行業(yè)與市場(chǎng)
央行上?偛浚2022年繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)金融審慎管理
1月4日,人民銀行上海總部召開2022年貨幣信貸工作會(huì)議。會(huì)議提出,要繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)金融審慎管理。要堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo),各商業(yè)銀行要進(jìn)一步優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu),提升服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的能力,更好滿足購房者合理住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。(央行上?偛浚
2021年樓市調(diào)控超650次創(chuàng)歷史紀(jì)錄
中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,2021年樓市調(diào)控高達(dá)651次,刷新歷史紀(jì)錄,同比漲幅高達(dá)33%(2020年累計(jì)調(diào)控489次),平均每月調(diào)控次數(shù)高達(dá)54次。專家分析稱,2021年房地產(chǎn)整體調(diào)控政策表現(xiàn)為上半年收緊,下半年市場(chǎng)下調(diào)后逐漸出臺(tái)穩(wěn)定調(diào)控的政策。(中新經(jīng)緯)
2021年全國大宗物業(yè)交易回暖總額超2600億元
來自戴德梁行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2021年全國大宗物業(yè)交易成交264宗,總額超2600億元,較2020年有較大規(guī)模增長,基本恢復(fù)至疫情前水平。從交易情況來看,一線城市優(yōu)質(zhì)核心資產(chǎn)頗受追捧,“北上廣深”四地成交額占比超80%。其中,上海大宗物業(yè)交易額重返千億元,穩(wěn)坐頭把交椅。2021年全國大宗物業(yè)交易中,內(nèi)資企業(yè)成為最大買家,醫(yī)藥、實(shí)業(yè)類企業(yè)和信息技術(shù)企業(yè)成為主要買家。(中國房地產(chǎn)報(bào))
2021年全國300城土地總成交金額較2020年下降10%
克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示,截至2021年12月28日,全國300城土地市場(chǎng)成交建筑面積20.5億平方米,較2020年同期下降了22%。與土地成交規(guī)模變動(dòng)走勢(shì)一致,成交金額較2020年同期也明顯收縮,全國土地總成交金額62494億元,比2020同期下降了10%。(澎湃新聞)
元旦假期樓市遇冷 15城新建商品住宅成交面積同比降超四成
2022年元旦假期,房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)2021年末市場(chǎng)低溫的態(tài)勢(shì)。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示,元旦假期(1月1日-1月3日),全國重點(diǎn)監(jiān)測(cè)15個(gè)城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降42%。其中,一線城市新建商品住宅成交規(guī)模同比降幅超兩成,二線、三四線代表城市新建商品住宅同比降幅近六成。購房者觀望情緒濃厚,市場(chǎng)活躍度不足。(新京報(bào))
逾8成房企未完成全年業(yè)績目標(biāo)
根據(jù)克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù),截至2021年12月末百強(qiáng)房企累計(jì)銷售操盤金額較2020年同比降低3.5%,規(guī)模房企銷售增速罕見出現(xiàn)負(fù)增長。近4成百強(qiáng)房企累計(jì)業(yè)績同比降低,銷售規(guī)模負(fù)增長的企業(yè)數(shù)量較2020年有明顯提升。此前披露了年度業(yè)績目標(biāo)的部分規(guī)模房企中,有超過八成未完成全年業(yè)績目標(biāo),僅綠城、華潤、金地、濱江等房企超額完成全年目標(biāo)。(央廣網(wǎng))
報(bào)告:中國50城二手房市場(chǎng)成交現(xiàn)筑底復(fù)蘇跡象
貝殼研究院4日發(fā)布的一份報(bào)告顯示,2021年10月至12月,重點(diǎn)50城貝殼二手房月度成交量環(huán)比分別增加8%、2%及24%,二手房市場(chǎng)成交出現(xiàn)企穩(wěn)回升勢(shì)頭。部分重點(diǎn)城市正在逐步走出低谷,如深圳、廣州、東莞、佛山、上海、合肥、蘇州等成交量持續(xù)改善。(中國新聞網(wǎng))
