三季度上海經(jīng)濟(jì)運(yùn)行逐步恢復(fù)，在多重政策支持下市場穩(wěn)步復(fù)蘇，同時多個項(xiàng)目新增入市，市場活躍度提升明顯。預(yù)計(jì)后市基于供應(yīng)壓力及經(jīng)濟(jì)下行趨勢辦公市場持續(xù)承壓。金融、TMT及專業(yè)服務(wù)等行業(yè)受到疫情影響較小，需求增長較為穩(wěn)定，新能源產(chǎn)業(yè)鏈帶動相關(guān)辦公租賃需求。部分項(xiàng)目工程延期，四季度預(yù)計(jì)前灘板塊有大體量樓宇集中入市，基于其較強(qiáng)的去化能力，目前預(yù)計(jì)的新增供應(yīng)體量并不會伴隨太大壓力。在二季度上海經(jīng)歷了大范圍和長時間的疫情封控后，三季度大宗成交受到持續(xù)影響，成交規(guī)模較去年同期下降32.4%。成交業(yè)態(tài)來看，三季度辦公依然為上海大宗交易市場的絕對主力業(yè)態(tài)，成交額占比超9成。

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