yè)園、工業(yè)廠房等資產(chǎn)的自用和投資需求。
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內資依然為市場購買主力，占比高達85%，其購買的資產(chǎn)類別涵蓋辦公樓、產(chǎn)業(yè)園及工業(yè)物流項目
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三季度外資投資額度超過40億，其投資主要資產(chǎn)類別包括公寓、生物醫(yī)藥地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)園項目
第三季度北上廣深大宗交易市場
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