城市與調(diào)控
武漢將學(xué)區(qū)房炒作房價(jià)納入監(jiān)管
近日,武漢市房管局發(fā)布了《武漢市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用監(jiān)管辦法》,并于今年2月1日起實(shí)施。其中,以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價(jià),在商品房項(xiàng)目推廣中宣傳或使用尚在規(guī)劃或建設(shè)中的學(xué)校名稱、形象標(biāo)志等與學(xué)校有關(guān)的內(nèi)容,以及使用“名!薄皩W(xué)位房”“學(xué)府房”“指標(biāo)房”等違反義務(wù)教育公平原則相關(guān)詞語,誤導(dǎo)購房人市場(chǎng)預(yù)期的,將扣5分。(封面新聞)
企業(yè)與項(xiàng)目
藍(lán)光發(fā)展回復(fù)上交所:1元出售3個(gè)項(xiàng)目可降低公司負(fù)債91億元
1月4日晚間,藍(lán)光發(fā)展披露了針對(duì)上海證券交易所對(duì)公司有關(guān)事項(xiàng)問詢的回復(fù)。此前,藍(lán)光發(fā)展擬以1元將旗下3個(gè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給金科地產(chǎn),此舉遭到了上交所的問詢。
藍(lán)光發(fā)展在此次的回復(fù)函中稱,由于本次交易是在保交付、降負(fù)債的背景下進(jìn)行的,通過承債式收購在出售資產(chǎn)的同時(shí)能夠降低公司負(fù)債約91.91億元(包含經(jīng)營性負(fù)債)。因此,在上述交易背景下,公司本次交易以評(píng)估值為基礎(chǔ),交易價(jià)格公平合理,不存在損害上市公司利益的情況。(澎湃新聞)
嘉里建設(shè)133億元獲上海黃浦區(qū)商住辦地塊
1月4日,嘉里建設(shè)發(fā)布公告,當(dāng)日,該公司全資附屬公司卓妙有限公司以133.29億元的代價(jià),以招標(biāo)形式購入上海市黃浦區(qū)廣場(chǎng)社區(qū)C010102單元064-01、065-01、066-01、067-01地塊。該地塊總建筑面積約19.85萬平方米,將包括住宅公寓及石庫門聯(lián)排別墅(約12.45平方米);零售、酒店及配套設(shè)施(約4.9萬平方米)以及低密度辦公樓(約2.5萬平方米)。(澎湃新聞)
房企與業(yè)績
中國恒大:2021年全年合約銷售4430.2億元
1月4日,中國恒大發(fā)布內(nèi)幕消息及恢復(fù)買賣公告顯示,2021 年全年,中國恒大物業(yè)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額人民幣4430.2億元,合約銷售面積5426.5萬平方米。(房訊網(wǎng))
綠城集團(tuán):2021年合同銷售3509億元,同比增長21%
截至2021年12月31日止十二個(gè)月,綠城集團(tuán)累計(jì)取得總合同銷售面積約1557萬平方米,總合同銷售金額約人民幣3509億元,同比增長約21%。(房訊網(wǎng))
中梁控股:2021年合約銷售額1718億元
2021年12月,中梁控股合約銷售金額約人民幣163億元,合約銷售面積約143.8萬平方米,合約銷售均價(jià)約人民幣11300元/平方米。2021年1月至12月,中梁控股累計(jì)合約銷售金額約人民幣1718億元,累計(jì)合約銷售面積約1427.7萬平方米,合約銷售均價(jià)約人民幣12000元/平方米。(房訊網(wǎng))
建發(fā)國際:2021年權(quán)益合同銷售1300.92億元
截至2021年12月31日止年度,建發(fā)國際連同其合營公司及聯(lián)營公司實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的累計(jì)合同銷售金額約為人民幣1300.92億元,歸屬公司股東權(quán)益的累計(jì)合同銷售面積約為682.69萬平方米,同比分別增長約100.9%和約104.29%。(房訊網(wǎng))
時(shí)代中國:2021年合同銷售額955.9億元
2021年12月,時(shí)代中國合同銷售金額約為人民幣90.98億元,簽約建筑面積約為52.8萬平方米。截至2021年12月31日,時(shí)代中國年度累計(jì)合同銷售金額約為人民幣955.9億元,簽約建筑面積約為514.2萬平方米。(房訊網(wǎng))
祥生控股:2021年歸屬集團(tuán)合約銷售額803.4億元
2021年12月,祥生控股歸屬集團(tuán)總合約銷售額約為人民幣65.2億元,歸屬集團(tuán)合約建筑面積約為45.31萬平方米,平均合約售價(jià)約為每平方米人民幣14391元。截至2021年12月31日,歸屬集團(tuán)合約銷售總額約為人民幣803.4億元,歸屬集團(tuán)合約建筑面積約為589.3萬平方米,平均合約售價(jià)約為每平方米人民幣13633元。(房訊網(wǎng))
來源:房訊網(wǎng)