“商業(yè)地產(chǎn)面臨著探索新發(fā)展模式的要求! 1月6日,在中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會(huì)上,全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長兼房訊網(wǎng)董事長劉凱指出,相對于開發(fā)商 "三高" 模式,新發(fā)展模式一定是高品質(zhì)、可持續(xù)、低負(fù)債的高質(zhì)量發(fā)展模式。
上月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議重申“房住不炒”的行業(yè)基調(diào),并要求房地產(chǎn)行業(yè)探索新的發(fā)展模式,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。作為房地產(chǎn)行業(yè)重要細(xì)分領(lǐng)域,商業(yè)地產(chǎn)在行業(yè)發(fā)展模式變革、數(shù)字時(shí)代來臨和雙碳目標(biāo)要求下,也將迎來高質(zhì)量發(fā)展的新變局。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書長趙正挺指出,商業(yè)地產(chǎn)是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐和載體,隨著疫情的管控和國民經(jīng)濟(jì)長期向好的趨勢發(fā)展,商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額以及銷售租賃活躍度提升,市場復(fù)蘇勢頭強(qiáng)勁,預(yù)計(jì)未來將進(jìn)入穩(wěn)步發(fā)展階段。
劉凱認(rèn)為,探索商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新發(fā)展模式,主要從雙碳戰(zhàn)略、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、城市更新、物業(yè)管理和資產(chǎn)管理五個(gè)方向進(jìn)行思考和實(shí)踐。
趙正挺則從服務(wù)業(yè)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)和政策三方面提出商業(yè)地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的三方面建議:
一是大力發(fā)展服務(wù)業(yè),刺激寫字樓市場的新增需求釋放;二是大力發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì),通過數(shù)字經(jīng)濟(jì)促進(jìn)服務(wù)業(yè)發(fā)展,加快商業(yè)地產(chǎn)閑置資源去化速度;三是整個(gè)城市一盤棋,政策保持靈活性,需要因地施政或因“區(qū)域”施政,打破行政區(qū)之間阻礙企業(yè)流動(dòng)或擴(kuò)張的各種限制和束縛,緩解產(chǎn)業(yè)發(fā)展和寫字樓供給錯(cuò)配的問題。
數(shù)字時(shí)代來臨,商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)在變,消費(fèi)者也在變。京東科技京東云副總裁朱冰表示,中國正在經(jīng)歷一個(gè)消費(fèi)重構(gòu)的新時(shí)代,商業(yè)地產(chǎn)回歸以用戶為中心,從“場貨人”轉(zhuǎn)變?yōu)椤叭素泩觥薄?/P>
朱冰認(rèn)為,在數(shù)字化賦能下,未來商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營需要從經(jīng)驗(yàn)決策到數(shù)據(jù)決策、從傳統(tǒng)運(yùn)營模式到數(shù)字化精細(xì)運(yùn)營,最終實(shí)現(xiàn)從有界的零售到無界的零售,通過線上線下結(jié)合的方式,來擴(kuò)大空間和可觸達(dá)用戶的層級。
丹麥科技大學(xué)博士黃俊鵬分享了雙碳戰(zhàn)略下商業(yè)地產(chǎn)的挑戰(zhàn)與機(jī)遇。他表示,大型辦公建筑是能耗大戶、碳排放大戶,尤其是運(yùn)行階段的碳排放,占建筑全生命周期的92%以上。大型辦公建筑實(shí)現(xiàn)減排包括四大途徑:提高建筑能效,降低建筑運(yùn)行能耗;提倡建筑產(chǎn)能,增加可再生能源占比;全面電氣化和智慧運(yùn)維。
來源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道
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