房訊網(wǎng)訊 2022年1月6日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"變局與破局：商業(yè)地產(chǎn)的下一個十年"。來自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過300位嘉賓出席論壇，深刻解讀新時代寫字樓產(chǎn)業(yè)園市場的變局，探索高質(zhì)量發(fā)展要求下行業(yè)破局之道，共同開啟中國商業(yè)地產(chǎn)新發(fā)展模式下的"下一個十年"。
中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會由全聯(lián)房地產(chǎn)商會、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會承辦，采取現(xiàn)場交流+線上直播的形式，50家權(quán)威主流媒體及地產(chǎn)、財經(jīng)等專業(yè)媒體，對本次會議進(jìn)行了直播和報道，100余萬人次在線觀看了年會直播。
北京住宅房地產(chǎn)業(yè)商會會長黎乃超出席論壇“優(yōu)術(shù)-大宗交易與營銷創(chuàng)新”為主題的圓桌對話環(huán)節(jié)，與現(xiàn)場嘉賓分析探討了當(dāng)下房地產(chǎn)及商辦行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀。對于大宗交易市場，他認(rèn)為央企依舊會是大宗物業(yè)交易的主力軍，同時上市公司需求同樣值得關(guān)注。
以下為黎乃超發(fā)言實錄整理：
北京住宅房地產(chǎn)商會是在北京市工商聯(lián)領(lǐng)導(dǎo)下的社會團(tuán)體，是黨和政府聯(lián)系經(jīng)濟(jì)界的橋梁和紐帶，會員企業(yè)達(dá)到一千多家，其中也包含了很多商辦類的會員企業(yè)。
剛才聽了所有嘉賓的發(fā)言，切實感受到了大家蓬勃的朝氣。雖然自2017年北京“3.17”新政以來，房地產(chǎn)包括商辦類項目受到了嚴(yán)格的調(diào)控，尤其是疊加疫情的沖擊，業(yè)界的現(xiàn)狀并不是很好。但從大家的發(fā)言中，我感受到了商辦從業(yè)者們的專業(yè)和堅守，以及對未來發(fā)展的強(qiáng)大信心。
今年商會對內(nèi)部會員企業(yè)做了一個調(diào)研統(tǒng)計，數(shù)據(jù)顯示，截止到年底，有80%以上的企業(yè)出現(xiàn)了停工的現(xiàn)象，85%以上的企業(yè)出現(xiàn)了減薪、減員乃至裁員的現(xiàn)象。但是行業(yè)的“冰凍期”終將度過，未來房地產(chǎn)的發(fā)展依舊存在著機(jī)遇。
首先是房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)字當(dāng)頭。對“穩(wěn)”字的理解應(yīng)該是雙面的，政府既不希望市場房價出現(xiàn)大漲，也不會希望它大跌。僅在2021年11月和12月期間，商會就參與了四場座談會，包括國務(wù)院發(fā)展研究中心、住建部、人力社保部以及北京市通過商會對房地產(chǎn)行業(yè)及企業(yè)進(jìn)行了充分細(xì)致的調(diào)研和了解。從這些可以看出，國家對房地產(chǎn)行業(yè)是非常關(guān)心的，所以大家一定要堅定信念，即使在房地產(chǎn)市場、企業(yè)不樂觀的現(xiàn)狀下，也一定會有利好消息出現(xiàn)。
第二是年底政府和相關(guān)部門已經(jīng)出臺了一些具體舉措，包括銀行和金融行業(yè)對房地產(chǎn)企業(yè)其實放開了一個口子，今后可能還會逐漸放寬。
第三是房地產(chǎn)行業(yè)一些新賽道未來可期。未來市場增量將逐漸減少，存量市場將迎來更好的發(fā)展，其中城市更新和鄉(xiāng)村振興將是兩個最重要的賽道。商辦行業(yè)存量時代的特征也已經(jīng)非常明顯，同樣會是整體房地產(chǎn)行業(yè)的重要賽道。
第四是雖然北京近些年在做一些非首都功能疏解，但并不是會疏解所有的產(chǎn)業(yè)，而是一個騰籠換鳥的過程，對凡是符合北京“四個中心”定位的產(chǎn)業(yè)仍然會大力支持。比如雖然一些央企在離開北京，但與此同時包括中國融通、中國衛(wèi)星在內(nèi)的一些新央企也在成立，會給北京的商辦市場帶來新的需求。此外，冬奧會的舉辦、疫情的緩解對商辦類市場也都會產(chǎn)生利好的影響。
對商辦物業(yè)的大宗交易，有幾點(diǎn)建議。一是在打造商辦物業(yè)產(chǎn)品時，一定要根據(jù)城市和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大趨勢做好它的產(chǎn)業(yè)定位。二是在北京央企依舊會是大宗物業(yè)交易的主力軍。三是上市公司對于大宗物業(yè)的需求同樣值得關(guān)注，最近已經(jīng)不下十家上市公司找到商會，希望能獲取一些大宗物業(yè)的信息。四是商會最近跟長安信托合作了一個紓困基金，專門針對有困難的商辦類企業(yè)和項目，希望能夠?qū)π袠I(yè)有所幫助。
展望未來的大宗交易市場，個人認(rèn)為會非常的活躍。一方面是因為很多房企出于資金流動性的考慮，會拿出優(yōu)質(zhì)的項目推向市場，另一方面是很多國外基金非�？春弥袊陌l(fā)展，已經(jīng)在布局入手大宗物業(yè)，未來進(jìn)入這個市場的基金會越來越多。謝謝。
來源：房訊網(wǎng)
