行業(yè)與市場

　　首套個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)

　　中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

　　兩部門：明年年底前居民換購住房可享個(gè)稅退稅優(yōu)惠

　　9月30日，財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅。

　　前9月百強(qiáng)房企拿地額同比下降51.2%

　　中指院研報(bào)顯示，2022年1-9月，TOP100企業(yè)拿地總額10478億元，拿地規(guī)模同比下降51.2%，降幅比上月收窄2.1個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)四月維持收窄態(tài)勢。從新增貨值來看，華潤置地、保利發(fā)展和招商蛇口占據(jù)榜單前三位。二線城市房企拿地占比最高，城市群中長三角居首位。杭州、上海和長沙位列代表房企拿地面積前三城市。

　　超20城發(fā)文鼓勵(lì)商品房團(tuán)購：部分城市房價(jià)最多可優(yōu)惠30%

　　據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì)，今年6月以來截至9月30日，至少包括山西太原、廣東中山、遼寧沈陽、浙江紹興、廣西南寧等地發(fā)布“購房團(tuán)購”相關(guān)政策或活動(dòng)。在發(fā)布“團(tuán)購買房”的城市中，有部分城市明確鼓勵(lì)機(jī)關(guān)單位、國有企事業(yè)單位等群體購房。

　　城市與調(diào)控

　　鄭州“保交樓”滿月：145個(gè)樓盤全面、實(shí)質(zhì)性復(fù)工

　　10月6日，距鄭州市印發(fā)《“大干30天，確保全市停工樓盤全面復(fù)工”保交樓專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》整30天的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，記者獲悉，鄭州全市已排查出的147個(gè)已售停工、半停工商品住宅項(xiàng)目中，有145個(gè)實(shí)現(xiàn)全面、實(shí)質(zhì)性復(fù)工，鄭州“保交樓、穩(wěn)民生、促發(fā)展”專項(xiàng)行動(dòng)取得重要階段性成果。

　　山東濟(jì)寧首套房貸利率最低由4.1%降至3.95%

　　據(jù)濟(jì)寧一位房產(chǎn)中介介紹，濟(jì)寧階段性下調(diào)了2022年底前全市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限15個(gè)BP。調(diào)整后的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為LPR-35BP。按照目前LPR水平，首套房貸款利率為3.95%，二套房維持4.9%保持不變。該政策自10月5號起開始執(zhí)行。

　　浙江首個(gè)房地產(chǎn)紓困基金項(xiàng)目在紹興落地

　　9月29日，浙江省首個(gè)房地產(chǎn)紓困基金--紹興市穩(wěn)保基金的第一個(gè)紓困項(xiàng)目，正式落地。據(jù)了解，該項(xiàng)目為位于諸暨市的祥生地產(chǎn)集團(tuán)開發(fā)項(xiàng)目，基金注入總額7億元。項(xiàng)目凈資產(chǎn)較高，前期在市場上口碑較好，后期因受房地產(chǎn)市場下行等因素影響，銷售遇冷，資金流動(dòng)性產(chǎn)生困難。

　　公司與項(xiàng)目

　　鴻坤地產(chǎn)宣布違約

　　10月6日，北京鴻坤偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)布公告稱，茲涉及BJHKWY 14.75 10/08/22（ISIN: XS2059534342），根據(jù)債券的條款，債券的所有未償還本金連同其應(yīng)計(jì)及未付利息將于2022年10月8日到期應(yīng)付。該公司預(yù)計(jì)不會(huì)在到期日支付應(yīng)付金額。根據(jù)債券的條款，未能在到期日支付本金將構(gòu)成債券的違約事件，而未能在到期日后30日寬限期屆滿時(shí)支付利息亦將構(gòu)成債券的違約事件。

　　世茂集團(tuán)：正推進(jìn)境外債務(wù)重組，與大華銀行簽103億港元融資協(xié)議

　　10月3日，世茂集團(tuán)發(fā)布公告，公司正與其財(cái)務(wù)及法律顧問積極推進(jìn)境外債務(wù)重組工作，并持續(xù)與各類債權(quán)人進(jìn)行建設(shè)性對話。此外，作為保護(hù)香港九龍大窩坪項(xiàng)目價(jià)值工作的一部分，世茂集團(tuán)2022年9月初成功與大華銀行有限公司就103億港元的貸款融資訂立融資協(xié)議，以取替原有項(xiàng)目貸款融資。

　　億達(dá)中國：無法于9月30日按比例支付345萬美元優(yōu)先票據(jù)

　　10月3日，億達(dá)中國發(fā)布公告，根據(jù)同意征求的條款，一筆金額為345萬美元須于2022年9月30日按比例支付予所有屆時(shí)未償還優(yōu)先票據(jù)的持有人。由于宏觀經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)市場及金融環(huán)境的不利因素，加上多波疫情爆發(fā)，公司無法于付款日期支付該筆款項(xiàng)。

　　大悅城控股董事長由偉辭任

　　9月30日，大悅城控股發(fā)布公告，董事會(huì)于近日收到公司董事長由偉先生提交的書面辭任申請，申請辭去公司董事、董事長職務(wù)及董事會(huì)專門委員會(huì)委員職務(wù)，辭任后不再擔(dān)任公司任何職務(wù)。經(jīng)公司全體董事推舉，在新任董事長選舉產(chǎn)生前，公司將由董事、總經(jīng)理曹榮根先生代為履行董事長職責(zé)。

　　企業(yè)與業(yè)績

　　碧桂園：前9個(gè)月權(quán)益合同銷售約2760.9億元

　　2022年9月，碧桂園連同其合營公司和聯(lián)營公司共實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約人民幣320.2億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約392萬平方米。結(jié)合此前數(shù)據(jù)，2022年前9個(gè)月，碧桂園共實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約2760.9億元。

　　中海地產(chǎn)：1-9月累計(jì)合約銷售2013億元，同比下跌26.9%

　　2022年9月，中國海外系列公司的合約物業(yè)銷售金額約人民幣228.26億元，按年上升12.0%；已售樓面面積約為123.88萬平方米，按年上升12.4%。2022年1-9月，中國海外系列公司累計(jì)合約物業(yè)銷售金額約人民幣2013.03億元，累計(jì)已售樓面面積約922.65萬平方米，分別按年下跌26.9%及34.0%。

　　越秀地產(chǎn)：1-9月累計(jì)合同銷售796.74億元，同比上升12%

　　2022年1-9月，越秀地產(chǎn)累計(jì)合同銷售金額約為人民幣796.74億元，同比上升12%，累計(jì)合同銷售面積約為278萬平方米，同比上升約7%。累計(jì)合同銷售金額約占2022年合同銷售目標(biāo)人民幣1235億元的65%。

　　金地商置：1-9月合約銷售452.65億元

　　2022年9月，金地商置合約銷售總額約人民幣91.02億元，期內(nèi)合約銷售總面積約33.09萬平方米。2022年1-9月，金地商置累計(jì)合約銷售總額約人民幣452.65億元，累計(jì)銷售總面積約199.93萬平方米。

　　保利置業(yè)：前9月合同銷售301億元，同比減少26%

　　2022年9月，保利置業(yè)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣64億元，合同銷售面積約29.8萬平方米。截至2022年9月，保利置業(yè)集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣301億元，同比減少26%；累計(jì)合同銷售面積約155.3萬平方米，合同銷售均價(jià)約人民幣19401元/平方米。

　　來源：房訊網(wǎng)